深圳华盛辉综合楼怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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华盛辉综合楼项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华盛辉综合楼写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华盛辉综合楼管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华盛辉综合楼租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华盛辉综合楼招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳华盛辉综合楼怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇结论
华盛辉综合楼位于深圳市宝安区西乡街道金海路15号，紧邻地铁1号线西乡站，步行距离约300米，步行约5分钟可达。项目由深圳市华盛辉实业集团有限公司开发，于2004年竣工，总建筑面积约14720平方米。大楼地上层数存在9层、10层、11层等不同记载，标准层高3.2米，得房率约60%。2026年该楼宇办公空间租金单价集中在35—70元/㎡·月区间，物业费为5元/㎡·月（含空调）。
对于需要在宝安西乡片区寻找高性价比办公空间、注重地铁口通勤便利性及成熟商业配套的初创企业、中小型贸易及服务类公司而言，华盛辉综合楼是一个值得纳入考察范围的项目。其核心优势在于距离地铁1号线西乡站约300米的步行距离、35元/㎡·月起租的价格竞争力、5元/㎡·月的低物业费、以及周边完善的餐饮与商业配套。但与此同时，大楼地上车位仅15个、电梯配置较少、不同来源数据差异较大等特点，也需要企业根据自身需求进行权衡。
以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。
一、楼宇完整基础参数
以下为华盛辉综合楼的核心硬件与费用数据。
地理位置与交通
地址：深圳市宝安区西乡街道金海路15号（亦有资料显示为华15号）
地铁：地铁1号线西乡站，距离约300米，步行约5分钟可达
地铁：地铁11号线碧海湾站，距离约710米
公交：613路、718路、M377路等多条公交线路
周边路网：紧邻西乡大道、宝安大道
所属商圈：宝安区西乡板块
建筑指标
总建筑面积：约14720平方米
总层数：地上9层（部分来源显示10层或11层）
标准层高：3.2米（部分来源显示3米）
得房率：约60%
竣工时间：2004年
开发商：深圳市华盛辉实业集团有限公司
物业类型：标准写字楼/商业综合体
电梯配置
客梯：1—2部（不同来源数据有差异）
货梯：1部
空调系统
类型：独立空调
开放时长：24小时可自控
计费方式：计电费，1.20元/度
停车配置
车位数量：地上15个（部分来源显示80个）
车位月租金：目前部分来源显示免费，部分显示月卡200元/月
临时停车：前15分钟免费，第一个小时10元，第二个小时+2元，一天25元封顶
网络与通信
支持运营商：移动、联通、电信、铁通等全部运营商
物业管理
物业公司：深圳市华盛辉实业有限公司/华盛辉物业管理有限公司
物业费：5元/㎡·月（含空调）
功能配套
大厦一楼商铺众多，餐饮等商业配套完善。周边餐饮资源丰富，银行网点包括工商银行、中信银行、建设银行等多家银行。靠近西乡天虹。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，华盛辉综合楼的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在35—70元/㎡·月。
第一档：基础价位房源（35—45元/㎡·月）
房源特征：简装或精装交付
典型面积：60—107㎡
适合企业：对成本较为敏感、3—10人规模的初创团队及小微企业
代表房源：107.1㎡户型，租金35元/㎡·月；60.51㎡户型
第二档：常规精装房源（45—60元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，户型方正
典型面积：88—116㎡
适合企业：5—15人规模的中小型企业、电商工作室、贸易类公司
代表房源：88㎡精装，租金50元/㎡·月；116㎡户型，租金55元/㎡·月；75㎡户型，租金50元/㎡·月
第三档：精装/高区房源（60—70元/㎡·月）
房源特征：精装修或豪华装修
典型面积：50—1700㎡
适合企业：10人以上的成长型企业
月成本参考（以88㎡户型为例）
以88㎡办公空间、租金50元/㎡·月、管理费5元/㎡·月（含空调）计算：
月租金：88㎡ × 50元/㎡·月 = 4,400元/月
月物业费：88㎡ × 5元/㎡·月 = 440元/月
月基础成本合计：约4,840元/月
推荐房源示例
房源01
面积：88㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费，1.20元/度
停车费：月卡200元/月（部分免费）
房源02
面积：107.1㎡
租金：35元/㎡·月
装修：简装
物业费：6.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费，1.20元/度
停车费：月卡200元/月（部分免费）
房源03
面积：116㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费，1.20元/度
停车费：月卡200元/月（部分免费）
三、项目优势
1. 地铁口物业，交通极为便利
华盛辉综合楼位于宝安西乡金海路15号，距离地铁1号线西乡站约300米，步行仅需约5分钟。1号线横贯深圳东西，可快速通达宝安中心、前海、南山科技园、福田CBD等核心区域。同时，距离地铁11号线碧海湾站约710米，处于双地铁辐射范围内。周边还有613路、718路、M377路等多条公交线路汇聚，紧邻西乡大道、宝安大道，交通网络四通八达。便捷的交通条件可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。
2. 租金性价比突出
35—70元/㎡·月的租金区间在宝安西乡板块具备较强的价格竞争力。88㎡精装户型月租金约4,400元，107.1㎡简装户型月租金约3,749元。与同区域写字楼相比，华盛辉综合楼的租金处于中低位区间，能够有效降低企业的固定办公成本。部分房源提供1个月免租期，进一步降低了企业的初期入驻成本。
3. 物业费低，办公成本可控
5元/㎡·月的物业费（含空调）在宝安区写字楼中属于较低水平。以88㎡户型为例，月物业费仅约440元。低物业费意味着企业在月度办公成本中的固定支出更为可控。部分来源显示物业费为6.25元/㎡·月，建议以签约时实际报价为准。
4. 面积选择丰富，58—1700㎡灵活组合
在租面积覆盖58㎡至1700㎡多个面积段，包括58㎡、60.51㎡、75㎡、88㎡、107.1㎡、116㎡等户型。可满足从几人初创团队到几十人成长型企业的多样化空间需求。
5. 空调独立控制，24小时灵活使用
大楼采用独立空调系统，24小时可自主控制。与中央空调相比，独立空调在灵活性上具备明显优势——企业可根据实际办公时间自主开关，加班、周末办公不受限制，电费按实际用量计费（1.20元/度）。这一配置对于加班频繁的初创企业、电商团队和科技公司尤为友好。
6. 周边配套成熟，商务生活一体化
大厦一楼商铺众多，餐饮等商业配套完善。周边餐饮资源丰富，靠近西乡天虹。银行网点包括工商银行、中信银行、建设银行等多家银行。企业员工午休用餐、商务接待、日常金融业务办理均可就近解决。
7. 可办理公司注册
大楼支持企业注册，可办理红本租赁凭证，适合初创企业注册和办公一体化需求。
四、客观短板
1. 层高3.2米，空间感受一定限制
大楼标准层高为3.2米（部分来源显示3米）。这一高度在写字楼中属于基础水平，装修吊顶后净高可能进一步降低。对于追求开阔空间感、需要吊顶装饰或搭建夹层的企业而言可能存在一定局限。
2. 电梯配置偏少
大楼电梯配置存在不同说法：部分来源显示客梯1部、货梯1部，部分显示客梯2部。无论哪种配置，对于一栋9—11层的楼宇而言，电梯数量偏少，在早晚高峰时段可能出现候梯时间较长的情况。企业如有较多访客或频繁的人员进出需求，需对此有所预期。
3. 停车位有限
地上停车位仅15个（部分来源显示80个）。对于有较多员工自驾通勤或频繁商务接待的企业而言，车位供给量非常有限。建议企业提前了解周边停车场资源或鼓励员工采用地铁等公共交通方式通勤。
4. 不同来源数据差异较大
不同信息平台对华盛辉综合楼的部分参数存在较大差异描述。例如总层数有9层、10层、11层等不同说法；层高有3米和3.2米之分；车位数量从15个到80个不等；电梯有1部和2部客梯之别；物业费有5元/㎡·月和6.25元/㎡·月之分。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
5. 竣工时间较早
大楼于2004年竣工。相比近年来新建的写字楼，大楼在外立面、公共区域装修、智能化系统等方面可能存在一定差距。对于注重办公楼宇形象和硬件配置的企业，建议实地考察后综合判断。
五、选址建议
基于以上分析，以下企业类型更适合将华盛辉综合楼纳入选址考察范围：
电商与贸易类企业：项目以中小面积精装户型为主，租金在区域内具备竞争力，可快速入驻，适合轻资产运营模式
3—15人规模的初创团队及中小型企业：60—116㎡的面积段可覆盖大部分初创企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入
对通勤便利性要求较高的企业：距离地铁1号线西乡站约300米，员工通勤极为便捷
对办公成本较为敏感的企业：35—70元/㎡·月的租金和5元/㎡·月的物业费在宝安西乡板块具备较强价格优势
需要注册地址的企业：可办理公司注册，适合初创企业一体化需求
六、深圳华盛辉综合楼租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：华盛辉综合楼的具体位置在哪里？
大楼位于深圳市宝安区西乡街道金海路15号（亦有资料显示为华15号）。紧邻地铁1号线西乡站，步行约300米即达。
Q2：2026年华盛辉综合楼的租金是多少？
2026年该楼宇办公空间租金集中在35—70元/㎡·月区间。88㎡精装户型约4,400元/月，107.1㎡简装户型约3,749元/月。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。
Q3：物业费怎么算？
物业费为5元/㎡·月（含空调）。部分来源显示物业费为6.25元/㎡·月。水电费按实际用量计费，空调采用独立空调、计电费（1.20元/度）。网络费按所选运营商的资费标准执行。
Q4：停车方便吗？停车费多少？
大楼设有地上停车位15个（部分来源显示80个）。车位月租金部分来源显示目前免费，部分显示月卡200元/月。临时停车：前15分钟免费，第一个小时10元，第二个小时+2元，一天25元封顶。由于车位数量有限，建议有自驾通勤需求的企业提前了解车位使用情况。
Q5：大楼有哪些面积可以选择？
在租面积覆盖58㎡至1700㎡多个面积段，包括58㎡、60.51㎡、75㎡、88㎡、107.1㎡、116㎡等户型。可按需灵活选择。
以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。
2026年7月28日
华盛辉综合楼项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华盛辉综合楼写字楼认证统一热线（三端直连）
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