上海东亚银行金融大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东亚银行金融大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东亚银行金融大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海东亚银行金融大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海东亚银行金融大厦（曾用名：高宝金融大厦）位于浦东新区陆家嘴环路、花园石桥路口，地处小陆家嘴金融城正核心。大厦由高鹏（上海）房地产发展有限公司开发建设，于2006年3月26日开工、2008年10月竣工。2008年，东亚银行购入大厦十层楼面并获得冠名权，大厦由此更名为东亚银行金融大厦。
项目地处陆家嘴金融贸易区X3-1地块，紧贴上海IFC国金中心、上海环球金融中心、上海中心“三件套”，对面为金茂大厦、正大广场。大厦获得国际绿色建筑LEED铂金级认证，由上海晟际物业管理有限公司提供物业管理服务。
楼宇基础参数
上海东亚银行金融大厦总建筑面积约7.5万平方米（亦有数据为9.1万平方米），由一幢地上42层、地下3层的写字楼及5层商业裙房组成。建筑高度198米。标准层面积方面，30层以下约2,000平方米，30层以上约1,100平方米。得房率约70%至73%。标准层净高2.75至2.8米。
大堂采用全景玻璃幕墙设计，视野开阔。电梯配置为蒂森克虏伯品牌客梯12部、货梯1部。空调系统为中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位方面，地下385个、地上50个，停车费1,500至2,200元/月。
2026年租金行情
2026年，上海东亚银行金融大厦的租金报价区间大致在每平方米每天6.5元至15元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在6.5元至8元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在8元至10元/平方米/天区间。高区江景房溢价较为明显，报价可达12元至15元/平方米/天。物业费为36.5元/平方米/月。整层租赁可享一定折扣。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：8.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：36.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500至2,200元/月
房源02
面积：284平方米
租金：9.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：36.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500至2,200元/月
房源03
面积：2,000平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：36.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500至2,200元/月
周边项目对比
陆家嘴核心区2026年二季度甲级写字楼日均租金约6.76元/平方米。与同区域的上海国金中心（约10至18元/平方米/天）、环球金融中心（约8元/平方米/天起）等超高层地标相比，东亚银行金融大厦在高区江景房溢价方面具有一定对标属性，而低区及标准层房源在租金上具有一定竞争力。大厦直接连通地铁2号线、14号线陆家嘴站两个出口，与国金中心、中银大厦成为陆家嘴地区唯三直连地铁站的写字楼之一。项目获得LEED铂金级认证，在绿色建筑标准方面处于较高水平。
选址考量
交通通勤。项目直接连通地铁2号线、14号线陆家嘴站两个出口，与国金中心、中银大厦成为陆家嘴地区唯三直连地铁站的写字楼之一。周边环绕四条过江隧道（延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道、新建路隧道），可快速通达黄浦江两岸。对于金融、专业服务、科技、人工智能、咨询等对通勤效率和区位形象有高要求的行业团队，地铁直连加多维交通的配置在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。标准层面积约1,100至2,000平方米，得房率70%至73%。无柱式开放办公空间设计，满足国际甲级写字楼高标准硬件需求。净高2.75至2.8米，搭配150毫米架空地板。高区单元坐拥270度江景视野与中央绿地园景。
商务配套。大厦B2层配备VIP Lounge专属空间，B1层由专业餐饮服务商运营自选餐厅。内部配置德事商务中心（2楼、3楼及8楼）、中西餐厅、健身中心等设施。紧邻国金中心商场、香格里拉酒店等商业配套。周边有Manner Coffee、沃歌斯、雷格斯商务中心、罗森便利店等店铺。
入驻企业。已入驻企业包括东亚银行中国总部、瑞银证券、竞天公诚律师事务所、中洲集团上海帕锐骑汽车零配件有限公司、邦信阳律师事务所、香港傲顺航运公司上海代表处、黎曼投资控股有限公司等。入驻企业以金融、法律、咨询等领域为主。
上海东亚银行金融大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海东亚银行金融大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区花园石桥路66号（陆家嘴环路与花园石桥路交汇处）。
问2：上海东亚银行金融大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天6.5元至15元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海东亚银行金融大厦的物业费是多少？
物业费为36.5元/平方米/月，由上海晟际物业管理有限公司负责管理。
问4：上海东亚银行金融大厦附近有地铁吗？
有。项目直接连通地铁2号线和14号线陆家嘴站两个出口。
问5：上海东亚银行金融大厦有哪些商业配套？
大厦B1层设有自选餐厅，B2层配备VIP Lounge。紧邻国金中心商场、香格里拉酒店。周边有Manner Coffee、沃歌斯、罗森便利店等店铺。
2026年8月4日
东亚银行金融大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东亚银行金融大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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