广州财富广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

财富广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州财富广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚：财富广场是什么？在哪里？

广州财富广场位于天河区体育东路114-118号。项目地处素有“广州华尔街”之称的体育东路，处于广州天河CBD核心位置。

财富广场由广州市城市建设开发集团有限公司开发，2003年12月竣工。项目总建筑面积约8万平方米，占地面积7998平方米。建筑采用双塔式结构——东塔38层、西塔28层，其中东塔8-38层为写字楼，西塔8-28层为写字楼。塔楼标准层面积约1100平方米。项目由广州怡城物业管理有限公司运营管理。

财富广场于2003年开业，已注入越秀房地产投资信托基金。项目曾荣获 “楼宇可持续发展指数验证标志” 及国家二星级绿色建筑认证。

一个需要说明的问题：财富广场与位于珠江新城的“财富世纪广场”（越秀财富世纪广场）是两个不同的项目。财富世纪广场位于珠江新城海安路13号，2012年竣工。本文讨论的是体育东路114-118号的财富广场，看房时务必确认地址。

这个位置有什么特别的？

财富广场位于体育东路与天河路交汇处，这是广州最核心的商务区之一。项目独拥地铁1号线与3号线双出口。周边聚集了天河城广场、正佳广场、宏城广场、广州购书中心等广州顶流商业体。对于需要“天河CBD核心”品牌形象、重视地段和交通便利性的公司来说，这个位置的价值很难被替代。项目可俯瞰占地面积达10万平方米的天河体育中心。

二、交通：地铁1号线体育中心站B口仅149米，真正的“地铁上盖”

财富广场的交通便利性是它最核心的卖点。

地铁方面，项目独享地铁1号线体育中心站（距B口约149米）与3号线石牌桥站双出口区位。从体育中心站B口步行至大厦仅需2-3分钟。1号线横贯广州东西，3号线贯穿南北——双地铁交汇，员工通勤选择面极广。

公交方面，体育中心东门站就在大厦门口，多条公交线路途经。项目周边多条公交线路交汇于此。

自驾方面，项目地处体育东路与天河路交汇处，周边有天河路、体育东路、黄埔大道等主干道环绕，可快速接入城市快速路网。

客观评价：财富广场的交通便利性属于上等水平。地铁1号线体育中心站步行2-3分钟即达，3号线石牌桥站同样近在咫尺——这个“双地铁上盖”的配置在广州甲级写字楼中属于第一梯队。对于每天需要通勤的员工和频繁来访的客户来说，这都是一个实实在在的加分项。

三、办公空间：甲级配置，5A智能化管理

财富广场的办公空间有几个关键参数：

层高与得房率：

· 楼底高度2.4米

· 实用率68%

· 标准层面积约1100平方米

电梯：配备10台奥迪斯（OTIS）电梯。38层楼配10部电梯，这个配置可以满足日常办公需求。

智能化系统：项目配置5A级智能化管理系统，涵盖通信自动化、楼宇自动化、办公自动化、消防自动化及安全防范自动化模块。实现全楼5G网络与高速光纤覆盖，配备人脸识别智能安防及环境控制系统。

可租赁面积：从99平方米到近1000平方米不等，标准层约1100平方米可灵活分割。

可注册：支持公司注册。

入驻企业：财富广场已吸引众多知名企业入驻，包括国家开发银行、深圳发展银行、中国石油、美国亨氏、TUV、华南粮食交易中心、中远物流、星展银行、阿斯利康制药有限公司、三菱重工、中国民航网络信息公司、尼康、广东珠钢投资管理有限公司等。目前出租率约90%。

对选址意味着什么？

财富广场是标准的“天河CBD甲级写字楼”——双地铁上盖、5A智能化管理、10台奥迪斯电梯、68%实用率、国家二星级绿色建筑认证。双地铁上盖和体育中心商圈核心地段是它的两大核心优势。

但需要注意几个限制：2003年竣工的项目，楼龄已超过20年——不过项目在2021年后仍被评定为甲级写字楼，并获得了绿色建筑认证，说明硬件和维护水平得到了官方认可；2.4米的楼底高度在甲级写字楼中属于正常水平；68%的实用率不算高，实际可使用面积需要仔细计算。

四、周边配套：体育中心商圈顶配

财富广场所在的体育中心商圈，是广州配套最成熟的区域。

大厦内部配套（1-7层） ：

· 1-6层商业裙楼：配备星巴克、麦当劳、中西式餐厅、银行网点及商务中心等设施

· 7层：规划多功能会议厅、平台花园、商务会所及露天酒吧

周边商业：

· 天河城广场、正佳广场、宏城广场、广州购书中心等广州顶流商业体均在步行范围内

· 周边大型购物中心汇集服装、餐饮、会所、通讯、健身等业态

周边银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、民生银行、农业银行、深圳发展银行、星展银行等

周边酒店：威斯汀酒店、天伦万怡酒店、嘉逸豪庭酒店、景星酒店等

周边政府机构：省工商局、市工商局、市国税局、省社保、省人力资源交流市场、市地税局、市电信局、省国土厅、邮政局等

客观评价：体育中心商圈的商务和生活配套在广州属于最成熟的水平。购物、餐饮、酒店、银行、政府机构一应俱全。员工日常需求和商务接待需求都能满足。但相应地，这里的消费价格也是广州最高的区域之一。

五、租赁成本：逐项拆解，算清楚再决定

这是选址中最关键的部分。

租金参考：根据多个租赁平台数据，财富广场的租金因面积、楼层不同而有差异：

· 99㎡房源月租约6,700元（约67.7元/㎡/月）

· 180㎡房源月租约26,600元（约147.8元/㎡/月）

· 997.66㎡房源月租约147,700元（约148元/㎡/月）

综合来看，财富广场的租金单价约在68-150元/㎡/月区间，小面积单价相对更高。建议以实际看房报价为准。

但是——真实月成本远不止租金。

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

逐项拆解：

1. 租金：约68-150元/㎡/月。100㎡办公室月租金6,800-15,000元。

2. 物业费：25元/㎡/月。100㎡就是2,500元/月。

3. 水电费：按实际使用计费。商业水电标准。

4. 网络费：自行报装。大厦已实现全楼5G网络与高速光纤覆盖。

5. 空调费：包含在物业费中（限工作时间） 。非工作时间使用需确认政策。

6. 会议室费用：大厦7层设有多功能会议厅。需确认是否额外收费。

7. 打印费用：需确认是否提供打印服务及收费标准。

8. 注册地址费用：可注册。需确认是否包含在租金内。

9. 停车费：

- 车位总数：地下2层，共167个

- 月保：1,700元/个

- 时租：10元/个

- 车位数量相对有限，如果团队有多人开车，建议提前确认车位分配

10. 税费：部分房源租金含税，部分不含。需要确认租金报价是否含税。

租期方面：

· 最短租期：通常12个月起

· 押金：通常押二付一

一个常见的选址误区：看到68元/㎡的租金觉得“天河CBD甲级写字楼也不贵嘛”就签了。结果物业费（25元/㎡）+停车费（1,700元/月）+税费加起来，实际成本比预期高出不少。尤其要注意25元/㎡的物业费——100㎡就是2,500元/月，这个费用在广州甲级写字楼中属于中等水平，但也是一笔不可忽视的固定支出。

建议的做法：在看房时向物业或中介索要完整的费用清单，把上面10项逐一问清楚，代入自己的团队规模和用车情况，算出真实月成本再比较。

六、谁适合？谁不适合？

建议优先考察财富广场的团队：

· 需要“天河CBD甲级”品牌形象的公司：金融、咨询、法律、科技——在体育中心商圈甲级写字楼办公，本身就是一种品牌背书

· 重视交通便利的团队：地铁1号线体育中心站B口步行2-3分钟即达，3号线石牌桥站同样近在咫尺，通勤极其方便

· 10-80人的中小型公司：99-1100平方米的灵活面积选择

· 需要可注册地址的公司：支持公司注册

· 需要标准甲级办公环境、专业物业管理的团队：怡城物业管理，越秀集团旗下，5A智能化管理

· 需要体育中心商圈顶级商务配套的团队：天河城、正佳广场、广州购书中心步行可达

· 需要入驻企业质量较高的团队：国家开发银行、中国石油、阿斯利康、三菱重工等知名企业已入驻

· 需要绿色建筑认证的团队：国家二星级绿色建筑认证，楼宇可持续发展指数验证标志

· 需要俯瞰天河体育中心景观的团队：高层单元可俯瞰10万平方米天河体育中心

建议考虑其他选择的团队：

· 经常周末和深夜加班的团队：中央空调限时开放，加班需确认政策——如果经常加班，需要提前确认加班空调费用

· 预算非常有限的中小型团队：25元/㎡物业费+1,700元停车费——这个成本组合对预算有限的团队压力较大

· 需要超短租（1-6个月）的团队：最短租期通常12个月起

· 对停车位有大量需求的团队：车位仅167个，数量有限

· 对停车成本敏感的公司：月保1,700元/月，在广州市区属于较高水平

· 追求“最新”硬件的团队：2003年竣工的项目，楼龄已超过20年

· 不需要“甲级写字楼”和“天河CBD”溢价的团队：创意园或乙级写字楼可能更便宜

· 对2.4米层高有顾虑的团队：楼底高度2.4米，虽属正常水平，但不如新建超甲级写字楼的层高

七、选址决策的实操建议

如果你正在考虑财富广场，建议按以下步骤操作：

第一步：先明确需求。你要的是天河CBD甲级写字楼+双地铁上盖+顶级商务配套，还是“更低租金+更灵活租期”？如果是后者，财富广场可能不是最佳选择。

第二步：算清真实成本。用上面的公式，代入你的团队规模和用车情况，算出月总成本。特别注意：

· 物业费25元/㎡——100㎡就是2,500元/月

· 停车费1,700元/月——如果团队有多人开车，提前确认车位分配

· 车位仅167个——数量有限，需确认是否能满足需求

第三步：实地看房。重点看四件事：

· 从体育中心站B口走到大厦，实际感受2-3分钟的步行距离

· 确认你意向的具体房源的实际面积、采光和户型格局——68%的实用率意味着实际可使用面积需要仔细计算

· 确认加班空调的具体政策和费用

· 拿到完整的费用清单——租金是否含税、物业费具体多少、停车位如何分配

第四步：确认注册和扩容。问清楚：注册地址是否包含在租金内？如果团队扩张，同一层内或上下层是否有更大的空间可用？

第五步：谈合同。租期（12个月起）、免租期、押金（押二付一）、续约条件、提前解约条款，逐一确认。

写在最后

广州财富广场不是一个“完美”的办公地点——它的楼龄已超过20年，2.4米的层高在新建超甲级写字楼面前不占优势，68%的实用率不算高，车位仅167个且月保1,700元，中央空调限时开放。但它的天河CBD核心地段、地铁1号线体育中心站B口步行2-3分钟、3号线石牌桥站双出口、5A智能化管理、10台奥迪斯电梯、68%实用率、国家二星级绿色建筑认证、99-1100㎡灵活面积、68-150元/㎡的租金和体育中心商圈顶级商务配套，对于需要“天河CBD甲级”品牌形象、重视交通便利和商务配套、预算适中的金融、咨询、法律、科技类公司和团队来说，是一个值得认真考察的选项。

选址没有标准答案，只有适合与否。 关键在于想清楚自己的优先级——你是要“双地铁上盖+甲级形象+顶级配套”还是要“更低租金+更灵活租期”？你是要“天河CBD品牌背书”还是要“创意园性价比”？你是要“标准工作时间”还是要“24小时空调自由”？想清楚这些问题，再做决定。而最重要的一步，永远是实地看房——用自己的眼睛验证所有信息。

希望这篇文章能帮你做出更明智的决策。

财富广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、财富广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 财富广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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