深圳天虹商场总部大厦招商中心:南山区后海总部基地+企业总部自持与创新型商业综合体
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天虹商场总部大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天虹商场总部大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天虹商场总部大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天虹商场总部大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天虹商场总部大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天虹商场总部大厦招商中心：南山区后海总部基地+企业总部自持与创新型商业综合体
南山区后海总部基地 · 中心路3019号 · 地上20层 · 净层高3米
一、深圳天虹商场总部大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、后海商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区中心路3019号（中心路与东滨路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁2号线登良站，距离约400-419米，步行约5-8分钟
周边1.2公里范围内有5个地铁站
公交信息：
后海滨路口公交站，距离约276米，途经b737路、m206路、m299路、m398路、m409路、m409区间车、m474路、m493路、m506路、m507路、m528路、n27路、t2a等
登良地铁站公交站，距离约334米
多个公交站点环绕，公交网络覆盖较为全面
竣工时间：2014年
层高：净层高3米
层数：地上20层，地下4层
建筑面积：约86,577平方米
物业公司：天虹物业
物业费：20元/㎡/月
停车位：300个（部分来源显示1200个，详见下文分析）
停车费：月卡500元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：计流量
空调开放时长：周一至周五9:00-18:00
电梯数量：客梯6部
网络支持：联通光纤、电信光纤全覆盖
楼宇介绍：天虹商场总部大厦位于深圳南山区后海总部基地核心，中心路与东滨路交汇处。项目由深圳天虹商场股份有限公司开发建设，2014年竣工。总建筑面积约86,577平方米，建筑高度107.9米。大厦地上20层、地下4层，裙楼9层为天虹商业（含君尚百货旗舰店），塔楼12层为天虹总部办公。大厦为甲级写字楼，净层高3米，配备6部客梯。项目规划为创新型综合体，设有深圳首家大型跨境电商O2O实体店、大型文化书吧、大型创意家居体验店、大型儿童乐园与特色餐饮、酒吧街。项目东侧为中心路与后海河，北侧为绿化用地，西北侧为规划的公共绿化广场。大厦曾获评“2013年度深圳市四季度十佳工地”、“2014年深圳市双优工地免检项目”。入驻企业包括傲柏汇等。
二、区位与交通：后海总部基地核心，地铁2号线登良站直达
天虹商场总部大厦位于深圳南山后海总部基地核心区域，中心路与东滨路交汇处。后海总部基地是深圳重点打造的总部经济集聚区之一，与深圳湾一号对望，周边还有海王星辰总部大厦、阿里巴巴大厦、中建钢构大厦等企业总部。南山后海片区已经成为成熟商圈，周边存在大型的、密集型住宅区和大型国际总部商务办公区。
轨道交通方面，地铁2号线登良站距离大厦约400-419米，步行约5-8分钟可达。2号线横贯深圳东西，串联蛇口、后海、福田、罗湖等核心区域。周边1.2公里范围内有5个地铁站。
公交配套方面，后海滨路口公交站距离约276米，途经b737路、m206路、m299路、m398路、m409路、m409区间车、m474路、m493路、m506路、m507路、m528路、n27路、t2a等多条线路。登良地铁站公交站距离约334米。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，大厦紧邻东滨路、中心路，可快速接入后海大道、滨海大道等城市主干道。东临深圳湾口岸，紧邻香港西部通道，北接南山区RBD中心。对于需要频繁商务出行或有跨境业务需求的企业，自驾通达性较好。
周边配套方面，大厦裙楼9层为天虹商业，含君尚百货旗舰店及深圳首家大型跨境电商O2O实体店。周边餐饮密集：老碗会、啫两手、宴慧、野湖南、陈鹏鹏潮汕菜、鹏小馆等均在100米范围内。银行配套完善：江苏银行、平安银行、广州银行、交通银行、招商银行等均在500米范围内。酒店配套包括深圳鹏瑞莱佛士酒店、深圳湾海尚酒店等。
三、建筑参数与办公空间：净层高3米，面积灵活覆盖
天虹商场总部大厦地上20层、地下4层。净层高3米。3米的净层高在写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，3米层高能够提供正常的办公空间感受。大厦为甲级写字楼。
总建筑面积约86,577平方米。建筑高度107.9米。裙楼9层为天虹商业，塔楼12层为天虹总部办公。
在租房源面积覆盖范围较广，从98平方米到2,000平方米均有可选。具体可租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。另有157㎡、170㎡、200㎡、250㎡、300㎡、336㎡、400㎡、450㎡、500㎡、549㎡、680㎡、800㎡、900㎡、1000㎡、1230㎡、1597㎡、1896㎡等户型可供选择。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。实用率约70%。
电梯配置为客梯6部。对于20层的建筑而言，6部客梯能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。
网络方面支持联通光纤、电信光纤全覆盖。
四、租赁成本分析：物业费20元，空调计流量
天虹商场总部大厦的物业费为20元/㎡/月。在后海总部基地的甲级写字楼中，20元/㎡/月的物业费水平处于中等偏低位置，对入驻企业而言具有一定的成本优势。
空调为集中式中央空调，空调费按流量计收。空调开放时长为周一至周五9:00-18:00。对于正常工作时间办公的企业，这一模式较为友好；对于经常加班的团队，需留意加班时段的空调使用条件及费用。
停车位方面，不同来源数据存在差异。部分来源显示停车位300个，月卡500元/月；另有来源显示停车位1200个。建议实地考察时以实际停车场管理为准。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约169.7元/㎡/月。租金区间约在120-250元/㎡/月。具体房源报价方面：400㎡豪装房源168元/㎡/月；不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：200㎡
租金：参考市场行情（约148-168元/㎡/月）
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡500元/月
月成本计算（以148元/㎡/月估算）：
租金：200㎡ × 148元/㎡/月 = 29,600元
物业费：200㎡ × 20元/㎡/月 = 4,000元
月固定支出（租金+物业费）：33,600元
推荐房源 02
面积：400㎡
租金：168元/㎡/月
装修：豪装
物业费：20元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡500元/月
月成本计算：
租金：400㎡ × 168元/㎡/月 = 67,200元
物业费：400㎡ × 20元/㎡/月 = 8,000元
月固定支出（租金+物业费）：75,200元
推荐房源 03
面积：500㎡
租金：参考市场行情（约148-168元/㎡/月）
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡500元/月
月成本计算（以148元/㎡/月估算）：
租金：500㎡ × 148元/㎡/月 = 74,000元
物业费：500㎡ × 20元/㎡/月 = 10,000元
月固定支出（租金+物业费）：84,000元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察天虹商场总部大厦的团队类型：
跨境电商、互联网、科技企业：天虹商场总部大厦设有深圳首家大型跨境电商O2O实体店，产业定位与跨境电商、互联网企业高度契合。大厦地处后海总部基地核心，与阿里巴巴大厦、海王星辰总部大厦等为邻。面积选择从98㎡到2,000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。20元/㎡/月的物业费在后海总部基地具有成本优势。裙楼9层为天虹商业，配套丰富。
金融、咨询、服务贸易类公司：后海总部基地核心区位，便于商务往来；地铁2号线登良站步行约5-8分钟即达，客户到访便利；300-1200个停车位满足客户停车需求；天虹物业统一管理保障服务品质。周边江苏银行、平安银行、广州银行、交通银行、招商银行等金融机构环绕。周边餐饮、酒店配套齐全。
大型企业总部或区域总部：项目为天虹商场股份有限公司总部办公大楼，企业自持运营，管理规范。塔楼12层为天虹总部办公，整层租赁方案成熟。可提供98-2,000㎡可租赁面积。后海总部基地核心区位的昭示性，适合作为企业总部或区域总部的选址。
需要关注的方面：
不同来源的停车位数据存在差异（300个与1200个均有提及），建议实地考察时以实际停车场管理为准。
空调开放时长为周一至周五9:00-18:00。对于经常加班至晚间的团队，需要提前与物业确认加班时段的空调使用条件及费用。
大厦竣工于2014年，建筑年代约12年。虽然为甲级写字楼，但建筑年代相对较早。如果企业的客户群体对办公楼宇的全新硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
七、选址决策建议
对于正在后海总部基地及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从98㎡到2,000㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以200㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约33,600元（按148元/㎡租金估算）。在此基础上叠加空调流量费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源最短租期36个月）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳天虹商场总部大厦位于南山区中心路3019号（后海总部基地核心），地上20层，净层高3米。物业费20元/㎡/月，停车月卡500元/月。在租房源面积覆盖98-2,000㎡。地铁2号线登良站步行约5-8分钟即达。大厦为天虹商场股份有限公司总部办公大楼，甲级写字楼，裙楼为君尚百货旗舰店及创新型商业综合体。对于重视后海总部基地核心区位、企业总部自持运营及创新型商业配套的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
天虹商场总部大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天虹商场总部大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天虹商场总部大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天虹商场总部大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天虹商场总部大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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