西安九座花园招商中心:高新四路南二环核心区+双地铁空中花园办公
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九座花园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 九座花园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安九座花园招商中心：高新四路南二环核心区+双地铁空中花园办公
一、西安九座花园写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·高新四路商圈·南二环西段
详细地址：西安市高新区南二环西段202号（南二环与高新四路十字东南角）
地铁线路与距离：
地铁5号线丰庆公园站，步行约363米
地铁8号线金光门站，步行距离适中
双地铁覆盖
公交信息：周边设有丰登南路（军械厂）、南二环桃园路口、西桃园、丰庆路丰登路口等多个公交站，可换乘4路、10路、40路、217路、156路、184路、206路、207路、212路、220路、28路、29路/K29路、308路等多条公交线路
竣工时间：2006年10月22日
层高：标准层高3米，净层高3米
层数：地上28层，地下1层
建筑面积：总建筑面积约57,000-58,000平方米
物业公司：汇鑫物业
物业费：2-4元/㎡·月（不同房源存在差异，以实际签约为准）
停车位：共253-500个（地下253个，地上100个）
停车费：月卡500-550元/月
空调类型：分户式自控空调/集中中央空调（不同房源配置不同）
空调费：按实际用电量计费（分户式）；或包含在物业费内
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：中国联通、中国移动、中国电信三网覆盖
楼宇介绍：
九座花园位于南二环与高新四路十字东南角，丰庆公园对面。项目占地近10亩，总建筑面积约5.8万平方米。项目将酒店式公寓与专业写字楼相结合，户型为大开间设计，50-140㎡为基本单元自由分割组合，整层面积约1,800㎡。项目引入了“生态建筑，健康商务”的理念，在楼体中打造了由9座空中花园组成的“绿阶式”景观体系，每三层一座，层层共享，共计面积约1,200㎡。项目曾获2007年度“鲁班奖”工程。大厦建筑高度99.8米。
二、区位与交通：南二环核心，双地铁通勤
西安九座花园位于南二环与高新四路十字东南角。这个位置处于高新区与莲湖区的交界地带，既享有高新区的产业集聚效应，又紧邻南二环城市快速路。项目东临永安大厦，西依捷瑞大厦，北与丰庆公园隔路相望。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线丰庆公园站约363米，步行约5分钟。此外，项目还靠近地铁8号线金光门站。5号线东西横穿西安主城区，连接沣西新城与纺织城；8号线作为环线，可以快速换乘到城市各个方向。双地铁的覆盖，对于员工通勤和客户到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边设有丰登南路（军械厂）、南二环桃园路口、西桃园、丰庆路丰登路口等多个公交站。可换乘4路、10路、40路、217路、156路、184路、206路、207路、212路、220路、28路、29路、308路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目紧邻南二环城市快速路，可以快速接入城市主干道网络。高新四路连接科技路与南二环，南北贯通高新区核心区域。项目周边停车位共253-500个。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，南二环与高新四路的位置具有较强的标识度。项目北侧正对丰庆公园，环境视野较好。周边配套较为成熟，商务接待和员工日常消费都比较便利。
三、楼宇硬件：空中花园+分户式空调，关键数据解析
层高与空间感。 标准层高3米，净层高3米。3米的净层高在写字楼中属于标准水平，吊顶后净高可保持在2.5米以上，办公空间不会产生明显压抑感。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，3米层高可以满足基本的空间需求。
空中花园配置。 项目的一大特点是楼体内打造了由9座空中花园组成的“绿阶式”景观体系，每三层一座，层层共享，共计面积约1,200㎡。对于写字楼来说，空中花园提供了员工休息、交流的空间，也可以作为小型活动的场地。这是项目区别于周边其他写字楼的一个可验证的硬件差异。
电梯配置。 客梯6部，货梯1部。地上28层的建筑配备6部客梯，属于中上配置。相比同类楼龄的写字楼（通常3-4部客梯），6部客梯的配置在高峰期可以一定程度上缓解等梯时间。
空调系统。 项目采用分户式自控空调或集中中央空调（不同房源配置不同）。分户式空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度；二是空调24小时开放，加班不受限制。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
网络覆盖。 中国联通、中国移动、中国电信三家运营商宽带均可接入。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有253-500个车位（地下253个，地上100个）。月卡500-550元/月。在南二环核心地段，这个停车费水平属于中等偏低。
物业公司与管理费。 项目由汇鑫物业管理。物业费在2-4元/㎡·月之间，不同房源存在差异。2-4元/㎡·月的物业费在同类地段中属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有一定吸引力。
得房率与公摊。 得房率约70%-75%。公摊约25%。得房率70-75%在写字楼中属于正常水平。
四、户型与空间：50-1,800㎡，灵活性较高
九座花园的户型面积覆盖50-1,800㎡。项目以50-140㎡为基本单元，可自由分割组合，整层面积约1,800㎡。
从面积覆盖来看，50-140㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室。150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司。300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队。整层1,800㎡则适合大型企业总部或有整层需求的公司。
项目可租面积区间宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积，甚至扩租到整层。项目户型方正，落地窗，采光好，公摊小，可利用率较高。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：36.7元/㎡·月（约1.22元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电约0.65-0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：500-550元/月（月卡）
月租金：150㎡ × 36.7元/㎡·月 = 5,500元/月
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：37.5元/㎡·月（约1.25元/㎡·天）
装修：精装修带办公家具
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：500-550元/月（月卡）
月租金：200㎡ × 37.5元/㎡·月 = 7,500元/月
推荐房源 03
面积：120㎡
租金：50元/㎡·月（约1.67元/㎡·天）
装修：精装修带全套办公家具
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：500-550元/月（月卡）
月租金：120㎡ × 50元/㎡·月 = 6,000元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在36.7-50元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费2-4元/㎡·月为参考区间，不同房源存在差异，以实际签约房源为准。分户式空调按实际用电量计费。
部分房源的物业费已包含电梯费、水费和垃圾费，具体以实际签约为准。
六、谁适合优先考察西安九座花园？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 项目位于高新区与莲湖区交界，既享有高新区的产业资源，又紧邻南二环城市快速路。项目临近地铁5号线丰庆公园站和8号线金光门站，双地铁覆盖，员工通勤便利。分户式空调支持24小时独立控制，加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。三网通网络全覆盖，对网络要求较高的公司可以放心入驻。
初创团队与工作室。 项目提供50㎡起的小面积户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费2-4元/㎡·月在同类地段中属于较低水平，有助于控制运营成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 南二环与高新四路的位置具有较强的商务标识度。项目北侧正对丰庆公园，环境视野较好。周边配套较为成熟——世纪金花（高新店）、金鹰国际购物中心（高新店）、万达广场（西安高新店）等商业配套近在咫尺。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。50-300㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。分户式独立控制的空调系统也支持非标准时段的办公。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从50㎡到1,800㎡（整层），可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。
注重办公环境与员工体验的公司。 项目每三层一座空中花园，共计9座、面积约1,200㎡。对于希望为员工提供休息和交流空间的公司来说，这是一个可验证的差异化优势。项目曾获2007年度“鲁班奖”工程，建筑品质有可验证的记录。
重视成本控制的公司。 物业费2-4元/㎡·月在南二环核心地段属于较低水平。部分房源租金单价在36.7-50元/㎡·月之间，整体租赁成本相对可控。分户式空调按实际用量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有较高要求的公司：项目竣工于2006年，楼龄接近20年，虽然曾获鲁班奖且硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对净层高有特殊要求的公司：标准层高3米，吊顶后净高约2.5米，不适合需要挑高空间或搭建夹层的办公场景。
需要超大开放工位的公司：3米层高对于大规模开放式工位布局来说空间感有限。
七、《西安九座花园租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安九座花园的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区南二环西段202号，南二环与高新四路十字东南角，丰庆公园对面。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁5号线丰庆公园站约363米，步行约5分钟。此外还靠近地铁8号线金光门站。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在2-4元/㎡·月之间，不同房源存在差异，以实际签约为准。空调为分户式自控空调，24小时可独立控制，按实际用电量计费。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有253-500个车位（地下253个，地上100个）。月卡500-550元/月。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖50-1,800㎡。最小可租面积约50㎡，适合5人以下的微型团队和工作室。50-140㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，整层1,800㎡适合大型企业总部。项目每三层一座空中花园，共计9座。
2026年7月30日
九座花园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 九座花园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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