上海中梁海伦国际招商中心:虹口四川北路+地铁上盖综合体办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中梁海伦国际项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中梁海伦国际写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中梁海伦国际管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中梁海伦国际租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中梁海伦国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中梁海伦国际招商中心：虹口四川北路+地铁上盖综合体办公
一、上海中梁海伦国际写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区四川北路商圈
详细地址： 上海市虹口区宝山路748号/778号（宝山路与海伦西路交叉口东侧）
地铁线路与距离： 地铁3号线东宝兴路站，步行约178-275米（约3-4分钟）；地铁8号线虹口足球场站约1,081米；地铁10号线海伦路站约971米
公交信息： 周边设有宝昌路芷江中路、宝山路同心路、天通庵路同心路、四川北路东宝兴路等多个公交站，可换乘1208路、47路、962路、132路等多条公交线路
竣工时间： 2012年10月—2013年5月
层高： 标准层高4.5米，净高2.8米（另有房源标注标准层高3米、净高2.8米）
层数： 13-15层（不同来源数据略有差异）
建筑面积： 总建筑面积约22,500平方米
物业公司： 宝嘉物业管理公司（部分来源为上海奥森普瑞特物业管理有限公司）
物业费： 2.8元/平方米/月（部分来源为8.5-8.58元/平方米/月，具体以实际房源为准）
停车位： 地上75个，地下35个，共计约110个
停车费： 600-800元/月/辆
空调类型： VAV中央空调/分体空调（不同来源标注不同，部分标注为24小时独立控制）
空调费： 部分含在物业费内
电梯数量： 客梯3-6部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动、长城、铁通
楼宇介绍：
上海中梁海伦国际（又称海伦国际大厦）位于虹口区宝山路，地处虹口商圈核心，咫尺北外滩商圈，属于内环内项目。项目由中梁地产开发兴建，总建筑面积约22,500平方米。建筑采用ARTDECO风格设计，几何造型大胆、线条丰富流畅。
项目1-2层为配套商业，以休闲餐饮为主力业态，已确定有麦当劳等知名品牌入驻。3-13层为办公楼/酒店式公寓。
办公楼层标准层高4.5米，净高2.8米。标准层面积约1,100平方米。外墙为玻璃幕墙，框架结构。得房率约65%-75%。项目支持公司注册。
大厦配备智能化安防管理系统，包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。
入驻企业包括中梁海伦国际、上海映鸿制版印务有限公司、爱申电控设备公司、上海嘉润华环保科技有限公司、上海创未生物技术有限公司、专业的会议会展服务公司等。
二、区位交通：地铁上盖，内环核心
中梁海伦国际位于虹口区宝山路，属于内环内项目，地处虹口商圈核心，紧邻四川北路商业街。
地铁通勤。 项目距离地铁3号线东宝兴路站约178-275米，步行约3-4分钟可达。3号线作为上海轨道交通的南北干线，可便捷换乘多条线路。此外，地铁8号线虹口足球场站约1,081米，地铁10号线海伦路站约971米。从项目到四川北路、鲁迅公园、虹口足球场、多伦路等商业和文化地标，步行仅需3-5分钟。
自驾出行。 项目紧邻宝山路、四川北路等城市主干道，经内环高架可快速通达全市各主要商圈。周边多条公交线路覆盖，出行选择多样。
从交通便利度来看，中梁海伦国际适合员工通勤方式多元化的企业，尤其是对地铁通勤依赖度较高的团队。3号线直达的交通条件，加上步行3-4分钟到站的距离，在雨天或高温天气下对员工体验有实质性的改善。
三、硬件配置：内环内标准办公空间
层高与空间感。 标准层高4.5米，净高2.8米。4.5米的层高在同类写字楼中属于中上水平，净高2.8米吊顶后仍能保证较为充裕的垂直空间。对于科技、互联网、设计类公司来说，充足的层高意味着更好的空间感和采光条件。
得房率与户型灵活性。 得房率约65%-75%。标准层面积约1,100平方米。可租面积覆盖范围较广，从40多平方米到500平方米以上均有覆盖。对于10人以下的微型团队和50人以上的中型团队都能找到合适的选择。最小面积40平方米起租。
采光与视野。 玻璃幕墙设计确保自然采光。ARTDECO风格的建筑外观在区域内具有辨识度。
电梯配置。 客梯3-6部，货梯1部。13-15层的建筑配置多部电梯，高峰时段候梯时间基本可控。
空调系统。 采用VAV中央空调或分体空调，部分标注为24小时独立控制。对于有常态化加班需求或周末办公的初创团队来说，24小时可控的空调配置较为实用。
安防与智能化。 大厦配备较为完善的智能化安防管理系统，包括IC一卡通、闭路电视监视、24小时巡逻、智能自动火警检测、自动喷水灭火等系统。
可注册服务。 项目支持公司注册，对于尚未完成注册的初创团队来说，可以节省寻找注册地址的额外成本。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，中梁海伦国际的日租金价格区间约为1.76-5.92元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。部分渠道显示平均租金约2.55-4.14元/平方米/天。不同面积和装修标准的房源报价差异明显：50平方米简装单元约3.0元/平方米/天；117平方米精装单元约4.3-4.6元/平方米/天；240平方米精装单元约3.0元/平方米/天；623平方米单元约4.8元/平方米/天。
物业费。 物业费存在不同说法：一种为2.8元/平方米/月；另一种为8.5-8.58元/平方米/月。具体物业费标准以实际房源为准。
月度成本构成。 以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价3.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：100㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 10,500元/月
物业费：100㎡ × 2.8元/㎡·月 = 280元/月（如按8.5元/㎡·月计算则为850元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：部分含在物业费内，部分按电费计费
停车费：600-800元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络、空调电费）： 约10,780-11,350元/月（视物业费标准而定）。
相比虹口区同地段甲级写字楼4.0-7.0元/平方米/天的租金水平，中梁海伦国际1.76-5.92元/平方米/天的价格区间提供了较大的选择空间。低区或简装单元的租金性价比较高，适合预算有限的初创团队；高区或精装单元则因装修和视野优势有一定溢价。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能初创公司。 24小时可控的空调配置，对于需要夜间或周末加班的研发团队较为实用。可租面积从40多平方米起，门槛低，适合早期阶段的科技团队。75%的得房率对于需要较多工位的科技公司来说属于较好水平。可注册服务对于尚未完成注册的科技初创团队是一个实用的配套。
互联网与跨境电商团队。 项目地处四川北路商圈，周边商业配套成熟。员工午餐、下午茶、商务简餐等日常需求可在周边解决。地铁3号线直达的交通条件便于吸引全市范围的互联网人才。ARTDECO风格的建筑外观在区域内具有一定的辨识度。
咨询与工作室。 40多平方米到500平方米的灵活面积选择，适合不同规模的咨询团队和设计工作室。2.8-3.0元/平方米/天的租金区间，对于成本敏感的专业服务团队具有吸引力。玻璃幕墙设计确保自然采光，对于设计类工作室较为友好。
服务贸易公司。 项目位于内环内虹口商圈核心，咫尺北外滩商圈。对于需要频繁往返北外滩或陆家嘴的服务贸易企业来说，这一地理位置具备便利性。周边商业氛围成熟，员工日常需求可在周边解决。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：50㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：简装修
物业费：2.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：部分含在物业费内
停车费：600-800元/月/辆
房源02
面积：100㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：部分含在物业费内
停车费：600-800元/月/辆
房源03
面积：117㎡
租金：4.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：部分含在物业费内
停车费：600-800元/月/辆
房源04
面积：143㎡
租金：4.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：部分含在物业费内
停车费：600-800元/月/辆
房源05
面积：240㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：部分含在物业费内
停车费：600-800元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在中梁海伦国际周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁3号线东宝兴路站约178-275米，步行约3-4分钟。3号线直达的交通条件，对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有便利性。
空间灵活性。 可租面积从40多平方米到500平方米以上均有覆盖。得房率65%-75%。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。
运营成本。 租金1.76-5.92元/平方米/天的价格区间提供了较大的选择空间。物业费2.8-8.58元/平方米/月的水平存在不同说法，建议实地看房时确认具体标准。部分空调24小时可独立控制，对于有常态化加班需求的团队来说，可以减少空调延时费用的支出。
商务形象与配套。 项目地处虹口商圈核心，ARTDECO风格建筑在区域内具有辨识度。1-2层配套商业以休闲餐饮为主。但相比甲级写字楼，大堂和公共区域的规格有所差异，这一点需要根据自身业务需求来判断。
周边生态。 项目位于四川北路商圈，周边有鲁迅公园、多伦路文化街、虹口足球场等。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求可以在步行范围内解决。麦当劳等餐饮品牌已入驻。
重视项目参数、区位交通、价格和租赁灵活性的团队，可以优先考察上海中梁海伦国际。建议实地看房时重点确认：目标单元的实际层高和采光条件、物业费的具体标准、空调类型及计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月25日
中梁海伦国际项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中梁海伦国际写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中梁海伦国际管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中梁海伦国际租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中梁海伦国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
