深圳白鹿广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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白鹿广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、白鹿广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 白鹿广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 白鹿广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 白鹿广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳白鹿广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇结论
白鹿广场位于深圳市宝安区西乡街道共和工业路48号，由深圳市白鹿空间科技有限公司开发运营，于2019年改造完工。项目由A、B、C三栋楼围合而成，商务办公区建筑面积3.2万平方米，其中A栋4层、B栋3层、C栋7层。标准层高3.6—5米，部分楼栋部分楼层层高可达5—7米。2026年该园区办公空间租金因面积、楼层和装修标准不同，集中在38—75元/㎡·月区间，物业管理费为8元/㎡·月。
对于需要在宝安西乡及铁仔山科技城片区寻找高性价比产业办公空间、注重生态办公环境及灵活空间组合的科技研发、文化创意、电子商务及互联网类企业而言，白鹿广场是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于2019年改造完工的较新楼龄、3.6—5米稀缺层高带来的空间改造灵活性、100—3000㎡可自由组合的灵活面积段、8元/㎡·月的低物业费、背靠铁仔山公园的生态办公环境、以及2200㎡共享办公空间的完善配套。但与此同时，项目距地铁站有一定距离（约1—1.2公里）、不同来源对部分参数记载存在差异等特点，也需要企业根据自身需求进行权衡。
以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。
一、楼宇完整基础参数
以下为白鹿广场的核心硬件与费用数据。
地理位置与交通
地址：深圳市宝安区西乡街道共和工业路48号
地铁：距离地铁1号线西乡站约1046—1073米，距离地铁11号线碧海湾站约1420米
公交：白鹿广场（招呼站）设有B630路公交线，周边还有M393路、B641路、M259路等多条公交线路
周边路网：北临107国道黄金商务带，紧邻宝安大道
距深圳宝安国际机场约15—20分钟车程
所属商圈：宝安区西乡板块（铁仔山科技城）
建筑指标
商务办公区建筑面积：3.2万平方米
总层数：A栋4层、B栋3层、C栋7层
标准层高：3.6—5米
部分楼栋层高：5—7米（厂房改造区域）
得房率：约57%—70%
竣工时间：2019年改造完工
开发商：深圳市白鹿空间科技有限公司
物业类型：甲级写字楼/产业园区
电梯配置
A栋2部客梯、B栋1部客梯、C栋1部客梯（合计4部）
另有来源显示客梯8部
电梯品牌：蒂森克虏伯
空调系统
类型：中央空调
开放时长：24小时
计费方式：计电费
停车配置
车位数量：200个（另有来源显示地上100个或300个）
车位月租金：250元/月（部分来源显示暂时免费或300元/月）
园区规划有立体停车库，车位充足
网络与通信
支持运营商：移动、联通、电信等全部运营商
物业管理
物业公司：深圳市白鹿空间科技有限公司（部分楼栋由深圳市卓越物业管理股份有限公司提供服务）
物业费：8元/㎡·月
另有来源显示物业费为18元/㎡·月
功能配套
配置2200㎡共享办公空间，含共享会议室、路演中心、咖啡休闲区、共享办公区、企业展示区等
休闲文创商业街区建筑面积近5000平方米，以集装箱建筑形态打造创意特色商业
配套有员工餐厅、便利店、会议厅、接待室、接驳巴士等
园区以“文创+科技”为产业方向，打造智能、绿色、开放、共享的生态智慧产业综合体
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，白鹿广场的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在38—75元/㎡·月。
第一档：特价/大面积房源（38—45元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，部分含免租期
典型面积：1113㎡
适合企业：对成本较为敏感、需要大面积办公的成长型企业
代表房源：1113㎡精装，一口价38元/㎡·月
第二档：常规精装房源（45—65元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，户型方正，使用率约70%
典型面积：150—455㎡
适合企业：5—30人规模的初创团队、中小型企业、设计及互联网公司
代表房源：150㎡精装，50元/㎡·月；138㎡精装，45元/㎡·月；455㎡精装，73元/㎡·月
第三档：精装/中小面积房源（65—75元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，可注册公司
典型面积：100—300㎡
适合企业：3—20人规模的小微企业、电商工作室、文化创意团队
代表房源：278㎡精装，单价折合约58元/㎡·月（1.61万/月）
月成本参考（以150㎡户型为例）
以150㎡办公空间、租金50元/㎡·月、管理费8元/㎡·月计算：
月租金：150㎡ × 50元/㎡·月 = 7,500元/月
月物业费：150㎡ × 8元/㎡·月 = 1,200元/月
月基础成本合计：约8,700元/月
推荐房源示例
房源01
面积：150㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：250元/月
房源02
面积：278㎡
租金：58元/㎡·月（1.61万/月）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：250元/月
房源03
面积：1113㎡
租金：38元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：250元/月
三、项目优势
1. 铁仔山科技城核心区位，产业集聚效应显著
白鹿广场地处粤港澳大湾区核心中部区域——宝安西乡，是深圳国家高新区——铁仔山科技城的重要组成版块。项目背靠铁仔山公园，北临107国道黄金商务带，西靠深圳全球会客厅大空港，南接国家战略金融重地前海中心。作为深圳国家高新区的重要组成部分，铁仔山科技城汇聚了大量科技研发、智能制造、文化创意类企业，产业集聚效应明显，有助于入驻企业间的资源对接与产业协同。
2. 层高3.6—5米，空间改造灵活性突出
白鹿广场由旧厂房改造而成，标准层高3.6—5米，部分楼栋部分楼层层高可达5—7米。相比传统写字楼3—4米的层高，3.6—5米的层高意味着企业可根据自身需求进行灵活的空间改造——搭建夹层实现办公面积倍增、安装大型研发设备、打造开放式展示空间等均可实现。100㎡起灵活间隔，支持企业定制办公。这一参数对于科技研发、智能硬件、文化创意、设计类企业尤其具有吸引力。
3. 租金性价比突出，运营成本低
38—75元/㎡·月的租金区间在宝安西乡及铁仔山科技城片区具备较强的价格竞争力。1113㎡大面积精装户型月租金约4.23万元（单价38元/㎡·月），150㎡精装户型月租金约7,500元（单价50元/㎡·月）。8元/㎡·月的物业费在宝安区产业园区中属于较低水平。低租金与低物业费的双重优势，能够有效降低企业的固定办公成本，尤其适合预算有限的初创团队和小微企业。
4. 2019年改造，硬件条件较新
项目于2019年改造完工。相比宝安区许多2000年代建成的旧厂房改造项目，白鹿广场在建筑品质、公共区域装修等方面具有明显优势。项目由3栋楼围合而成，采用中空玻璃幕墙设计，隔音隔热，昭示性佳，比肩甲级写字楼。全景式无遮挡设计，视野开阔，采光充足。
5. 生态办公环境优越，背靠铁仔山公园
白鹿广场背靠铁仔山公园，距离仅约500米。园区以开放、生态、创意的办公空间载体为核心，打造“入则享有中央公园之自然宁静，出则纵揽大湾区之繁华利好”的办公环境。对于注重员工办公体验和健康工作环境的企业而言，这种“公园旁办公”的生态条件在宝安区写字楼市场中较为稀缺。
6. 共享办公空间配套完善
项目配置2200㎡共享办公空间，含共享会议室、路演中心、咖啡休闲区、共享办公区、企业展示区等。休闲文创商业街区建筑面积近5000平方米，以富有创意及艺术特色的集装箱建筑形态打造。园区配套有员工餐厅、便利店、会议厅、接待室、接驳巴士等。这些配套可有效满足企业和员工的多样化需求。
7. 面积选择丰富，100—3000㎡灵活组合
在租面积覆盖100㎡至3000㎡多个面积段，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。可满足从几人初创团队到上百人成长型企业的多样化空间需求，支持灵活组合与自由分割。
8. 空调24小时独立控制，使用灵活
园区采用中央空调系统，24小时开放，费用按电费计量。与定时供冷的中央空调相比，24小时开放模式使企业可根据实际办公时间灵活使用，加班、周末办公不受限制，费用按实际用电量计费。
9. 可办理公司注册与备案
园区支持企业注册，可办理红本租赁凭证。目前已有多家企业入驻，包括深圳坤鹏数据科技有限公司、乐蚁（深圳）文化传媒有限责任公司、深圳市卓证检测技术有限公司、深圳市康勋商贸有限公司等。适合初创企业注册和办公一体化需求。
四、客观短板
1. 距地铁站有一定距离
项目距离地铁1号线西乡站约1046—1073米，距离地铁11号线碧海湾站约1420米。步行时间约15—20分钟。对于依赖地铁通勤的员工而言，步行距离超过1公里，可能需要借助共享单车或园区接驳巴士等接驳方式。建议企业提前评估员工通勤方式。
2. 不同来源数据存在较大差异
不同信息平台对白鹿广场的部分参数存在较大差异描述。物业费有8元/㎡·月和18元/㎡·月两种说法；物业公司有深圳市白鹿空间科技有限公司和深圳市卓越物业管理股份有限公司之分；车位数量有100个、200个、300个等多种数据。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
3. 园区为厂房改造项目
白鹿广场由旧厂房改造而成。虽然改造后硬件条件较新，但与新建甲级写字楼相比，在建筑结构、公共区域等方面可能存在一定差异。对于注重纯粹甲级写字楼形象和商务氛围的企业，建议实地考察后综合判断。
五、选址建议
基于以上分析，以下企业类型更适合将白鹿广场纳入选址考察范围：
科技研发与智能硬件类企业：3.6—5米层高可满足研发、中试及轻型生产需求，园区位于铁仔山科技城核心版块
文化创意与设计类企业：园区以“文创+科技”为产业方向，集装箱创意商业街区、共享办公空间等配套与文创类企业需求高度契合
电子商务与互联网类企业：项目以中小面积精装户型为主，租金和物业费在区域内具备竞争力，可快速入驻，适合轻资产运营模式
3—30人规模的初创团队及中小型企业：100—500㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入
对办公成本较为敏感的企业：38—75元/㎡·月的租金和8元/㎡·月的物业费在宝安西乡板块具备较强价格优势
注重办公环境与生态景观的企业：背靠铁仔山公园，生态办公环境在宝安区具备独特性
需要注册地址的企业：可办理公司注册与红本备案
六、深圳白鹿广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：白鹿广场的具体位置在哪里？
项目位于深圳市宝安区西乡街道共和工业路48号。背靠铁仔山公园，北临107国道黄金商务带。
Q2：2026年白鹿广场的租金是多少？
2026年该园区办公空间租金集中在38—75元/㎡·月区间。1113㎡大面积精装户型月租金约4.23万元（单价38元/㎡·月），150㎡精装户型月租金约7,500元（单价50元/㎡·月）。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。
Q3：物业费怎么算？
物业费多数来源显示为8元/㎡·月。部分来源显示物业费为18元/㎡·月。空调采用中央空调、24小时开放、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。
Q4：停车方便吗？停车费多少？
园区配置停车位，不同来源显示车位数量从100个到200个不等。园区规划有立体停车库，车位充足。车位月租金为250元/月（部分来源显示暂时免费或300元/月）。建议以现场实际收费标准为准。
Q5：园区有哪些面积可以选择？
在租面积覆盖100㎡至3000㎡多个面积段，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。可按需灵活选择，100㎡起灵活间隔。
以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。
2026年7月28日
白鹿广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、白鹿广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 白鹿广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 白鹿广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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