2026年上海创智天地企业中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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创智天地企业中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创智天地企业中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创智天地企业中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创智天地企业中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创智天地企业中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海创智天地企业中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海创智天地企业中心的办公室租金，日单价大致在2.90元到5.50元每平方米这个区间。不过这个价格范围拉的比较开，具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有平台显示日租金在3.5到6元每平方米每天，也有平台显示在3.50到4.20元。还有房源平台显示最低租金3.04元、最高4.47元每平方米每天，另一个平台显示最低3.34元、最高5.27元。还有平台给出的整体报价区间是2.1到4.8元每平方米每天。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。
物业费方面，各渠道的信息也不太统一。百度百科登记的物业费是25元每平方米每月。也有平台显示物业费26元每平方米每月，有的显示25元，还有平台显示物业费19元每平方米每月。另外也有平台显示物业费28到31元。差距比较大，签约前一定要问清楚具体是多少。
车位方面，创智天地企业中心地上车位280个、地下车位472个，车位月租金800元左右。楼内企业可享受优惠，有平台显示优惠后月租金600元。
创智天地企业中心位于上海市杨浦区伟成路70号，地处五角场城市副中心核心。项目由上海瑞安房地产发展有限公司开发建设，上海丰诚物业管理有限公司提供物业服务。项目于2013年建成，为甲级写字楼并获得了LEED白金奖认证。项目总占地面积约12,575平方米，总建筑面积约76,441平方米。由3栋办公楼及1栋星级酒店组成。建筑总层数为12层，其中办公楼为11层和9层，办公标准层高约4.3米。
二、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（100-200平）
100平精装，日租金3.95元，月租金1.20万元。
100平精装，日租金4.25元，月租金1.29万元。
120平精装，日租金3.34元，月租金1.22万元。
133平普通办公，日租金5.07元，月租金2.02万元。
170平精装，日租金3.04元，月租金1.57万元。
170平精装，日租金3.34元，月租金1.73万元。
179平精装带家具，押三付一。
200平简装，中层朝南，日租金2.90元，月租金1.76万元。这套房源在2026年5月和6月有多个平台挂牌。
200平精装，日租金4.00元，月租金2.43万元。
小面积房源的价格差异相当大。100平到200平的面积段，日租金从2.90元到5.07元都有。同样是200平左右的面积，简装2.90元，精装4.00元，每平米每天差了1.10元，一个月下来就是6600多块的差距。170平的面积也有3.04元和3.34元两个价格，装修标准和具体楼层条件不同都会影响报价。
中等面积段（210-337平）
210平精装，日租金4.35元，月租金2.78万元。
210平精装，日租金4.85元，月租金3.10万元。
220平毛坯，日租金3.95元，月租金2.64万元。
220平毛坯，日租金4.25元，月租金2.84万元。
230平精装，日租金3.34元，月租金2.34万元。
255平精装，日租金3.04元，月租金2.36万元。
255平精装，日租金3.34元，月租金2.59万元。
302.98平简装，日租金4.47元，月租金4.12万元。
302.98平简装，日租金5.27元，月租金4.86万元。
330平精装，日租金4.00元，月租金4.02万元。
337.47平精装，日租金4.18元，月租金4.29万元。
337.47平精装，日租金4.68元，月租金4.80万元。
这个面积段的单价差异也很明显。255平有3.04元和3.34元两套，302.98平有4.47元和5.27元两套，337.47平有4.18元和4.68元两套。同样面积、同样装修标签，价格能差出0.3到0.8元。说明在这个项目里，楼层、朝向、具体装修档次、业主的出租意愿这些因素对价格的影响都很大。
中等偏大面积段（500-633平）
500平标准交付，日租金5.60元。
605.97平精装，日租金4.18元，月租金7.70万元。
605.97平精装，日租金4.68元，月租金8.63万元。
633平普通办公，日租金5.50元，月租金10.44万元。
这个面积段的单价集中在4.18到5.60元之间。605.97平的两套精装房源价格差了0.50元，和中等面积段的情况类似，具体条件不同导致价格有差异。
大面积段（930-2340平）
932.34平精装整层，物业费19元每平方米每月，押一付三。
1500平普通办公，日租金367元——这个价格明显异常，可能是网站数据错误。
2340平精装，日租金4.30元，月租金30.61万元。
大面积房源的单价反而比较稳定。932.34平精装整层虽然没有标注具体日租金，但2340平那套4.30元的单价和中等面积段的4元左右差不多。大面积整层房源在单价上并没有明显优势，这个和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。
三、影响价格的主要因素
把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。
租金跨度大是这个项目最突出的特点。 日租金从2.90元到5.50元都有。同一个项目里，每平米每天能差出2.6块钱。一套200平的房子，按2.90元算月租1.76万，按5.50元算月租就要3.34万左右，差别非常大。
装修标准对价格有直接影响。 200平简装2.90元，200平精装4.00元——同样面积，装修不同，每平米每天差了1.10元。一套200平的房子，精装比简装每个月多付6600多块。装修投入直接反映在租金上。
同一面积段的价格差异也很大。 255平有3.04元和3.34元两套，302.98平有4.47元和5.27元两套，337.47平有4.18元和4.68元两套。同样面积、同样装修标签，价格能差出0.3到0.8元。说明楼层、朝向、具体装修档次、业主的出租意愿这些因素对价格的影响都很大。
大面积房源单价没有明显价格优势。 2340平4.30元，和330平4.00元、337.47平4.18元差不多。大面积整层租户如果想谈低价，可能空间有限。
四、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里比较需要注意的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从19元到31元都有。一套200平的房子，按19元算每月物业费3800元，按31元算就要6200元，一年下来差距超过2.8万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金800元左右。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。楼内企业可享受优惠，有平台显示优惠后月租金600元。
空调方面，创智天地企业中心采用的是VAV中央空调系统。空调费用通常包含在物业费内。空调开放时间是周一至周五8：00至18：00。部分房源标注为24小时空调，可以自由控制。如果公司经常加班，建议优先考虑有独立空调或24小时空调的房源。
付款方式方面，市场上看到的基本是押一付三或押三付一。免租期可以协商，有房源提到3个月免租期可谈。
另外，创智天地企业中心属于大创智园区，入驻企业可享受杨浦大创智、张江政策。周边已入驻字节跳动、哔哩哔哩、IBM、甲骨文等头部企业。距离地铁10号线江湾体育场站步行约300米。
五、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 装修 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|
100 | 3.95 | 1.20 | 25 | 精装 |
100 | 4.25 | 1.29 | 25 | 精装 |
120 | 3.34 | 1.22 | 25 | 精装 |
133 | 5.07 | 2.02 | 25 | 普通办公 |
170 | 3.04 | 1.57 | 25 | 精装 |
170 | 3.34 | 1.73 | 25 | 精装 |
200 | 2.90 | 1.76 | 25 | 简装 |
200 | 4.00 | 2.43 | 25 | 精装 |
210 | 4.35 | 2.78 | 25 | 精装 |
210 | 4.85 | 3.10 | 25 | 精装 |
220 | 3.95 | 2.64 | 25 | 毛坯 |
220 | 4.25 | 2.84 | 25 | 毛坯 |
230 | 3.34 | 2.34 | 25 | 精装 |
255 | 3.04 | 2.36 | 25 | 精装 |
255 | 3.34 | 2.59 | 25 | 精装 |
302.98 | 4.47 | 4.12 | 25 | 简装 |
302.98 | 5.27 | 4.86 | 25 | 简装 |
330 | 4.00 | 4.02 | 25 | 精装 |
337.47 | 4.18 | 4.29 | 25 | 精装 |
337.47 | 4.68 | 4.80 | 25 | 精装 |
500 | 5.60 | — | 25 | 标准交付 |
605.97 | 4.18 | 7.70 | 25 | 精装 |
605.97 | 4.68 | 8.63 | 25 | 精装 |
633 | 5.50 | 10.44 | 25 | 普通办公 |
932.34 | — | — | 19 | 精装整层 |
2340 | 4.30 | 30.61 | 25 | 精装 |
从2026年上半年市场挂牌情况看，创智天地企业中心的租金单价跨度比较大。同样一个项目里，每平米每天从2.90元到5.50元都有。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。同一面积段也可能出现较大的价格差异，说明具体房源的楼层、朝向、装修档次、业主出租意愿等因素都会影响最终报价。物业费标准从19元到31元不等，签约前需要重点确认。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
创智天地企业中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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