上海诺布大厦招商中心:徐汇滨江西岸传媒港+腾讯为邻地标甲级办公

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

温馨提示：看房需提前预约，专业服务，免中介费。

上海诺布大厦招商中心：徐汇滨江西岸传媒港+腾讯为邻地标甲级办公

项目参数：先看硬指标，再谈适不适合

判断一个办公空间能否承载公司未来三年的发展，第一步永远是对照项目的基础参数。以下是上海诺布大厦写字楼的核心数据：

区域、商圈、街道 ： 徐汇区、徐汇滨江商圈、龙爱路与云视路交汇处

详细地址 ： 上海市徐汇区龙爱路139号

地铁线路与距离： 地铁11号线龙耀路站，出站步行约103米至300米，实际步行时间控制在1-5分钟。周边另有7号线、12号线、在建23号线途经，站点距项目均在1.7公里范围内。

公交信息： 浦西滨江1路、56路区间、1222路、167路、734路、864路、932路、933路等，线路覆盖徐汇、黄浦、浦东等主要方向。

竣工时间： 2021年10月1日

层高： 标准层高3.1米

层数： 地上25层（部分资料提及26层）

建筑面积： 总建筑面积约47,516平方米（约5万平方米甲级写字楼+三栋独栋商业）

物业公司： 上海诺布置业有限公司

物业费： 38元/平方米/月（暂定，含中央空调能耗费）

停车位： 475个

停车费： 1,200元/月/个（暂定）

空调类型： VAV中央空调系统

空调费： 物业费含空调能耗费；空调开放时长周一至周五8:00-18:00

电梯数量： 客梯10部、货梯2部

网络支持： 联通、电信双网光纤入户

楼宇介绍： 上海诺布大厦是徐汇滨江西岸传媒港核心位置的地标性甲级写字楼项目，由一座约5万平方米的甲级写字楼和三栋独栋商业组成。项目坐落在徐汇区龙爱路139号，东至龙腾大道，西至云锦路，地处“西岸传媒港”九宫格核心版块。建筑造型简洁现代，将三个公共中庭置入塔楼中，赋予了项目独特的标志形象。中庭空间也成为区域创意活动的动力引擎，于不同高度的中庭充分满足商业文化、休闲娱乐以及景观视线联系需求。项目的一大特点是腾讯华东总部为邻——腾讯自建总部大楼不够用，已一口气拿下诺布地块全部入驻。项目的另一核心优势是2021年竣工的较新楼宇品质，配备10部客梯+2部货梯的高速电梯系统，VAV中央空调，LEED金级认证标准。项目自带商业配套及三栋独栋商业，周边芒果广场、中央广播电视总台上海总站、游族大厦等地标环绕。目前已入驻企业包括腾讯、诺布置业、湘芒果、游族网络、大众交通等。

区位底色：西岸传媒港核心+11号线龙耀路站上盖

上海诺布大厦位于徐汇滨江西岸传媒港的核心位置，地处龙爱路与云视路交汇处。如果你打开地图测量，以项目为圆心、半径3公里范围内，覆盖了前滩国际商务区（经龙耀路隧道）、龙华历史风貌区、上海南站枢纽以及徐家汇商圈。项目与芒果广场、中央广播电视总台上海总站、游族大厦、腾讯滨江大厦等地标为邻，是西岸传媒港九宫格核心商业版块的组成部分。

地铁出站距离是诺布大厦在区位上的核心优势之一。 从11号线龙耀路站出站，步行至项目仅103米至300米，实际步行时间在1-5分钟以内。这一步行距离在徐汇滨江沿线甲级写字楼中处于领先水平——与灿星大厦（73-190米）同属“出站即达”的第一梯队，优于游族大厦（约200米）、CMG国际传媒港（约200米）和西岸智塔（400米连廊）。11号线串联起真如、徐家汇、前滩、迪士尼方向，对于员工通勤的覆盖面较广。周边另有7号线、12号线、在建23号线途经，形成多轨交汇的交通网络。

地面交通方面，项目东至龙腾大道、西至云锦路，紧邻龙耀路隧道入口，可直达浦东前滩，车行约15分钟可达陆家嘴，约30分钟可达虹桥枢纽，约40分钟可达浦东国际机场。周边覆盖10余条公交线路。

板块定位方面， 诺布大厦所处的西岸传媒港是徐汇滨江“一港一谷一城”规划中媒体与文化产业的集中承载区。区域已入驻腾讯、中央广播电视总台、湖南卫视（芒果TV）、游族网络、网易等行业巨头。诺布大厦作为“腾讯邻居”的独特身份，使其在传媒港九宫格中具有较高的辨识度。

租金与在租房源：2026年7月实时行情参考

根据2026年7月上海甲级写字楼租赁市场的公开挂牌数据，上海诺布大厦当前可租面积从约80平方米到2,800平方米不等，租金区间较宽，主流成交价集中在4.0-7.0元/㎡/天。以下为两套具有代表性的在租房源，供选址决策参考：

推荐房源一：中区标准单元

· 单元号： 中区

· 面积： 354平方米

· 租金： 6.0元/平方米/天（含税）

· 装修： 简装（标准交付，可随时入驻）

· 物业费： 38元/平方米/月

· 水电费： 水费已含在物业费中；电费按国家电网分时电价标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行向运营商报装，电信/联通千兆光纤套餐月费约800-1,500元

· 空调费： 物业费含中央空调能耗费（限工作日8:00-18:00）；加时需另行计费

· 停车费： 1,200元/月/个

推荐房源二：高区景观单元

· 单元号： 高区

· 面积： 266平方米

· 租金： 6.0元/平方米/天（含税）

· 装修： 简装（标准交付）

· 物业费： 38元/平方米/月

· 水电费： 水费含在物业费中；电费按国家电网标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行报装，支持联通、电信双网接入

· 空调费： 物业费含中央空调能耗费（限工作日8:00-18:00）；加时需另行计费

· 停车费： 1,200元/月/个

月成本测算示例（以354平方米中区单元为例）：

· 租金月成本：354㎡ × 6.0元/天 × 365天 ÷ 12月 ≈ 64,600元/月

· 物业费月成本：354㎡ × 38元/月 ≈ 13,452元/月

· 电费估算（办公用电）：按30元/㎡/月估算 ≈ 10,620元/月

· 网络费：按1,200元/月估算

· 停车费：若租用2个固定车位，2,400元/月

· 月度固定运营成本合计：约92,272元（折合261元/㎡/月）

对比徐汇滨江沿线同类甲级写字楼，诺布大厦的挂牌租金区间为4.0-8.5元/㎡/天——主流成交价集中在4.0-7.0元/㎡/天。参考租金约5.80元/㎡/天。这一价格定位在徐汇滨江甲级写字楼中处于中等区间——低于西岸智塔（6.8-7.0元/㎡/天）和西岸金融城（8.0-10元/㎡/天），与游族大厦（5.8-6.6元/㎡/天）和芒果广场（4.0-8.6元/㎡/天）处于可比区间，高于绿地汇中心（2.8-5.5元/㎡/天）。物业费38元/㎡/月在徐汇滨江沿线甲级写字楼中处于中等水平。

空间适用性：哪些户型匹配哪些业务场景

诺布大厦的标准层面积约2,500平方米，得房率约75%，可租面积从约80平方米到2,800平方米不等，灵活分割。标准层高3.1米，VAV中央空调系统支持独立温控。项目采用LEED金级认证标准。这种空间配置对于以下三类公司尤其友好：

第二类：注重品牌形象和办公品质、希望在徐汇滨江获得甲级写字楼地标地址的成长期科技及现代服务企业。 诺布大厦的LEED金级认证、2021年竣工的较新楼宇品质、10部高速客梯+2部货梯的电梯配置、三个特色公共中庭的设计——这些硬件配置在4.0-7.0元/㎡/天的租金区间内具有较高的性价比。项目高区单元可享270度黄浦江景观视野。对于希望在徐汇滨江获得甲级写字楼的商务地址、并融入传媒港产业生态的科技和传媒企业来说，诺布大厦提供了区别于其他楼宇的“腾讯邻居”标签。

第三类：需要灵活面积选择和高效通勤的成长型企业。 项目可租面积从约80平方米到2,800平方米，可覆盖从10人以下小微团队到200人以上中大型团队的空间需求。11号线龙耀路站103-300米的步行距离，为员工地铁通勤提供了“出站即达”的便利。对于处于快速扩张期、团队规模可能在未来12-24个月内增长的科技公司来说，在同一楼宇内完成扩租而无需搬迁，是一项值得计算的长期价值。

同区域横向对比：七条决策路径的分野

将上海诺布大厦与徐汇滨江其他核心楼宇放在同一坐标系下，可以发现七条清晰可辨的路径：

与西岸智塔相比： 西岸智塔的租金为6.8-7.0元/㎡/天，略高于诺布大厦。西岸智塔的优势在于AI产业聚集效应和超高层地标（58层），而诺布大厦的优势在于更短的地铁步行距离（103-300米对400米连廊）、腾讯为邻的独特身份和更灵活的面积选择（80平方米起）。对于AI核心研发企业，西岸智塔的产业生态更具吸引力；对于互联网、科技和传媒企业，诺布大厦的“腾讯邻居”标签和轨交便利性具有独特价值。

与游族大厦相比： 游族大厦的租金为5.8-6.6元/㎡/天，与诺布大厦基本持平。游族大厦的优势在于互联网游戏产业生态和一线江景（270度），而诺布大厦的优势在于腾讯为邻的独特身份和更灵活的起步面积（80平方米起对500平方米起）。如果您的企业更看重游戏产业生态，游族大厦更适合；如果您的企业更看重互联网巨头为邻的产业氛围和灵活面积选择，诺布大厦提供了更具竞争力的方案。

与CMG国际传媒港相比： CMG传媒港的租金为6.5-7.8元/㎡/天，略高于诺布大厦。CMG传媒港的优势在于中央广播电视总台的品牌背书和传媒产业聚集，而诺布大厦的优势在于更低的租金门槛、更短的地铁步行距离（103-300米对200米基本持平）和腾讯为邻的独特身份。对于传统传媒内容制作企业，CMG传媒港的产业资源更具吸引力；对于互联网、科技和新兴媒体企业，诺布大厦的成本结构和产业氛围更具竞争力。

与东航滨江中心相比： 东航滨江中心的租金为6.0元/㎡/天，与诺布大厦基本持平。东航滨江中心的优势在于央企自持的稳定性和一线江景，而诺布大厦的优势在于2021年竣工的较新楼宇设施、更短的地铁步行距离（103-300米对350米）和腾讯为邻的产业氛围。如果您的企业更看重央企背景和江景资源，东航滨江中心是合适的选择；如果您的企业更看重楼宇新度、地铁效率和产业生态，诺布大厦更具优势。

与保利西岸中心相比： 保利西岸中心的租金为7.0元/㎡/天，高于诺布大厦。保利西岸中心的优势在于保利总部自持的稳健运营和龙华中路板块成熟商业配套，而诺布大厦的优势在于更低的租金、更短的地铁步行距离（103-300米对500米）、2021年竣工的较新楼宇和腾讯为邻的产业生态。如果您的企业更看重商业配套和央企品牌，保利西岸中心是可行的选项；如果您的企业更看重地铁效率、楼宇新度和产业生态，诺布大厦提供了更具竞争力的方案。

与绿地汇中心相比： 绿地汇中心的租金为2.8-5.5元/㎡/天，低于诺布大厦。绿地汇中心的优势在于云锦路地铁上盖的极致便利（50-180米）和更低的租金门槛，而诺布大厦的优势在于2021年竣工的较新楼宇设施、腾讯为邻的产业生态、LEED金级认证和更高的楼宇品质。如果您的企业更看重租金成本和地铁出站即达的便利性，绿地汇中心更具性价比；如果您的企业更看重产业生态、品牌形象和楼宇品质，诺布大厦的溢价具有相应价值支撑。

决策清单：您的公司适合优先考察这里吗

基于以上分析，我们为您提炼出三条可验证的判断标准。如果以下描述与您的公司现状匹配度较高，上海诺布大厦应当列入您的选址考察短名单：

匹配度较高的企业画像：

· 公司处于天使轮至B轮阶段，或为成熟公司的分支机构、项目制团队，团队规模在10-200人之间，预算区间在4.0-7.0元/㎡/天（含物业费后总成本控制在240-340元/㎡/月），希望在徐汇滨江以可控成本获得LEED金级认证的甲级写字楼办公空间

· 对地铁通勤效率有较高要求，103-300米的步行距离（1-5分钟）具有实际吸引力

· 看重2021年竣工的较新楼宇设施，希望避免老楼设施老化的隐性成本

· 需要灵活的面积选择——从约80平方米到2,800平方米的整层均可匹配

· 希望以“腾讯邻居”的独特身份提升品牌形象和行业认知度

可以暂缓考察或优先考虑其他选项的情况：

· 团队规模不足5人，或预算在3.5元/㎡/天以下——诺布大厦主流租金可能仍超出预算，建议优先考虑绿地汇中心或联合办公

· 需要一线无遮挡江景作为核心办公体验——诺布大厦高区可享270度江景，但需根据具体楼层和朝向确认，江景资源不如游族大厦或CMG传媒港突出

· 需要24小时空调无限制使用——项目中央空调有固定开放时段（工作日8:00-18:00），加时需另行计费

· 需要2000平方米以上的整层大面积办公空间——项目标准层约2,500平方米，大面积需求可满足但需确认具体可用单元

· 对政策补贴有硬性依赖——需确认相关政策的申报条件和周期，并与其他楼宇进行对比

· 业务方向与互联网、科技、传媒无直接关联，且不看重产业生态的溢出价值——诺布大厦的产业属性溢价可能无法充分兑现

上海诺布大厦在徐汇滨江的甲级写字楼矩阵中，提供了“西岸传媒港核心区位+腾讯为邻独特身份+11号线龙耀路站103-300米步行+2021年竣工LEED金级认证+4.0-7.0元/㎡/天租金区间+270度江景”的组合方案。对于正在寻找一张“产业生态在线、巨头为邻、通勤高效”的办公桌的互联网、科技和传媒企业来说，这个组合值得安排一次实地考察——亲身感受一下从龙耀路地铁站出站到楼宇入口的“出站即达”体验、走进特色公共中庭感受独特的设计语言、了解已入驻企业的行业分布和腾讯生态的活跃度，这些实地信息将比任何分析报告都更具参考价值。

2026年7月22日

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

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