西安绿地博海大厦招商中心:雁塔科技西路板块+地铁3号线5A甲级办公
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绿地博海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地博海大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安绿地博海大厦招商中心：雁塔科技西路板块+地铁3号线5A甲级办公
一、西安绿地博海大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：雁塔区·鱼化寨商圈·科技西路
详细地址：西安市雁塔区科技西路2825号（富鱼路与西三环交叉西北角）
地铁线路与距离：
地铁3号线鱼化寨站，步行约586米
高新云巴线西晁站，约442米
公交信息：西三环科技西路口站约145米；可换乘高新5号线、365路、711路、游7路、725路、902路、405路、908路等
竣工时间：2015年6月30日-2016年
层高：标准层高3.5米
层数：地上23层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约27,691平方米
物业公司：西安鱼化永嘉置业有限公司/上海盛高物业服务有限公司西安分公司
物业费：3-5元/㎡·月
停车位：总车位1,600个（地下1,200个，地上420个）
停车费：包月600元/月，临停3元/小时
空调类型：户式中央空调
空调费：含电费
电梯数量：客梯4-5部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
绿地博海大厦位于西安市雁塔区科技西路2825号，由绿地集团西安鱼化永嘉置业有限公司开发建设，2015-2016年建成交付。项目总建筑面积约27,691平方米，由4栋楼组成，共计804户。项目为纯板式精装5A甲级写字楼。容积率3.26，绿化率40%。项目地处富鱼路与西三环交叉西北角，邻近地铁3号线鱼化寨站及高新云巴线西晁站。独创纯板式精装5A甲级写字楼，公摊约21%。标准层面积约1,000㎡，开间面积136-1,000㎡。
二、区位与交通：鱼化寨商圈核心，双轨覆盖
绿地博海大厦位于科技西路与西三环交叉西北角。项目地处雁塔区鱼化寨板块，是高新区向西延伸的重要节点，周边聚集了住宅社区、商业配套和产业园区，是区域商务功能的重要承载区域。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线鱼化寨站约586米，步行约10分钟；同时邻近高新云巴线西晁站，约442米。地铁3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，高新云巴则提供了区域内便捷的轨道交通补充。双轨覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，西三环科技西路口站距离项目仅约145米，可换乘高新5号线、365路、711路、游7路、725路、902路、405路、908路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目紧邻西三环城市快速路，可以快速接入城市主干道网络。富鱼路连接科技西路与西三环，东西贯通区域核心。项目共有1,600个停车位（地下1,200个，地上420个），在西三环沿线属于较为充足的配置。包月600元/月，临停3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，鱼化寨商圈的位置具有一定的区位优势。项目周边配套成熟，邻近地铁3号线鱼化寨站及高新云巴线西晁站，可快速通达高新核心区及主城区。
三、楼宇硬件：5A甲级配置，关键数据解析
层高与空间感。 项目标准层高3.5米，在写字楼中属于中上水平。标准层面积约1,000㎡，开间面积136-1,000㎡。项目为纯板式精装5A甲级写字楼，户型方正，采光较好。公摊约21%，在同类写字楼中属于中等水平。得房率约80%，实际使用面积较为可观。
电梯配置。 项目配备客梯4-5部。地上23层的建筑配备4-5部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用户式中央空调。空调费用已含电费，对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种计费模式成本较为灵活可控。
停车配套。 项目共有1,600个停车位（地下1,200个，地上420个）。包月600元/月，临停3元/小时。在西三环沿线，车位配置较为充足，解决了停车难的问题。
物业公司与管理费。 项目物业公司为西安鱼化永嘉置业有限公司/上海盛高物业服务有限公司西安分公司。物业费在3-5元/㎡·月之间。3元/㎡·月的物业费在西三环沿线属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
大堂与公共空间。 大堂面积约200㎡。每层设有茶水间和卫生间。项目为纯板式精装交付，交房标准较高。
网络覆盖。 三网通全覆盖（电信、联通、移动）。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
四、户型与空间：136-1,000㎡，灵活分割
绿地博海大厦的可租面积覆盖136-1,000㎡。项目可租户型较为丰富：
136-185㎡的户型适合10-20人左右的初创团队和中小型公司
200-400㎡的户型适合20-40人左右的中型团队
500-1,000㎡的户型适合40人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间以中大面积为主，主要面向中小型及以上企业。目前市场有多个在租房源可供选择，80-485㎡的户型有11-14套可租房源。90-1,500㎡的户型有47-50套可租房源。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。项目为纯板式精装5A甲级写字楼，户型方正，采光良好。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：145㎡
租金：44元/㎡·月（约1.47元/㎡·天）
装修：简装
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含电费
停车费：600元/月（月卡）
月租金：145㎡ × 44元/㎡·月 = 6,380元/月
推荐房源 02
面积：338㎡
租金：50.3元/㎡·月（约1.68元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，含电费
停车费：600元/月（月卡）
月租金：338㎡ × 50.3元/㎡·月 ≈ 17,000元/月
推荐房源 03
面积：185㎡
租金：约42元/㎡·月（约1.4元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，含电费
停车费：600元/月（月卡）
月租金：185㎡ × 42元/㎡·月 ≈ 7,770元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在42-50.3元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦均价约52.7元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为48.81元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费3-5元/㎡·月为参考区间，不同房源存在差异，实际以签约房源为准。
空调费用含电费。
项目于2015-2016年竣工交付，楼龄约10-11年。
六、谁适合优先考察西安绿地博海大厦？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 项目位于雁塔鱼化寨板块，邻近高新区产业辐射区域。项目邻近地铁3号线鱼化寨站（586米）和高新云巴线西晁站（442米），双轨覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，可满足高网络要求。3.5米层高和纯板式设计适合开放式工位布局。公摊约21%，得房率约80%，实际使用面积较为可观。
初创团队与中小型公司。 项目提供136㎡起的中小户型，对于10-20人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具。物业费3元/㎡·月在同类地段中属于较低水平，有助于控制运营成本。租金单价在42-50.3元/㎡·月之间，整体租赁成本相对可控。目前有47-50套可租房源，选择空间较大。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技西路与西三环交汇处的位置具有一定的商务标识度。项目为5A甲级写字楼定位，公共区域装修标准较高。大堂面积约200㎡，商务接待形象较好。周边配套完善，包括医疗、教育、购物和休闲设施，商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。136-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目紧邻西三环城市快速路，物流运输较为便利。停车费600元/月，车位充足（1,600个）。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从136㎡到1,000㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择136-185㎡的中小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目为纯板式精装5A甲级写字楼，不同楼层可提供不同面积的办公空间。
重视成本控制的公司。 物业费3元/㎡·月在同类地段中处于较低水平。租金单价在42-50.3元/㎡·月之间。空调费用含电费，避免了中央空调的统一分摊成本。周边1公里范围内相似户型均价为48.81元/㎡·月，项目具有一定价格优势。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2015-2016年，楼龄约10-11年。虽然为5A甲级写字楼定位，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面高度上存在一定差距。
需要高新核心区位置的团队：项目位于雁塔鱼化寨板块（科技西路与西三环交叉口），不属于高新核心区（锦业路、唐延路板块）。如需高新核心区商务形象，需评估区位是否匹配。
对电梯效率要求较高的公司：23层配备4-5部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
七、《西安绿地博海大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安绿地博海大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区科技西路2825号（富鱼路与西三环交叉西北角）。属于雁塔鱼化寨板块。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线鱼化寨站约586米，步行约10分钟；距离高新云巴线西晁站约442米。双轨覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在3-5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为户式中央空调，费用含电费。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有1,600个停车位（地下1,200个，地上420个）。包月600元/月，临停3元/小时。车位较为充足。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖136-1,000㎡。最小可租面积约136㎡，适合10人以上的团队。136-185㎡适合10-20人团队，200-400㎡适合20-40人团队，500-1,000㎡适合40人以上大型团队。项目2015-2016年竣工。项目为纯板式精装5A甲级写字楼。
2026年7月30日
绿地博海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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