2026广州创举商务大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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创举商务大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创举商务大厦统一热线（三端直连）
✅ 创举商务大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创举商务大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创举商务大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州创举商务大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
创举商务大厦在越秀区越秀南路185号，文明路和越秀南路交界的地方。对面就是广东省立中山图书馆。开发商是广州市高城房地产开发有限公司，2007年竣工。物业公司是广州市穗高物业管理有限公司。
整栋楼地上29层，4到29层是办公楼层。总建筑面积27062.91平方米。标准层高3.3米，实用率80%。外立面是阶梯状浅蓝色玻璃幕墙。电梯配了5部客梯和2部货梯，日立品牌。车位一共252个，地上92个、地下160个。独立空调系统，每层配备独立主机和通风系统。
地段是它的核心优势。离地铁6号线团一大广场站大概496米。周边公交线路密集，交通便利。对面就是中山图书馆新广场，北面可以俯看绿色生态园林景观。北京路国际商贸圈、中山三路商贸圈、大沙头海印商圈都在附近。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说创举商务大厦之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米。空置率上半年上升1.3个百分点，到二季度末是22.4%。全市甲级写字楼租金上半年累计下跌3.6%，二季度末平均租金115.6元每平米每月。
需求端的变化更值得关注。2026年上半年，广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但需求侧结构性分化在加深。传统行业虽然成交面积不小，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商、AI相关企业这些。2026年上半年，新兴行业在扩张和升级型成交里占了65%。
越秀区作为广州的老城区，写字楼市场竞争激烈。2026年第一季度，越秀区甲级写字楼空置率在24%左右。越秀区办公物业市场呈现“核心稳定、外围承压”的分化格局。核心商圈凭借成熟配套和交通优势，表现优于非核心区域。
三、创举商务大厦的租金到底什么水平？
创举商务大厦的租金，不同房源差异比较大。
2025年12月到2026年2月，大厦的平均租金是71.63元每平米每月。2026年一季度的在租单价在48到75元每平米每月之间。2026年5月、6月的挂牌信息显示，有房源报价75元每平米每月。也有平台显示租金范围在53到80元每平米每月。还有信息显示85元每平米每月。
具体房源举个例子：140平米的中层单位，报价75元每平米每月，月租1.05万。236平米的中层单位，报价1.77万每月。物业费方面，不同来源数据不太一样。有说12元每平米每月的，有说13元的，也有说25元的。看房的时候得问清楚具体是多少。停车费500元每月。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块，创举商务大厦的主流报价71到85块，比全市均价低不少。越秀区整体租金水平本身就比天河区低，老城区空置率大概在28%到35%之间，租金普遍只有80到100块每平米每月。创举商务大厦在这个区间里算是中等偏下的价位。
但要注意，创举商务大厦是甲级写字楼。越秀区作为广州的传统中心，拥有109栋写字楼，平均租金3.00元每天每平米。创举商务大厦在这个价格区间里性价比算是不错的。
四、谁在租创举商务大厦？需求在怎么变？
创举商务大厦的入驻企业覆盖了多个行业。百度百科收录的入驻企业有施恩、广东邮电人才服务有限公司、达德教育集团。达德教育在创举商务大厦设有教学点。广州市大新航空客货代理有限公司在702室。广州市黄金假日国际旅行社有限公司在703室。从工商注册信息看，入驻企业的行业分布比较多元。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。游戏公司、美妆电商、AI相关企业，这类公司需要的办公空间跟传统企业不太一样——他们喜欢交通方便、配套成熟、有活力的地段。
创举商务大厦的优势在于：第一，越秀区核心地段，对面就是中山图书馆，文化氛围浓；第二，地铁6号线团一大广场站步行可达；第三，独立空调系统，24小时自己控制，加班不用看大楼脸色；第四，实用率高，80%的实用率在同类写字楼里算不错的；第五，面积段灵活，从一百多平到两千平都有得选。
但也要看到，越秀区整体的空置率压力比较大。创举商务大厦所在的越秀南路片区，周边的写字楼竞争激烈。业主在租金上应该有一定的谈判空间。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。创举商务大厦的租金区间从71到85块都有，比全市均价低不少。多看几套，对比着谈。有房源直接写着“业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈”。
第二，算清楚物业费和空调成本。 物业费各家说法不一样，12到25块都有可能。看房的时候一定要问清楚具体是多少。别光看租金便宜，物业费加上去可能就不划算了。空调是独立多联式空调，24小时自己控制。这对经常加班的公司来说是省钱的——不用像有些写字楼那样加班还要额外付空调费。
第三，面积段要匹配自己的需求。 创举商务大厦从一百多平到两千平都有得选。小团队选一百多平的起步，中型企业可以选两百到三百平，大公司可以拿下更大的面积甚至整层。
第四，交通是硬通货。 离地铁6号线团一大广场站大概496米。员工上下班方便，招人留人都好办。
第五，注意楼龄和硬件。 创举商务大厦2007年竣工，到现在快20年了。虽然标准层高3.3米、实用率80%这些指标还不错，但毕竟年代久远。看房的时候多留意电梯、空调、洗手间这些日常使用的设施状况。好在空调是独立系统，不用依赖大楼的中央空调。
第六，看清自己的行业定位。 创举商务大厦的入驻企业业态比较杂，从教育到航空代理到旅游都有。如果你的行业跟这些不太搭，可能要考虑一下产业聚集效应的问题。但反过来，如果你是做教育、培训、服务、贸易类的，这里的区位和价格还是不错的。
第七，注意周边的文化氛围。 创举商务大厦对面就是中山图书馆，周边是岭南文化风貌区。如果你的公司需要安静、有文化气息的办公环境，这里比珠江新城的写字楼要舒服得多。但如果你需要经常接待客户、需要高大上的大堂和门面，可能要考虑一下这里是否符合预期。
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