初创公司在上海东方希望大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

搜狐焦点梧州站 2026-07-17 12:37:46

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租金方面，根据2026年上半年的市场数据，东方希望大厦的日租金报价大致在2.8元到8.3元每平方米每天这个区间。东方希望大厦有精装修带家具的房源，可以直接拎包入驻。如果是简装或标准交付需要自己装，简单办公装修…

东方希望大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东方希望大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 东方希望大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东方希望大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东方希望大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

初创公司在上海东方希望大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

东方希望大厦在陆家嘴竹园CBD这一带，算是一栋比较有辨识度的写字楼。它位于世纪大道1777号，地处源深路和世纪大道的交口。开发商是东方希望集团，物业由东方希望物业负责管理。

这栋楼的建筑设计挺有意思——立方体形状的主楼加上自由流线型的裙房，设计灵感来自中国传统用具“灯笼”。大楼总建筑面积26000平方米，地上12层，标准层高3.3米，办公净高2.8米。大堂挑高8米。

交通方面，地铁2、4、6、9号线都在附近经过。距2号线上海科技馆站约767米，距4号线浦电路站约541米，距6号线浦电路站约914米。离浦东机场大概20分钟车程。周边配套也比较成熟——紧邻浦东新区政府行政中心、东方艺术中心、上海科技馆。附近有世纪联华、96广场、华润时代广场、第一八佰伴等商业配套。

电梯配了4部客梯和1部货梯，品牌是三菱。空调是中央空调，工作日8:30到18:00开放，周六日9:00到12:00。车位总共145个，地上25个、地下120个，月租金1250元。物业费每月每平方米30元。

入驻的企业包括东方希望集团总部、乐天（中国）总部、翔泰机电、乔普贸易、上海卡迪休闲用品、百灵威化学技术、美国泰克索尼等。还有中南建筑设计院上海分院、海通证券等。整体来看，贸易、制造、金融、能源这些方向的企业比较集中。

三种方案，怎么选？

方案一：工位

东方希望大厦本身没有大规模运营联合办公品牌，但楼内有少量小面积精装单元可以按工位的方式出租。比如132平方米的单元，格局是4个隔断加6个工位。工位适合1到3个人的团队，或者刚起步、还在验证商业模式的创业者。

工位的优势是灵活——不用自己买家具、不用操心装修。但缺点是几乎没有隐私，打电话得去公共区域，客户来访也不太方便展示公司形象。

有个实际的问题：东方希望大厦是可以注册公司的。但不同房源的具体政策不一样，租之前一定问清楚。

方案二：共享办公室

共享办公室就是独立空间加公共服务——你租一间带门的办公室，但前台、茶水间、会议室这些是和其他公司共用的。东方希望大厦在这方面没有标准化的共享办公产品，但有一些小面积精装单元可以满足类似需求。

比如115到145平方米的户型，日租金4.5到5元每平方米每天。200平方米的户型，日租金2.8元每平方米每天，月租金17033元。132平方米带装修的单元，报价7.5元每平方米每天。

什么人适合这类方案？5到10人的团队。这个阶段公司有了基本架构，需要独立空间开会、放资料，但前台和行政还没必要自己养。好处是拎包就能入驻，不用自己装修。坏处是选择比较有限，不像专门的联合办公空间那么灵活。

方案三：独立空间

独立空间指的是自己整租一间办公室，从装修到门牌全部自己说了算。

东方希望大厦的可租面积选择比较多。小到118平方米，大到1848平方米都能租。标准层面积约1800平方米。目前可租的户型包括200平方米、245平方米、278平方米、301平方米、325平方米、340平方米、425平方米、497平方米、645平方米等多个面积段。

租金方面，根据2026年上半年的市场数据，东方希望大厦的日租金报价大致在2.8元到8.3元每平方米每天这个区间。多数房源集中在5到7元每平方米每天。

具体来看——200平方米的简装房源报价2.8元每平方米每天。245平方米的房源报价根据楼层和装修情况有所不同。278平方米的标准交付房源报价8.3元每平方米每天，月租金约70183元。301平方米的中层房源月租金7.05万元。325.5平方米的高层房源月租金8.22万元。340平方米的简装房源报价7.3元每平方米每天，月租金约7.55万元。497平方米的低层房源月租金9.83万元。645平方米的高层房源报价7元每平方米每天，月租金13.75万元。

物业费统一是每月每平方米30元。拿200平方米的办公室举例，按5元每平方米每天算，月租金约30000元，物业费6000元，一个月固定成本约36000元。拿325平方米的办公室举例，按7元算，月租金约69000元，物业费9750元，一个月固定成本接近79000元。

什么人适合独立空间？15人以上的团队，或者对品牌形象有明确要求的公司。独立空间意味着你可以做前台背景墙、按自己的动线设计工位、在门口挂公司Logo。缺点是前期投入大——装修、家具、押金和租金，对现金流是考验。独立办公室的租期通常是12个月起签。

一个容易被忽略的成本：装修

很多初创公司只盯着租金，忽略了装修。东方希望大厦有精装修带家具的房源，可以直接拎包入驻。也有简装或标准交付的，需要自己花钱装。

如果是简装或标准交付需要自己装，简单办公装修大概在每平方米800到1500元。100平方米的办公室，装修就得花8到15万。看房的时候一定要问清楚交付标准——是“拎包入住”还是“自己动手”。精装房源的价格会高一些，但省了装修的时间和精力。

几个实际建议

如果你现在只有两三个人，东方希望大厦的工位选择比较有限。可以先看看周边有没有更灵活的联合办公空间，或者直接租一个小面积的精装单元。

如果你有5到10个人，可以考虑115到200平方米的精装单元。省下来的装修费够发好几个月工资。

如果你超过15个人，或者已经有明确的融资计划，考虑独立空间。东方希望大厦从118平到整层都有，选择空间比较大。但建议先看精装交付的房源，别在装修上耗太多精力。

还有一个务实的做法：先签短期的灵活方案，等团队稳定了再换更大的空间。东方希望大厦本身就有多种户型，从小面积到大面积都有，换起来相对方便。

大楼地处世纪大道核心位置，紧邻地铁2、4、6、9号线，周边有东方艺术中心、上海科技馆和多个商业广场。对初创公司来说，在陆家嘴竹园CBD有个办公点，招人、见客户都方便——这比省几千块租金值。

东方希望大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：