深圳深港产学研基地招商中心:南山区科技园南区+深港科创核心与高性价比低密度办公空间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深港产学研基地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深港产学研基地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 深港产学研基地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 深港产学研基地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 深港产学研基地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳深港产学研基地招商中心：南山区科技园南区+深港科创核心与高性价比低密度办公空间
一、深圳深港产学研基地写字楼简介及参数
深圳深港产学研基地位于深圳市南山区高新技术产业园南区，由深圳市政府、北京大学、香港科技大学三方于1999年8月在深圳市高新技术区共同创建。项目总占地面积约36,000平方米，建筑面积约36,000平方米。基地定位为高层次、综合性、开放式的官、产、学、研、资相结合的实体，是深港科技创新合作的典范。
以下为深圳深港产学研基地的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、科技园板块、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南七道15号
地铁线路与距离：距离地铁9号线粤海门站约176-208米；距离地铁1号线深大站约500-519米；周边还有地铁2号线、13号线等多条线路覆盖
公交信息：深港产学研基地站有多条公交线路途经，包括325路、334路、E9路、M117路、M554路及多条高峰专线、高快巴士等
竣工时间：1999年8月
层高：标准层高2.9米
层数：地上6层
建筑面积：约36,000平方米
物业公司：深港物业
物业费：8元/㎡·月
停车位：100个
停车费：月卡250元/月
空调类型：分体空调，24小时全天候开放
空调费：计电费
电梯数量：客梯2部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信
楼宇介绍：深港产学研基地由深圳市政府、北京大学、香港科技大学三方携手于1999年8月共同创建。基地立足深港湾区，致力于成为科技成果孵化与产业化基地、风险基金聚散基地、科技体制创新基地、高新技术人才培养引进基地。项目位于科技园南区核心位置，毗邻虚拟大学园综合楼、清华大学研究院等甲级写字楼，办公氛围浓厚。配套有大型员工食堂、KFC、星巴克等，配套齐全。目前已入驻华夏银行等知名企业。现可出租面积覆盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种选择。
二、区位与交通：科技园南区的深港科创门户
深圳深港产学研基地所处的科技园南区，是深圳高新技术产业的核心聚集区。项目由深圳市政府、北京大学、香港科技大学三方共建，地处深港科技创新合作的前沿阵地。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及较为活跃的产学研生态。
地铁方面，基地距离地铁9号线粤海门站约176-208米，步行约3-4分钟即可到达。距离地铁1号线深大站约500-519米。周边还有地铁2号线、13号线等多条线路覆盖。多条地铁线路的覆盖使得员工通勤有较多选择，对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以满足日常通勤需求。
公交方面，深港产学研基地站有多条公交线路途经，包括325路、334路、E9路、M117路、M554路及多条高峰专线、高快巴士等。公共交通网络覆盖较为密集。
自驾方面，基地紧邻城市主干道，可快速连接深南大道、滨海大道等全市主要路网。
停车方面，基地配备100个停车位，停车费月卡250元/月。250元/月的停车费在科技园南区的写字楼中处于较低水平，对于自驾通勤员工较多的企业而言是一个值得关注的优势。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如咨询、金融、服务贸易类公司），科技园南区核心区位的交通条件可以满足日常商务出行需求。
三、空间参数与使用效率
深圳深港产学研基地地上仅6层，属于典型的低密度办公园区形态。低层办公的优势在于人员密度较低、办公环境相对宽松，电梯等待时间较短。
层高方面，标准层高为2.9米。2.9米的层高能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。
空间布局方面，基地总建筑面积约36,000平方米。单元开间面积从280平方米到1,465平方米不等。可出租面积覆盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种选择。空间通透实用，可灵活分割，适配科研办公、企业总部、技术研发、成果转化等多种需求。
电梯方面，基地配备客梯2部。6层的低层建筑配置2部客梯，运力基本可以满足日常使用需求。
空调方面，基地采用分体空调系统，24小时全天候开放（周一至周日00:00至24:00），空调费按电费计量。分体空调的优势在于灵活性和独立性——每个办公单元可以独立控制温度和开关，避免了中央空调统一运行带来的能源浪费。对于需要加班、24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，分体空调按实际用量计费、全天候开放的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳深港产学研基地的租金单价大致在59-110元/㎡·月区间。平均租金约82.29元/㎡·月。在租房源共14套。物业费8元/㎡·月。空调费按电费计量。停车费月卡250元/月。最短租期通常为24个月。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：300㎡
租金：85元/㎡·月，约2.55万元/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，据实收取
停车费：250元/月
月成本估算：25,500 + 300×8 + 250 = 25,500 + 2,400 + 250 = 28,150元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源02：
面积：295㎡
租金：88元/㎡·月，约2.6万元/月
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，据实收取
停车费：250元/月
月成本估算：26,000 + 295×8 + 250 = 26,000 + 2,360 + 250 = 28,610元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源03：
面积：998㎡（西座北翼九楼复式）
租金：88元/㎡·月，约8.78万元/月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费，据实收取
停车费：250元/月
月成本估算：87,800 + 998×10 + 250 = 87,800 + 9,980 + 250 = 98,030元（不含水电、网络、空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的租金数据存在差异（59-110元/㎡·月区间），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 物业费标准为8元/㎡·月，是多个来源交叉验证的数据。
4. 空调费按电费计量，分体空调24小时开放，实际支出与使用时长直接相关，用多少付多少，成本相对可控。
5. 停车费月卡250元/月，在科技园南区处于较低水平。
6. 可出租面积选择较为丰富，从280平方米到10,000平方米不等。
7. 最短租期通常为24个月。
五、哪些团队适合优先考察深圳深港产学研基地
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳深港产学研基地纳入考察范围：
1. 注重产学研资源与科创生态的科技企业
深港产学研基地由深圳市政府、北京大学、香港科技大学三方共建。毗邻虚拟大学园综合楼、清华大学研究院等甲级写字楼，办公氛围浓厚。基地是国家级高新技术创业服务中心、深圳市概念验证中心。对于需要高校科研资源、希望开展产学研合作或融入深港科创生态的科技企业、AI人工智能团队、生物科技企业而言，这是一个值得重点关注的选择。
2. 注重成本控制的科技与互联网初创团队、成长型企业
深港产学研基地租金单价59-110元/㎡·月，平均租金约82.29元/㎡·月。相比科技园南区较新的甲级写字楼（通常150-200元/㎡·月以上），基地具有较为明显的价格优势。物业费8元/㎡·月，停车费250元/月。300平方米精装户型月成本约28,000元起。对于预算敏感型的初创团队或30-50人规模的成长型企业而言，这是一个性价比较高的选择。
3. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
基地可出租面积从280平方米到10,000平方米不等。空间通透实用，可灵活分割，适配科研办公、企业总部、技术研发、成果转化等多种需求。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。
4. 注重地铁通勤便利性的团队
基地距离地铁9号线粤海门站约176-208米，步行约3-4分钟。距离地铁1号线深大站约500-519米。周边还有地铁2号线、13号线等多条线路覆盖。多条地铁线路的覆盖使得员工通勤有较多选择，对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以满足日常通勤需求。
5. 需要灵活空调控制与24小时运行的研发类、跨境电商团队
基地采用分体空调系统，24小时全天候开放（周一至周日00:00至24:00），空调费按电费计量。对于需要加班、24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，分体空调按实际用量计费、全天候开放的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少，避免了统一计费带来的浪费。
6. 注重低密度办公环境的团队
基地地上仅6层，属于科技园南区少有的低密度办公园区形态。低层办公的优势在于人员密度较低、办公环境相对宽松。对于注重员工工作体验、希望摆脱高层写字楼拥挤感的团队而言，低密度办公环境是一个值得关注的差异化优势。
7. 注重停车成本控制的团队
基地配备100个停车位，停车费月卡仅250元/月。250元/月的停车费在科技园南区处于较低水平。对于自驾通勤员工较多的企业而言，较低的停车成本可以降低员工的通勤负担和企业的运营支出。
8. 注重商务配套与员工便利性的团队
基地配套有大型员工食堂、KFC、星巴克等，配套齐全。周边银行网点包括招商银行（深圳高新园支行）等。对于注重员工日常便利和客户接待体验的企业而言，完善的配套条件是一个加分项。
六、实地考察建议
在前往深圳深港产学研基地实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间59-110元/㎡·月存在差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：物业费8元/㎡·月。
确认空调计费方式：空调费按电费计量，分体空调24小时开放，需了解电费单价和计量方式。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从粤海门站或深大站到基地的步行时间。
确认停车费标准：月卡250元/月，建议了解月卡办理流程和车位配比。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为24个月。
确认网络接入条件：基地支持中国移动、中国联通、中国电信。
实地感受办公环境与层高：层高2.9米，建议实地感受不同楼层的采光、视野和空间感。
了解园区配套使用规则：员工食堂、KFC、星巴克等配套设施的使用规则需提前了解。
2026年7月27日
深港产学研基地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深港产学研基地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 深港产学研基地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 深港产学研基地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 深港产学研基地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
