深圳侨城坊招商中心:南山区华侨城片区+低密度生态总部公园与灵活商务空间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
侨城坊项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、侨城坊写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 侨城坊管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 侨城坊租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 侨城坊招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳侨城坊招商中心：南山区华侨城片区+低密度生态总部公园与灵活商务空间
一、深圳侨城坊写字楼简介及参数
深圳侨城坊位于深圳市南山区华侨城核心区，由运泰建业置业（深圳）有限公司开发建设。项目于2017年竣工，是集商务办公、街区商业、艺术展演与生态园林于一体的35万平方米大型城市综合体。项目包含12栋建筑群，含1栋自持写字楼、多栋总部办公楼及开放式商业街区。侨城坊以“生态+智慧+艺术”为核心理念，是深圳首个获中国绿色建筑三星奖、LEED金级认证的标杆项目。
以下为深圳侨城坊的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、华侨城片区、沙河街道高发社区
详细地址：深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路4080号
地铁线路与距离：
地铁2号线侨城北站D出口：约900米
地铁7号线桃源村站：约987米
园区接驳巴士无缝衔接地铁站
公交信息：周边设侨城坊站、侨城坊东站，途经316路、B661路、M240路、M358路等多条公交线路
竣工时间：2017年
层高：标准层高4.2米，净高3米
层数：主楼地上35层（含12/25F避难层），地下3层停车场
建筑面积：总建面35万平方米
物业公司：运泰建业置业（深圳）有限公司
物业费：20元/㎡·月
停车位：2500个（地下三层大型停车场）
停车费：月卡500元，临停50元封顶
空调类型：大金中央空调（冷暖风）
空调费：计电费
空调开放时长：周一至周五8:00-23:00，周六至周日9:00-18:00；可24小时开放，加班50元/小时/整层
电梯数量：12部通力高速电梯，分高/中/低三区运行（每区4部客梯+1部消防梯），平均等待时间小于30秒
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：侨城坊借鉴美国旧金山湾区创新型企业办公环境理念，打造具有深圳特色的街区式独栋总部企业公园。建筑群以低密度规划（容积率4.6）、35%超高绿化率为特色。项目融合低密独栋办公、场景式街区商业和高端公寓，具备居住、办公、娱乐、购物、社交等多重功能。配套2万平方米九方荟购物中心、4800平方米健身房、800平方米恒温泳池、篮球场、网球场及巢·艺术中心。目前入驻率超过95%，吸引力高集团、南山集团、深圳证券通信等企业总部入驻，形成科创、金融、设计产业聚集地。出租面积包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种选择。
二、区位与交通：华侨城核心与双地铁覆盖
深圳侨城坊所处的华侨城片区，是深圳人文、生活、休闲的核心区域之一。项目地处“华侨城-科技园-前海”黄金三角带，背靠塘朗山，面向深圳湾。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着成熟的城市配套、良好的生态环境和较为集中的高端商务资源。
交通方面，大厦距离地铁2号线侨城北站D出口约900米，园区配有接驳巴士无缝衔接地铁站。2号线可快速直达福田中心区、深圳湾口岸、罗湖等核心区域。此外，地铁7号线桃源村站距离约987米。双地铁覆盖的配置使得员工通勤有较多选择。
公交方面，周边设侨城坊站、侨城坊东站，途经316路、B661路、M240路、M358路等多条公交线路。自驾方面，大厦临近北环大道、广深高速、侨香路三条主干道。30分钟可至宝安机场，1小时覆盖珠三角城市群。
停车位方面，大厦配备2500个停车位（地下三层大型停车场）。月卡500元，临停50元封顶。2500个车位在深圳写字楼中属于较为充裕的水平，500元/月的停车费在华侨城片区也处于合理区间。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如咨询、金融、服务贸易类公司），华侨城核心区位的交通条件可以满足日常商务出行需求。距离深圳湾口岸和宝安机场均在合理通勤范围内。
三、空间参数与使用效率
深圳侨城坊写字楼部分的标准层高为4.2米，净高3米。4.2米的层高在写字楼中属于较为充裕的水平，能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。对于需要架设机房、服务器或特殊设备的科技公司而言，这个层高也留出了较为充足的空间。
项目以低密度规划为特色，容积率4.6，绿化率35%。每层设置1-6个垂直花园及80平方米大露台。建筑群包含12栋建筑，其中写字楼部分主楼地上35层。电梯配置为12部通力高速电梯，分高/中/低三区运行，每区4部客梯+1部消防梯，平均等待时间小于30秒。
大厦采用大金中央空调系统，空调费按电费计量。空调开放时间为周一至周五8:00-23:00，周六至周日9:00-18:00；可24小时开放，加班费用为50元/小时/整层。中央空调系统的优势在于集中供冷供热的效果稳定，但企业需要关注开放时间之外的加班费用。
单层面积约1400-1543平方米，支持80-2000平方米灵活分割，毛坯/精装双交付标准。整层使用率约80-83%。
大厦配备双大堂设计，大堂挑高11.5米。大堂的尺度对企业的商务形象有一定影响，11.5米的挑高在同类写字楼中属于较为突出的配置。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳侨城坊的租金单价大致在78-255元/㎡·月区间。出租面积从76平方米到2000平方米不等。物业费20元/㎡·月。空调费按电费计量。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算：
推荐房源01：
面积：157.15㎡
租金：150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计量，据实收取
停车费：500元/月
月成本估算：157.15×150 + 157.15×20 + 500 = 23,572.5 + 3,143 + 500 = 27,215.5元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源02：
面积：258㎡
租金：180元/㎡·月
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计量，据实收取
停车费：500元/月
月成本估算：258×180 + 258×26 + 500 = 46,440 + 6,708 + 500 = 53,648元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源03：
面积：340.54㎡
租金：150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计量，据实收取
停车费：500元/月
月成本估算：340.54×150 + 340.54×20 + 500 = 51,081 + 6,810.8 + 500 = 58,391.8元（不含水电、网络、空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的租金数据存在差异（78-255元/㎡·月区间），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 物业费标准为20元/㎡·月（含公区水、电、空调维护费）；部分房源物管费显示为26元/㎡·月。
4. 空调费按电费计量，实际支出与使用时长直接相关。24小时办公的企业需关注加班费用（50元/小时/整层）。
5. 停车费月卡500元，临停50元封顶。
6. 可出租面积选择较为丰富，从76平方米到2000平方米不等。
五、哪些团队适合优先考察深圳侨城坊
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳侨城坊纳入考察范围：
1. 注重商务形象与客户接待的咨询、金融、服务贸易公司
侨城坊大堂挑高11.5米，配备捷克水晶吊灯及艺术装饰。项目以低密度独栋总部公园为特色，建筑群融合生态与艺术设计。对于需要频繁接待客户、注重企业形象的企业而言，这些条件是一个值得关注的优势。地处华侨城核心区，周边配套成熟，商务接待条件较好。
2. 注重办公环境与员工体验的科技、互联网、设计类团队
项目以“生态+智慧+艺术”为核心理念，低密度规划（容积率4.6）、35%超高绿化率。每层设置1-6个垂直花园及80平方米大露台。配有3000平方米屋顶绿化及雨水回收系统。毗邻华侨城生态广场、世界之窗等。对于注重员工工作体验和办公氛围的企业而言，生态型低密度办公环境与传统的集中式写字楼形成差异化体验。
3. 需要灵活空间组合的成长型企业
大厦可出租面积从76平方米到2000平方米不等。单层面积约1400-1543平方米，支持灵活分割。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。整层使用率约80-83%，在同类写字楼中处于中等偏上的水平。
4. 注重楼宇品质与绿色认证的团队
侨城坊是深圳首个获中国绿色建筑三星奖、LEED金级认证的标杆项目。外立面采用LOW-E玻璃幕墙，隔热降耗30%。配备5G全覆盖、人脸识别门禁、智能派梯等智慧化运营体系。对于注重办公品质、可持续发展理念的企业而言，这些认证和配置是值得关注的参考依据。
5. 注重配套与员工便利性的团队
项目内部配套2万平方米九方荟购物中心，汇聚星巴克、麦当劳、华润万家等品牌。配备4800平方米健身房、800平方米恒温泳池、篮球场及网球场。配套尔邸酒店式公寓提供高端差旅服务。巢·艺术中心定期举办展览、音乐会及行业论坛。对于注重员工日常便利和商务接待条件的企业而言，一站式综合配套是一个加分项。
6. 注重停车便利性的团队
大厦配备2500个停车位（地下三层大型停车场）。2500个车位在深圳写字楼中属于较为充裕的水平。对于自驾通勤员工较多或需要频繁驾车外出的企业而言，停车条件值得重点关注。
六、实地考察建议
在前往深圳侨城坊实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：不同来源的租金数据存在差异（78-255元/㎡·月区间），需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：物业费20元/㎡·月（部分房源26元/㎡·月），需确认具体包含内容。
确认空调计费方式：空调费按电费计量，需了解电费单价。24小时办公的企业需关注加班费用标准（50元/小时/整层）。
体验高峰时段电梯运力：35层配置12部电梯，建议在上下班高峰期实地感受电梯等待时间。
确认停车费标准：月卡500元，临停50元封顶。2500个车位相对充裕，建议了解月卡办理流程。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异。
确认网络接入条件：大厦支持电信、联通、移动全部运营商。
实地感受办公环境与景观：项目背靠塘朗山，面向深圳湾，建议实地感受不同楼层的采光、视野和景观条件。每层设置垂直花园及露台，可现场查看实际使用情况。
了解商业配套使用规则：九方荟购物中心、健身房、恒温泳池、巢·艺术中心等配套设施的使用规则和费用需提前确认。
2026年7月27日
侨城坊项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、侨城坊写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 侨城坊管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 侨城坊租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 侨城坊招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
