2026上海中设广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中设广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中设广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中设广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中设广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中设广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海中设广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
中设广场（CMEC Plaza）位于宝山区殷高路1号，地处宝山、杨浦、虹口三区交界处。项目由荣广集团联合中设集团共同开发，2016至2017年间落成投入使用，总建筑面积约6.5万平方米，由两栋双子塔楼（A、B栋）及商业裙楼组成。一号楼建筑高度96.2米，是高境目前最高的建筑物。
2026年上半年，中设广场的租金报价整体集中在每日每平方米2.50元至5.00元之间。不同来源的挂牌数据存在一定差异：部分平台显示租金区间为2.50至3.80元/㎡·天，也有平台显示为2.53至2.74元/㎡·天，另有平台显示均价为2.80至3.20元/㎡·天。租金单价约在3.50至5.00元/㎡·天之间。
从市场挂牌数据来看，目前在租房源面积从100平方米到2145平方米不等，覆盖了从初创团队到总部企业的多样化办公需求。
二、各面积段租金价格对比
100-121平方米户型
100至121平方米是中设广场目前可租的较小面积单元。有平台显示可租面积从100平方米起。121平方米标准交付房源，日租金2.50至3.80元/㎡·天。这个面积段适合15至25人左右的初创团队或中小型企业。
114平方米户型
114平方米精装修房源，日租金2.30元/㎡·天。物业费25元/㎡·月，停车费600元/辆/月，位于低区（共23层）。精装交付可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。
168-225平方米户型
168平方米毛坯房源，日租金2.90元/㎡·天。223平方米简装房源，日租金2.50至3.80元/㎡·天。225平方米毛坯房源，日租金2.80元/㎡·天。这个面积可以容纳约25至50名员工。
300平方米户型
300平方米是中设广场的主力户型之一。部分平台显示300平方米起租，遗留装修房源日租金3.00元/㎡·天。另有300平方米以上房源可分割出租。300平方米的面积可以容纳40至60名员工。
366平方米户型
366平方米简装房源，日租金2.50至3.80元/㎡·天。这个面积适合50至70人左右的中型团队。
386平方米户型
386平方米精装修房源，日租金2.50至3.80元/㎡·天。
581平方米户型
581平方米精装修房源，日租金2.50至3.80元/㎡·天。这个面积适合80至120人左右的较大规模团队。
673平方米户型
673平方米精装修房源，日租金2.50至3.80元/㎡·天。
1300平方米户型
1号楼整层约1300平方米可分割出租，日租金2.80元/㎡·天。物业管理费21元/㎡·月。这个面积适合总部型企业或较大规模的机构。
2145平方米户型
最大可租面积约2145平方米，适合大型企业总部或整层办公需求。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，中设广场的租金呈现几个特点：
价格区间跨度较大。 2.30元至5.00元/㎡·天的租金区间，在宝山高境板块的甲级写字楼中属于中等偏上水平。不同房源的价差主要来自面积、楼层、装修状态以及具体户型条件。
装修状态影响明显。 精装修房源（如114平方米2.30元/㎡·天、386平方米2.50至3.80元/㎡·天、673平方米2.50至3.80元/㎡·天）可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。简装或标准交付房源（如121平方米2.50至3.80元/㎡·天、223平方米2.50至3.80元/㎡·天）单价相对灵活。
大面积与小面积的单价差异不显著。 121平方米的2.50至3.80元/㎡·天，300平方米的3.00元/㎡·天，1300平方米的2.80元/㎡·天——价格更多取决于具体楼层、装修状态以及具体的租赁条件，而非简单按面积递减。
不同平台挂牌价格有差异。 部分平台显示租金可低至2.30元/㎡·天，也有平台显示均价在3.50至5.00元/㎡·天区间。这与各平台统计的房源楼层、装修状态不同有关。
四、楼宇基本信息
中设广场由两栋双子塔楼（A、B栋）及商业裙楼组成。总层数23层。标准层高3.5米，净高2.8米。得房率约70%。
建筑设计风格洗练，采用大面积玻璃幕墙，内部大堂挑高约9至10米。办公标准层面积约1360平方米。
垂直交通方面，楼内配有12部蒂森克虏伯客梯和2部货梯。物业管理由荣广集团旗下专业团队负责。物业费方面，不同来源显示的数据存在差异：有信息显示21元/㎡·月，有信息显示25元/㎡·月，也有信息显示26.32元/㎡·月。空调费用方面，有信息显示包含在物业费中。
停车配套方面，车位总数约350至500个。车位月租金方面，有信息显示400元/月，有信息显示600至800元/月。
交通方面，距地铁3号线殷高西路站约500至953米，步行5至8分钟可达。距地铁18号线殷高路站约90米。项目毗邻五角场商圈和新江湾城商圈，紧邻同济大学、复旦大学、上海财经大学。逸仙路高架下口距离项目仅2分钟车程。
大厦设有500人专属食堂、便利店、精品咖啡店及健身设施。配套有员工餐厅、精品咖啡店及健身设施，为园区内约3000名商务人士提供一站式生活配套。目前已入驻的企业包括中设集团相关机构、上海健钇电子商务有限公司、上海向开电气有限公司等。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|
114 | 精装修 | 2.30 | 约0.79 |
121 | 标准交付 | 2.50-3.80 | 约0.91-1.38 |
168 | 毛坯 | 2.90 | 约1.46 |
223 | 简装 | 2.50-3.80 | 约1.67-2.54 |
225 | 毛坯 | 2.80 | 约1.89 |
300 | 遗留装修 | 3.00 | 约2.70 |
366 | 简装 | 2.50-3.80 | 约2.75-4.18 |
386 | 精装 | 2.50-3.80 | 约2.90-4.40 |
581 | 精装 | 2.50-3.80 | 约4.36-6.63 |
673 | 精装 | 2.50-3.80 | 约5.05-7.68 |
1,300 | 标准交付 | 2.80 | 约10.92 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
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