西安欧森国际招商中心:高新软件新城核心区+湖景生态5A甲级办公
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欧森国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 欧森国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安欧森国际招商中心：高新软件新城核心区+湖景生态5A甲级办公
一、西安欧森国际写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·软件新城·云水一路
详细地址：西安市高新区云水一路925号（云水一路与天谷六路交汇处东南角，云水公园畔）
地铁线路与距离：
西安高新云巴线省图高新馆站，步行约336米
西安高新云巴线会议中心站，步行约400米
云巴可连通地铁3号线、6号线、15号线
公交信息：云水一路天谷六路口站约180米，步行约3分钟；高新5号线、高新8号线、526路、828路、198路、199路等多条公交线路
竣工时间：2017-2018年
层高：层高4.2米，净层高3米
层数：地上22层
建筑面积：总建筑面积约135,000㎡
物业公司：陕西铭华物业管理有限公司
物业费：17元/㎡·月
停车位：地上358个，地下9个，共367个
停车费：300元/月（优惠期150元/月）
空调类型：日本东芝VRV中央空调及新风系统
空调费：计电费
电梯数量：客梯7部芬兰通力宽体电梯
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：
欧森国际位于西安高新区丝路软件城云水一路与天谷六路交汇处东南角，云水公园畔。项目总建筑面积约13.5万平方米，由B栋5A级甲级湖景写字楼和C栋1.6万方湖景水岸商业街组成。外立面采用石材加LOW-E双层中空玻璃幕墙的现代简约设计。约13米挑高大堂、7部芬兰通力宽体电梯。约4.2米层高+奢阔柱距，日本东芝VRV中央空调及新风系统。约410㎡退台式空中花园。项目坐拥西安人才公园（云水公园），独享8万平米生态水景园林。周边汇聚阿里巴巴、华为、浪潮、苏宁、中软国际等世界500强企业，毗邻陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、喜来登酒店等。
二、区位与交通：丝路软件城核心，云巴直达
西安欧森国际位于高新区丝路软件城云水一路与天谷六路交汇处东南角。丝路软件城是高新区重点打造的产业板块，汇聚了阿里巴巴、华为、浪潮、苏宁、中软国际等众多世界500强及知名科技企业。项目周边产业氛围浓厚，高科技产业聚集度达90%。
轨道交通方面，项目距离西安高新云巴线省图高新馆站约336米，步行约5分钟；距离会议中心站约400米。高新云巴线可连通地铁3号线、6号线、15号线，贯穿科技路、西三环等城市主干道。云巴是高新区重要的交通配套，可通达西安各个区域。
公交配套方面，云水一路天谷六路口站距离项目仅约180米，步行约3分钟。高新5号线、高新8号线、526路、828路、198路、199路等多条公交线路经停。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目毗邻西三环和西安绕城高速，可以快速接入城市快速路网。云水一路连接天谷六路与天谷七路，南北贯通丝路软件城核心区域。项目共有367个车位（地上358个，地下9个）。月卡300元/月，优惠期150元/月。在软件新城核心地段，停车费处于较低水平。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，丝路软件城的位置具有较强的产业标识度。项目周边500米范围内环绕着高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、沣惠绿道等区域优质配套，均步行可达。
三、楼宇硬件：湖景生态+5A甲级配置
层高与空间感。 层高4.2米，净层高3米。4.2米的结构层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间开阔。标准层采用奢阔柱距设计，空间布局灵活。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高和空间提供了较好的办公体验。
电梯配置。 项目配备客梯7部芬兰通力宽体电梯。22层的建筑配备7部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用日本东芝VRV中央空调及新风系统。VRV空调系统的核心优势在于：每个办公室可以独立控制温度；空调24小时可独立运行，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。项目配备新风系统，可保证室内空气质量。
大堂与公共空间。 约13米挑高大堂。LOW-E双层中空玻璃幕墙。约410㎡退台式空中花园。公共区域装修标准较高，具备5A甲级写字楼的接待形象。
生态办公环境。 项目坐拥西安人才公园（云水公园），独享8万平米生态水景园林。楼下公园湖景尽收眼底。是集生态、运动、文化、科技于一体的公共活动空间，开放运动场地供员工锻炼休闲。对于注重办公环境和员工体验的公司来说，这是项目区别于周边其他写字楼的核心差异化优势。
停车配套。 项目共有367个车位（地上358个，地下9个）。月卡300元/月，优惠期150元/月。在软件新城核心地段，停车费属于较低水平。
物业公司与管理费。 项目由陕西铭华物业管理有限公司管理。物业费17元/㎡·月。在同类甲级写字楼中属于中等水平。
得房率。 得房率约75%。得房率75%在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。
四、户型与空间：160-2,350㎡，整层灵活分割
欧森国际的可租面积覆盖160-2,350㎡。项目B栋为5A级甲级湖景写字楼，面积区间170-2,350平米。标准层面积可根据需求灵活分割。项目可租户型较为丰富：
160-200㎡的户型适合10-20人左右的初创团队和工作室
200-300㎡的户型适合20-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1,000㎡的户型适合60-100人左右的大型团队
1,000-2,350㎡的户型适合100人以上的大型企业或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。目前项目有70套可租房源。项目为纯方正户型，无浪费空间，双面采光落地玻璃幕墙。楼层坐北朝南，直面公园湖景。
项目以大业主直租为主，租赁流程相对规范。项目B栋为5A级甲级湖景写字楼。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：174.04㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修（2+1格局）
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV中央空调，计电费
停车费：300元/月（月卡，优惠期150元/月）
月租金：174.04㎡ × 45元/㎡·月 ≈ 7,832元/月
推荐房源 02
面积：182.2㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修（2+1格局）
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV中央空调，计电费
停车费：300元/月（月卡，优惠期150元/月）
月租金：182.2㎡ × 45元/㎡·月 = 8,199元/月
推荐房源 03
面积：283-332㎡
租金：65元/㎡·月（约2.17元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV中央空调，计电费
停车费：300元/月（月卡，优惠期150元/月）
月租金：283㎡ × 65元/㎡·月 = 18,395元/月（参考）
成本说明：
以上三套房源的租金单价在45-65元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦均价约55元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费17元/㎡·月为固定支出。
签约年限通常为两年起签，部分房源第二年递增8%。
项目为2017-2018年竣工交付，楼龄约8-9年。
六、谁适合优先考察西安欧森国际？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 丝路软件城是西安科技产业最集中的区域之一，项目周边汇聚阿里巴巴、华为、浪潮、苏宁、中软国际等世界500强企业，高科技产业聚集度达90%。项目临近西安高新云巴线省图高新馆站（336米）和会议中心站（400米），可连通地铁3、6、15号线，员工通勤便利。VRV中央空调支持独立控制，加班不受限制。三网通网络全覆盖，对网络要求较高的公司可以放心入驻。4.2米层高和奢阔柱距适合开放式工位布局。项目定位为“生态商务坐标”，楼下8万平米云水公园湖景办公。
初创团队与工作室。 项目提供160㎡起的中小户型，对于10-20人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具。大业主直租，租赁流程相对规范。停车费300元/月（优惠期150元/月），在软件新城核心地段属于较低水平。
咨询、金融、服务贸易公司。 丝路软件城是高新区重点产业板块，客户来访时地址的标识度较高。约13米挑高大堂和5A甲级写字楼配置，商务接待形象较好。项目毗邻陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、喜来登酒店。周边配套齐全，商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。160-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。VRV中央空调支持非标准时段的办公。项目毗邻西三环和绕城高速，物流运输较为便利。停车费较低，员工通勤和物流成本可控。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从160㎡到2,350㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择160-200㎡的中小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目有70套可租房源，选择空间较大。
注重办公环境与员工体验的公司。 项目坐拥西安人才公园（云水公园），独享8万平米生态水景园林。是集生态、运动、文化、科技于一体的公共活动空间。约410㎡退台式空中花园。LOW-E双层中空玻璃幕墙。对于注重办公环境和员工健康的公司来说，湖景生态办公是一个可验证的差异化优势。
需要谨慎评估的情况：
对地铁直达有较高要求的公司：项目目前主要依靠高新云巴线接驳地铁3、6、15号线。云巴站距项目336-400米，步行约5-7分钟。如需直达地铁，需通过云巴换乘。
对楼宇形象有极高要求的公司：项目2017-2018年竣工，楼龄约8-9年，硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面高度上存在一定差距。
预算非常有限的微型团队：物业费17元/㎡·月，租金单价45-65元/㎡·月。以160㎡计算，月租金约7,200元+物业费2,720元，月度总成本约1万元起。对于5人以下的微型团队，需要仔细评估成本是否在可承受范围内。
七、《西安欧森国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安欧森国际的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区云水一路925号（云水一路与天谷六路交汇处东南角，云水公园畔）。属于高新区丝路软件城核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离西安高新云巴线省图高新馆站约336米，步行约5分钟；距离会议中心站约400米。云巴可连通地铁3号线、6号线、15号线。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费17元/㎡·月。空调为日本东芝VRV中央空调及新风系统，按实际用电量计费。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有367个车位（地上358个，地下9个）。月卡300元/月，优惠期150元/月。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖160-2,350㎡。最小可租面积约160㎡，适合10人以上的团队。160-200㎡适合10-20人团队，200-300㎡适合20-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-2,350㎡适合60人以上大型团队。项目2017-2018年竣工，楼龄约8-9年。项目坐拥8万平米云水公园湖景，为生态湖景办公。
2026年7月30日
欧森国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 欧森国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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