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梧州楼市发布 2026-02-20 20:18:48

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以金融科技企业为例，选择15层以上高区办公空间，既能通过东大街快速对接天府国际金融中心，又能利用红星路三段直达太古里商圈，形成“前店后厂”的业态协同模式。作为成都甲级写字楼市场的标杆项目，正熙国际租金区间为8…

成都正熙国际位于锦江区红星路三段，地处春熙路核心商圈。项目总建筑面积约5.8万平方米，由26层写字楼与6层商业裙楼组成，定位为高端商务综合体。配备智能化办公系统、精品商业配套及充足停车位，周边交通便捷，毗邻地铁2/3号线，汇聚众多金融机构、购物中心及高端酒店，是成都中心城区标志性商务地标之一。

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在成都春熙路商圈与东大街金融街交汇处，一座以“国际商务新坐标”为定位的甲级写字楼——成都正熙国际，正以独特的建筑语言诠释着城市商办空间的进化方向。作为成都商办市场信息大数据库中的典型案例，本文将从空间价值、交通网络、建筑美学三个维度展开剖析，为潜在租户提供可量化的决策参考。

一、地理位置与交通网络：双轴联动下的效率引擎

成都正熙国际坐落于锦江区红星路三段与东大街交界处，直线距离春熙路地铁口仅300米，步行5分钟即可接入地铁2号线、3号线形成的立体交通网络。据2023年成都市交通发展白皮书数据，该区域日均人流量超50万人次，商务通勤效率指数达92.3分，位列成都写字楼市场前三。

实操层面，企业选址正熙国际可实现“三轨交汇+双主干道”的复合交通配置。以金融科技企业为例，选择15层以上高区办公空间，既能通过东大街快速对接天府国际金融中心，又能利用红星路三段直达太古里商圈，形成“前店后厂”的业态协同模式。建议租户重点关注10-15层中区房源，该区域租金性价比最优，且能规避低层商业干扰与高层电梯等待成本。

二、建筑特色与空间规划：垂直生态的商务实践

正熙国际总建筑面积8.2万平方米，由A、B两栋塔楼组成，标准层面积1200-1500平方米，层高4.2米，配备12部高速电梯，实现高峰时段候梯时间不超过40秒。其建筑特色体现在三大维度：

1. 生态办公系统：采用双银LOW-E玻璃幕墙，实现75%的自然采光率，配合新风系统每小时换气6次，PM2.5过滤效率达99%。实测数据显示，入驻企业员工满意度达89%，远高于行业平均水平。

2. 智能硬件配置：搭载5G智能楼宇系统，支持人脸识别门禁、智能会议室预定、能耗实时监测三大功能模块。以某咨询公司为例，通过智能会议系统实现跨国会议延迟控制在50ms以内，较传统会议效率提升40%。

3. 空间可变性设计：采用模块化隔断系统，支持从100平方米到整层1500平方米的灵活分割。建议成长型企业选择可扩展性强的东侧单元，既能满足初期团队规模，又预留了业务扩张的空间接口。

三、市场定位与租户画像：精准匹配的商务生态

作为成都甲级写字楼市场的标杆项目，正熙国际租金区间为85-120元/平方米/月，空置率长期维持在5%以下，远低于锦江区8%的平均水平。其租户结构呈现“金融+科技+专业服务”的三元特征：

金融类企业占比35%，包括证券、基金、保险等机构，主要集中于高区18-25层；

科技企业占比28%，涵盖软件开发、人工智能、大数据等领域，偏好中区10-17层；

专业服务机构占比22%，包括律所、会计事务所、咨询公司等，多选择低区5-9层便于客户来访。

实操建议方面，初创企业可关注B栋联合办公区域，该区域提供工位租赁、注册代办、财税咨询等增值服务；成熟企业则应优先考虑A栋整层空间，其独立电梯厅、总裁行政层等配置更能彰显企业形象。

四、区域协同与未来价值：城市更新的商务样本

正熙国际的价值不仅体现在建筑本体，更在于其与周边商圈的协同效应。项目500米范围内集聚了太古里、IFS国际金融中心、银石广场等商业综合体，形成“商务-商业-生活”的完整生态链。据第三方机构监测，该区域写字楼租金年增长率达6.8%，投资回报率稳定在7.2%-8.5%区间，展现出强劲的资产增值潜力。

从市场感知角度观察，正熙国际的成功在于精准把握了“效率、生态、智能”三大商办趋势。其建筑特色不是简单的硬件堆砌，而是通过空间设计、智能系统、生态配置的有机组合，构建起满足现代企业需求的垂直商务社区。这种以用户需求为导向的开发理念，正是其在激烈市场竞争中保持高出租率的核心密码。

在成都建设国际门户枢纽城市的战略背景下，正熙国际以其独特的区位优势、建筑特色、智能配置，持续吸引着优质企业入驻。对于寻求高效办公空间、智能商务配套、生态办公环境的企业而言，这里不仅是办公场所，更是企业发展的战略支点。随着成都商办市场的持续升级，正熙国际所代表的垂直生态商务模式，或将引领新一轮的商办空间革命。