上海越洋广场招商中心:静安寺商圈+三轨交汇地铁上盖超甲级写字楼
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越洋广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越洋广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越洋广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越洋广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越洋广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越洋广场招商中心：静安寺商圈+三轨交汇地铁上盖超甲级写字楼
一、上海越洋广场写字楼简介
越洋广场位于上海市静安区南京西路1601号，地处南京西路与常德路交汇处，是静安寺CBD核心位置的地标性建筑。项目由上海越洋房地产开发有限公司投资开发，总占地约21,000平方米，由一幢43层的甲级写字楼、5层的REEL精品百货主题商场（芮欧百货）和24层的超五星级璞丽精品酒店组成，是一个集办公、商业和酒店功能于一体的大型城市综合体。整个项目总建筑面积近20万平方米。
越洋广场办公楼共43层，应用了高科技环保节能技术，配备5A级智能化管理系统。项目已获得LEED铂金级与WELL健康建筑认证。以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、静安寺商圈、南京西路
详细地址：上海市静安区南京西路1601号
地铁线路与距离：地铁2号线、7号线、14号线静安寺站。项目与静安寺站B口无缝接驳，其中距14号线静安寺站约74米，距2号线静安寺站约231米，距7号线静安寺站约406米。步行至地铁站约1至2分钟
公交信息：周边公交线路覆盖24路、41路、104路等。紧邻延安高架和南北高架，距延安中路高架约300米
竣工时间：2007年年底
层高：标准层净高3.0米；另有资料显示标准层高约4.2米
层数：名义楼层50层，实际办公43层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约20万平方米；办公面积约8.5万至9.1万平方米
物业公司：仲量联行物业管理服务有限公司；另有资料显示为弘进物业管理（上海）有限公司
物业费：40至49元/平方米·月（不同来源数据存在差异）
停车位：地下485个
停车费：2,500元/位·月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：物业管理费已包含空调使用费
空调开放时间：周一至周五8:00至19:00
电梯数量：客梯16部，货梯3部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：越洋广场位于静安寺CBD核心位置，紧邻静安公园，与静安寺隔路相望。项目总建筑面积近20万平方米，由43层甲级写字楼、5层芮欧百货主题商场和24层璞丽超五星级精品酒店组成。写字楼采用呼吸式幕墙及光感应遮阳系统，大堂挑高约15米。标准层面积约2,650至2,670平方米，得房率约70%。写字楼北侧裙楼为连卡佛百货，南侧裙楼引入高端餐饮配套。项目已获得LEED铂金级与WELL健康建筑认证。入驻企业包括摩根大通银行（中国）有限公司、欧莱雅（中国）有限公司、蔻驰、菲拉格慕、百时美施贵宝、思爱普（SAP）、无印良品（上海）、美尔森（中国）投资有限公司等。Grand Cru商务中心位于38楼，设有服务式办公室和会议室。
二、上海越洋广场的可选房源与月成本
以下为越洋广场当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：150㎡
租金：约10至16元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算（按12元/㎡·天）：150㎡ × 12元/㎡·天 × 30天 = 54,000元
物业费：40至49元/㎡·月 × 150㎡ = 6,000至7,350元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,500元/位·月
房源二：01-03
面积：200㎡
租金：约12至16元/㎡·天
装修：精装修带家具
月租金计算（按14元/㎡·天）：200㎡ × 14元/㎡·天 × 30天 = 84,000元
物业费：40至49元/㎡·月 × 200㎡ = 8,000至9,800元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,500元/位·月
房源三：01-03
面积：300㎡
租金：约10至15元/㎡·天
装修：标准交付或精装修可选
月租金计算（按12元/㎡·天）：300㎡ × 12元/㎡·天 × 30天 = 108,000元
物业费：40至49元/㎡·月 × 300㎡ = 12,000至14,700元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,500元/位·月
房源四：01-03
面积：450㎡
租金：约11元/㎡·天
装修：简装修
月租金计算：450㎡ × 11元/㎡·天 × 30天 = 148,500元
物业费：40至49元/㎡·月 × 450㎡ = 18,000至22,050元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,500元/位·月
房源五：01-03
面积：500㎡
租金：约14.2至16.3元/㎡·天
装修：标准交付或精装修可选
月租金计算（按15元/㎡·天）：500㎡ × 15元/㎡·天 × 30天 = 225,000元
物业费：40至49元/㎡·月 × 500㎡ = 20,000至24,500元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,500元/位·月
房源六：01-03
面积：800㎡
租金：约13.99元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：800㎡ × 13.99元/㎡·天 × 30天 = 335,760元
物业费：40至49元/㎡·月 × 800㎡ = 32,000至39,200元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,500元/位·月
房源七：01-03
面积：1,250㎡
租金：约14元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：1,250㎡ × 14元/㎡·天 × 30天 = 525,000元
物业费：40至49元/㎡·月 × 1,250㎡ = 50,000至61,250元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,500元/位·月
房源八：01-03
面积：2,110㎡（整层）
租金：面议（参考11至16元/㎡·天）
装修：标准交付
物业费：40至49元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,500元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海越洋广场
越洋广场所处的静安寺CBD是上海核心商务区之一，周边集聚了嘉里中心、会德丰国际广场、1788国际中心等高端写字楼。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
金融与专业服务公司
这类公司对办公楼宇的区位、交通便利性和商务形象有较高要求。越洋广场与地铁2/7/14号线静安寺站无缝接驳，三轨交汇直达全城。项目已入驻摩根大通银行（中国）有限公司、苏格兰皇家银行等国际金融机构。写字楼标准层净高3.0米，标准层面积约2,650平方米。项目已获得LEED铂金级与WELL健康建筑认证，符合金融机构对绿色建筑的高标准要求。物业费40至49元/㎡·月已包含空调使用费。可租面积从150㎡到整层2,650㎡，可满足不同规模金融和咨询企业的需求。
咨询与专业服务公司
咨询类公司通常看重办公地点的区位交通和客户接待能力。越洋广场地处静安寺CBD核心，周边3公里内覆盖20余家五星级酒店，便于安排客户会议和商务接待。项目自带5层芮欧百货主题商场及璞丽超五星级精品酒店。楼内已入驻思爱普（SAP）等专业服务机构。项目大堂挑高约15米，商务形象突出。写字楼配备16部客梯与3部货梯，电梯运力充足。
科技、AI人工智能与互联网公司
这类公司通常对交通便利性、办公品质和绿色认证有明确要求。越洋广场距离静安寺站仅74米，三轨交汇可覆盖上海主要就业和居住区域。标准层净高3.0米，配备VAV中央空调系统和5A级智能化管理系统。项目已获得LEED铂金级与WELL健康建筑认证，符合科技企业对绿色环保办公环境的要求。可租面积从150㎡到整层2,650㎡，覆盖从初创团队到成熟企业的不同规模需求。楼内已入驻思爱普（SAP）等科技类企业。
奢侈品与时尚品牌
越洋广场的核心特色在于其高端商业定位。项目自带5层芮欧百货主题商场，北侧裙楼为连卡佛百货。楼内已入驻欧莱雅（中国）有限公司、蔻驰、菲拉格慕、无印良品（上海）等时尚品牌。对于奢侈品品牌、高端时尚品牌及设计类公司来说，入驻越洋广场意味着直接融入上海高端商业与商务的核心生态圈。5层约4万平方米的商场引入国际一线品牌及高档休闲、餐饮业。
需要关注的关键参数
交通条件：地铁2/7/14号线静安寺站无缝接驳。距14号线静安寺站约74米，距2号线静安寺站约231米，距7号线静安寺站约406米。紧邻延安高架和南北高架。
办公成本：物业费40至49元/㎡·月。物业费已包含空调使用费（限工作时间）。停车费2,500元/位·月。租金单价在9至18元/㎡·天之间。
空间条件：标准层净高3.0米。得房率约70%。标准层面积约2,650至2,670平方米。可租面积从150㎡到整层2,650㎡。
入驻企业生态：楼内入驻企业包括摩根大通银行（中国）有限公司、欧莱雅（中国）有限公司、蔻驰、菲拉格慕、百时美施贵宝、思爱普（SAP）、无印良品（上海）、美尔森（中国）投资有限公司等。
楼宇品质：项目于2007年竣工。已获得LEED铂金级与WELL健康建筑认证。大堂挑高约15米。配备客梯16部、货梯3部。配备5A级智能化管理系统。Grand Cru商务中心位于38楼。
综合来看，越洋广场适合对以下因素有明确要求的选址团队：静安寺地铁站三轨交汇无缝接驳的交通条件、静安寺核心商圈的区位、LEED铂金级与WELL双认证的超甲级楼宇品质、150㎡起的灵活面积选择、以及自带高端商业及五星级酒店的综合体配套。如果您的团队对上述参数有较高优先级，越洋广场值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
越洋广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越洋广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越洋广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越洋广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越洋广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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