2026上海SOHO东海广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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SOHO东海广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、SOHO东海广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ SOHO东海广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ SOHO东海广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ SOHO东海广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海SOHO东海广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路217米地标
SOHO东海广场位于静安区铜仁路299号（亦作南京西路1486号）。由SOHO中国有限公司开发，2009年竣工。建筑高217米，地上57层，总建筑面积约8万平方米，其中写字楼面积约6.78万平方米。
项目地处南京西路中央商务区核心位置。步行范围内有恒隆广场、嘉里中心等标杆项目。交通上，紧邻地铁2号线、7号线、14号线静安寺站，以及2号线、12号线、13号线南京西路站。目前入驻企业95%以上为国内外知名公司，包括法国阳狮集团、德意志联邦共和国驻上海总领事馆、苹果、希思黎、迪奥等。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，SOHO东海广场的办公室日租金整体在4.8元到8.88元/㎡·天的区间。根据楼层、朝向、装修情况不同，价格差异比较明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
155 | 4.8 | 2.27万元 | 精装带家具，低区，东南朝向 |
177 | 约8.0 | 约4.25万元 | 精装带家具 |
185 | 8.5 | 4.78万元 | —— |
198 | 8.88 | 5.35万元 | 精装，高层 |
198.55 | 8.3 | 5.01万元 | 精装带家具，高层，东南朝向 |
199.09 | 7.2 | 4.36万元 | 简装，低层，东南朝向 |
236.4 | 8.0 | 5.75万元 | 简装，中层 |
255 | 8.5 | 6.59万元 | —— |
256 | 约8.5 | 约6.5万元 | 精装带家具 |
261.62 | 7.5 | 5.97万元 | 简装，中层，东南朝向 |
393 | 8.5 | 10.16万元 | —— |
469 | 8.5 | 12.13万元 | —— |
561 | 8.5 | 14.50万元 | —— |
656 | 8.5 | 16.96万元 | —— |
707.71 | 6.8 | 14.64万元 | 精装，中层，东南朝向 |
743 | 8.5 | 19.21万元 | —— |
745 | 7.5 | 16.99万元 | 高区，可分割 |
860 | 7.5 | 19.62万元 | 简装，低层，东朝向 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
155-199㎡：小户型，单价跨度最大
小面积房源价格差异最大。155㎡低区报价4.8元，是所有户型里单价最低的。198㎡高层精装报价8.88元。同样198㎡左右，199.09㎡低区简装只要7.2元。楼层和装修对价格的影响在小户型上体现得最明显。155㎡月租2.27万，在南京西路这个地段算是门槛极低的选择。
236-393㎡：中等户型，单价相对集中
236.4㎡报价8块，255㎡报价8.5块，261.62㎡报价7.5块。393㎡报价8.5块。这个面积段的单价集中在7.5到8.5之间，差距不大。月租从5.75万到10.16万，适合20到40人左右的团队。
469-860㎡：中大户型，单价7.5-8.5块
469㎡到743㎡，官网挂牌统一报价8.5块。但707.71㎡中层精装只要6.8块，745㎡高区7.5块，860㎡低区简装7.5块。同样700多平，差一块多，一个月就是两万多的差距。楼层和装修状态是主要变量。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费：30元/㎡·月。这个价格在南京西路甲级写字楼里属于正常水平。
停车费：1660元/位/月。车位总共137个（地上20个，地下117个）。车位不算多，开车上班的话要早点考虑车位问题。
空调：VAV中央空调系统，开放时间周一到周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
得房率：约68%至70%。标准层高2.75米。
四、周边租金对比
南京西路沿线，恒隆广场大约10块，嘉里中心大约12块。SOHO东海广场均价7到8块，比周边标杆项目便宜两到三块钱。同样在南京西路，单价差这么多，主要区别在于楼龄——SOHO东海广场2009年竣工，比周边一些新楼老了十几年。电梯12部客梯加3部货梯，配置不差。说白了，SOHO东海广场在南京西路属于性价比选项——地段一样，硬件够用，价格低一截。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、团队10人以下：155㎡。4.8块的单价在南京西路几乎找不到第二家。月租2.27万，门槛极低。
· 团队20人左右、追求性价比：199.09㎡。7.2块，低区简装，月租4.36万。比198㎡精装那套便宜将近一万块一个月。
· 团队30-50人：261.62㎡或393㎡。261.62㎡月租5.97万，393㎡月租10.16万。看预算选。
· 团队50人以上、需要整层感觉：707㎡以上。707.71㎡中层精装6.8块，745㎡高区7.5块，860㎡低区简装7.5块。700多平月租14到16万，在南京西路这个地段算比较划算的。
SOHO东海广场2026年的租金，小户型4.8到8.88块，中大户型6.8到8.5块。整体来看，7到8块能在南京西路核心地段拿下一套甲级写字楼——这个价格在静安寺沿线算是有竞争力的。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、采光这些细节的要求。
SOHO东海广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、SOHO东海广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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