西安长盛科技产业园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

长盛科技产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安长盛科技产业园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——锦业路沿线超高层甲级写字楼的租金和物业费门槛普遍偏高，而低密度园区式写字楼往往面积偏大、不适合小微团队。

西安长盛科技产业园位于高新区丈八五路46号，地处锦业路板块与软件新城交汇处。园区为6层低密板式科创园区，以138㎡起租、45-75元/㎡·月的租金区间和11.8元/㎡·月的物业费为特色。与锦业路沿线超高层写字楼相比，租金低10%-18%，对于预算有限但追求独立园区办公体验的2-6人初创团队，提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安长盛科技产业园位于高新区丈八五路46号，地处高新软件新城与锦业路总部经济带交汇处，属于高新区核心科创承载片区。园区整体为现代化低密板式科创园区，由6层多层研发办公楼构成，采光通风优越、公摊低。园区配套2栋万科泊寓人才公寓，合计约900套单间/双人公寓。

核心指标一览：

项目地址：高新区丈八五路46号（南三环与丈八五路交汇处西北角）

建筑构成：6层多层研发办公楼

标准层面积：2,950㎡

层高：首层4.2米，2-6层3.8米

得房率：70%-73%

可租面积区间：138㎡-2,950㎡

停车位：212个

停车费：包月500元/月，临停3元/小时

物业费：11.8元/㎡·月

电费：0.768元/度

电梯：4部日立电梯

网络：千兆企业专线全覆盖

交通配套：

地铁：紧邻地铁6号线丈八六路站（直线约647米，步行8分钟）、丈八四路站（约1公里，步行10分钟）；园区配备地铁摆渡车

公交：园区门口丈八五路口设公交站点，覆盖261路、733路、高新3号线

自驾：紧邻锦业路、南三环、绕城高速丈八立交，10分钟直达高新管委会；绕城高速出入口近在咫尺

城际：15分钟车程至西安北站，30分钟直达西安咸阳国际机场

周边配套：

园区自有配套完善：员工美食城（工作日三餐全覆盖）、共享路演厅、多功能会议室、咖啡休闲区、共享接待空间、园区超市、自助健身房、24小时便利店、快递驿站。周边大型购物中心包括绿地缤纷汇、益田假日里、环贸中心等。头部企业集群方面，周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心等。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安长盛科技产业园写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（138-200㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。园区可租面积区间138㎡-2,950㎡。2026年市场挂牌数据显示，园区整体日租金区间约45-75元/㎡·月。516㎡房源报价58元/㎡·月；700㎡房源报价52元/㎡·月；200-2,950㎡房源报价70元/㎡·月（可商议）。另有信息显示精装带家具含税80元/㎡·月，简装大通铺含税70元/㎡·月。

第二档：中等面积（200-500㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，432㎡房源在租；516㎡房源报价58元/㎡·月；700㎡房源报价52元/㎡·月。

第三档：大面积/整层（500㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。整层2,950㎡房源报价75元/㎡·月；2,200㎡独栋房源报价65元/㎡·月（精装带家具，物业费3.8元/㎡·月）；1,400㎡房源可租；1,200㎡整层房源报价45元/㎡·月（含税）。

租金换算参考（按58元/㎡·月计算）：

138㎡ × 58元/㎡·月 = 8,004元/月

150㎡ × 58元/㎡·月 = 8,700元/月

200㎡ × 58元/㎡·月 = 11,600元/月

300㎡ × 58元/㎡·月 = 17,400元/月

432㎡ × 58元/㎡·月 = 25,056元/月

推荐房源：

房源01

面积：138㎡

租金：138㎡ × 58元/㎡·月 = 8,004元/月

装修：精装修（带全套办公家具）

物业费：11.8元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费0.768元/度

网络费：千兆企业专线，根据运营商套餐自行办理

空调费：分户独立空调，自控，加班仅承担电费

停车费：包月500元/月，临停3元/小时

房源02

面积：200㎡

租金：200㎡ × 58元/㎡·月 = 11,600元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：11.8元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费0.768元/度

网络费：千兆企业专线，根据运营商套餐自行办理

空调费：分户独立空调，自控，加班仅承担电费

停车费：包月500元/月，临停3元/小时

房源03

面积：300㎡

租金：300㎡ × 58元/㎡·月 = 17,400元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：11.8元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费0.768元/度

网络费：千兆企业专线，根据运营商套餐自行办理

空调费：分户独立空调，自控，加班仅承担电费

停车费：包月500元/月，临停3元/小时

三、项目优势

1. 低密板式科创园区，办公环境优越

园区为6层多层研发办公楼，采光通风优越、公摊低。首层层高4.2米，2-6层层高3.8米。相比锦业路沿线超高层写字楼，低密度园区提供了更舒适的办公环境和更开阔的空间感受。得房率70%-73%，公摊低意味着同样的租金成本可获得更多的实际使用面积。

2. 租金较周边甲级写字楼低10%-18%，成本优势显著

园区租金较周边锦业路甲级写字楼低10%-18%。2026年市场租金区间45-75元/㎡·月，而锦业路沿线超甲级写字楼租金通常在80-130元/㎡·月。按200㎡计算，月租金约11,600元（按58元/㎡·月），相比周边甲级写字楼每月可节省数千元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

3. 分户独立空调+0.768元/度电费，加班成本可控

园区配备分户独立空调系统，可分户开关、分户计费。加班时仅需承担实际使用的电费（0.768元/度），不额外收取固定空调费。电费执行商业用电标准但价格透明。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

4. 138㎡起租，对小微团队较为友好

园区可租面积区间138㎡-2,950㎡。相比锦业路CBD区域多数甲级写字楼200㎡以上的起租面积，长盛科技产业园提供138㎡起租的中小户型。2-3人团队可选138-200㎡户型，4-6人团队可选200-300㎡户型。低面积门槛降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

5. 园区配套完善，商务生活一体化

园区自有配套员工美食城（工作日三餐全覆盖）、共享路演厅、多功能会议室、咖啡休闲区、共享接待空间、园区超市、自助健身房、24小时便利店、快递驿站。配套2栋万科泊寓人才公寓，合计约900套单间/双人公寓。园区内还有篮球场等运动场地。一站式满足日常办公、商务接待、员工就餐、住宿等多元需求。

6. 地铁6号线双站覆盖+园区摆渡车，交通便利

园区紧邻地铁6号线丈八六路站（直线约647米，步行8分钟）、丈八四路站（约1公里，步行10分钟）。园区配备地铁摆渡车。园区门口丈八五路口设公交站点，覆盖261路、733路、高新3号线。紧邻锦业路、南三环、绕城高速丈八立交。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。

7. 20+科创企业入驻，产业生态成熟

园区聚焦新一代信息技术、软件开发、人工智能、数字服务等核心产业。目前已入驻20+科创企业，形成研发、办公、小试一体化产业集群，上下游协同效应显著。周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心等头部企业。对于科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，入驻此项目有助于与上下游企业建立业务联系。

8. 大业主直租+专业物管，租赁稳定性好

园区为产业园区类型，大业主直租。物业费11.8元/㎡·月。园区配备专业物管团队，提供24小时安保、设备维护及清洁服务，报修15分钟快速响应。大业主自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。

四、客观短板

1. 138㎡起租，对2人团队仍有门槛

园区最小可租面积约138㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，138㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 距地铁站步行需一定时间，依赖摆渡车

园区距离地铁6号线丈八六路站直线约647米（步行8分钟）、丈八四路站约1公里（步行10分钟）。虽然园区配备地铁摆渡车，但相比地铁上盖或步行5分钟以内的写字楼，这一距离在冬季或雨天可能影响通勤体验。建议有驾车通勤需求的员工可考虑自驾，园区停车费500元/月具有成本优势。

3. 停车位212个，高峰时段可能紧张

园区配备212个停车位。在总建筑面积可租面积较大的园区中，这一车位配比相对有限。高峰时段可能存在停车紧张的情况。包月500元/月，临停3元/小时。建议有驾车通勤需求的员工提前了解停车情况。

4. 物业费11.8元/㎡·月，需纳入成本考量

物业费11.8元/㎡·月。按138㎡计算，每月物业费约1,628元；按200㎡计算，每月物业费约2,360元。这一物业费标准在产业园区中属于中等水平，但仍需纳入月度固定支出考量。部分信息显示物业费为3.8元/㎡·月（特定房源），不同房源的物业费标准可能存在差异。

5. 部分数据存在差异，需现场核实

不同渠道显示的项目数据存在一定差异：物业费有11.8元/㎡·月和3.8元/㎡·月等不同标准；租金区间从45元到80元/㎡·月不等；竣工时间未见明确公开数据。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。

五、西安长盛科技产业园租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在长盛科技产业园能租到多大的办公室？

长盛科技产业园可租面积区间138㎡-2,950㎡。2-3人团队建议考虑138-200㎡的户型；4-6人团队可考虑200-300㎡的户型。市场上有138㎡、200㎡、300㎡等多种精装中小面积房源可供选择。园区为6层低密板式科创园区，首层层高4.2米，2-6层层高3.8米。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：长盛科技产业园的物业费是多少？都包含哪些项目？

物业费为11.8元/㎡·月。部分房源物业费为3.8元/㎡·月。具体费用和包含项目因房源而异，以租赁合同为准。部分房源物业费可能包含空调电费。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：长盛科技产业园的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，整体租金区间约45-75元/㎡·月。516㎡房源报价58元/㎡·月；700㎡房源报价52元/㎡·月；整层2,950㎡房源报价75元/㎡·月；1,200㎡整层房源报价45元/㎡·月（含税）。精装带家具含税80元/㎡·月，简装大通铺含税70元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：长盛科技产业园的空调怎么收费？

园区配备分户独立空调系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费。电费0.768元/度。不额外收取固定空调费。部分房源空调开放时间为早8:00-晚22:00（周一至周六）。

Q5：长盛科技产业园距离地铁站多远？交通方便吗？

园区紧邻地铁6号线丈八六路站（直线约647米，步行8分钟）、丈八四路站（约1公里，步行10分钟）。园区配备地铁摆渡车。园区门口丈八五路口设公交站点，覆盖261路、733路、高新3号线。紧邻锦业路、南三环、绕城高速丈八立交，10分钟直达高新管委会。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

长盛科技产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 长盛科技产业园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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