2026上海万象企业中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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万象企业中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万象企业中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万象企业中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海万象企业中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：上海写字楼市场到底在发生什么
2026年的上海写字楼市场，需求在回暖，但租金还在调整。
上半年上海写字楼净吸纳量达31.6万平方米，同比大涨83%，规模已追平去年全年八成水平。看房、询价、成交的都比去年多，企业的活跃度确实在提升。
但租金这边就现实多了。上半年全市写字楼报价租金较2025年末跌了1.7%，到237.2元/平米/月；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158.0元/平米/月。二季度市场平均成交租金195.2元/平米/月，环比跌了1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
空置率方面，受上半年8个新项目集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。不过甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%——好项目的去化在加快，一般的还在扛。
业内普遍认为2026年是上海写字楼市场的关键筑底年份。租金还在降，但降的速度在放缓。市场已经从“业主说了算”变成了“租户说了算”。
二、万象企业中心在哪儿、什么样
万象企业中心在闵行区号文路229号，地处七宝生态商务区核心位置。项目由华润置地与华发股份联袂开发，是华润置地“MIX”系列商务生态综合体的首个落地项目。2020年8月竣工交付。
项目总建筑面积约14万平方米，规划5栋9层生态办公集群（含3栋可售总部独栋和2栋自持租赁）。办公面积约8.03万平方米，自带约8900平方米商业配套。标准层高4.3米，净高2.8米。配备4部客梯加1部货梯。项目已获得LEED金级预认证。
物业管理由上海永绿置业有限公司负责，物业费32元/平米/月（含空调能耗费）。车位700个，月租金800到1000元。
交通是万象企业中心的一大优势。距离地铁10号线航中路站仅254到289米，步行3到4分钟可达。距离9号线七宝站约988米，步行约10分钟。规划中的25号线还将在项目设专属出入口。自己开车的话，紧邻崧泽高架、外环高速，12分钟车程直达虹桥枢纽。
配套也相当成熟。项目自带约8000平方米商业配套，涵盖星巴克、Wagas、7-11便利店、共享会议中心等。周边1.5公里内汇聚七宝宝龙城、万科广场、万象城等超60万平方米商业体。项目还毗邻43万平方米闵行文化公园与84万平方米闵行体育公园。
目前已入驻的企业阵容相当强大——中国电子、赞同科技、宁波银行、元气森林、ACER（宏基电脑）、维格娜丝（VGRASS）、普瑞特冶金技术、浙商银行、国泰君安证券等知名企业已进驻。此外还有江苏帝奥微电子、蒋氏控股、德壹控股、现代威亚数控机床等。项目聚焦科技、金融及专业服务企业，已形成高端产业生态圈。
三、租金到底什么水平——在七宝商圈有竞争力
万象企业中心的租金在七宝商圈里属于中上水平，但考虑到项目是华润华发联袂打造、LEED金级认证、地铁上盖的配置，性价比还是不错的。
租金报价的区间拉得比较宽。有的渠道显示3.5到4.0元/平米/天，有的显示4元到5元/平米/天，还有的显示3元/平米/天起。差异主要来自楼层高低、装修程度、朝向、具体面积大小，以及是标准交付还是精装交付。
具体房源方面——可租面积从100平到4000平都有覆盖。整层面积1000到2000平方米。精装292平米的房源日租金3.5元。740平米的房源日租金4.5元。1000平以上的大面积房源单价可以谈到更低的水平。
物业费统一是32元/平米/月（含空调能耗费）。停车费800到1000元/月。租期1到5年，首年免租期最高45天。
那七宝商圈其他写字楼什么价格？2026年七宝写字楼日租金均价约2.98元/平米/天。周边项目——万金中心约5.00元，融信上坤中心约4.50元，七宝传媒谷3.5到4元。万象企业中心在七宝商圈属于品质偏高的项目，价格也相应处于中上水平。
万象企业中心还有一个特别之处——项目已被列入张江高新区范围，入园企业可同等享受张江国家自主创新示范区专项发展资金。这个政策红利对于科技型、研发型企业来说，是实打实的吸引力。
四、需求在往哪儿走——谁在租、租什么
2026年上半年，上海写字楼市场的需求主力是金融、TMT和专业服务业。从行业结构来看，金融业以16.0%的占比位居需求首位。万象企业中心的客群跟这个趋势高度吻合——科技、金融、专业服务是主力。
从已入驻的企业就能看出来——中国电子（科技央企）、赞同科技（金融科技）、宁波银行（金融）、浙商银行（金融）、国泰君安证券（金融）、元气森林（消费品牌）、ACER宏基电脑（科技）、维格娜丝（时尚）。此外还有帝奥微电子（半导体）、现代威亚（装备制造）等。
这些企业对办公空间的要求是：交通方便、形象好、面积灵活、能体现企业实力。万象企业中心双地铁的区位、甲级写字楼的品质、LEED金级认证的绿色建筑标准、8000方商业配套，正好满足这些需求。
项目还有一个特点——产品线覆盖不同规模企业。从100平到4000平都有覆盖，既有3栋可售总部独栋，也有2栋自持租赁的生态办公产品。3栋可售总部独栋已经售罄，目前自持租赁的2栋提供租赁选择。企业在不同发展阶段可以在同一个园区里找到合适的空间。
2026年市场还有一个明显变化——企业越来越倾向于控制成本、灵活调整，但头部企业也在借机升级搬迁，从普通办公楼搬到品质更好、形象更好的项目。万象企业中心这种2020年竣工的次新甲级写字楼、华润华发双品牌开发运营、LEED金级认证、又有免租期支持的项目，正好承接这部分升级需求。
五、入驻建议——什么类型的企业适合这里
科技、金融、专业服务类企业可以重点看。 中国电子、赞同科技、宁波银行、国泰君安证券等行业头部已经入驻，产业氛围浓厚。而且项目已被列入张江高新区范围，可以享受张江专项发展资金。对于科技型、金融科技类企业来说，这个政策红利是实打实的。
需要总部形象的企业值得考虑。 项目有3栋可售总部独栋（已售罄），5栋9层生态办公集群，9米挑高大堂，4.3米层高，LEED金级认证。入驻企业包括中国电子、国泰君安等知名企业，本身就是一种品牌背书。对于需要甲级写字楼品质、需要展示企业实力的公司来说，这里的硬件和形象在七宝商圈属于第一梯队。
对地铁通勤有要求的企业可以看看。 10号线航中路站步行254米，3到4分钟就到。10号线贯穿虹桥枢纽、古北、徐家汇、新天地、南京东路、五角场等核心区域。9号线七宝站也在1公里范围内。规划中的25号线还将设专属出入口。员工通勤覆盖面广，商务出行也方便。项目还配备了虹桥接驳巴士（18班次），高效连接虹桥枢纽。
对办公品质有要求的企业值得考虑。 2020年竣工的次新项目、4.3米层高、LEED金级预认证、VAV中央空调加新风系统、三层通高共享大堂、屋顶花园与下沉庭院。自带8000方商业配套，星巴克、Wagas、7-11就在楼下。周边还有43万方闵行文化公园和84万方闵行体育公园。对于需要甲级写字楼品质但又不想付市中心天价租金的企业来说，这里是个平衡点。
预算特别紧张的企业需要掂量一下。 虽然万象企业中心有3元起步的房源，但32元的物业费在七宝商圈不算低。算总成本的时候要把物业费加上去。而且低价房源往往面积偏小或者位置一般，想拿好楼层、好朝向的房源，价格基本在3.5元以上。
六、具体怎么操作
看房和谈价都比较灵活。目前市场是租户主导，业主为了维持出租率在持续调整策略。
面积选择上，从100平到4000平都有。小团队可以租百来平的小户型，中型企业可以拿三五百平的标准间，大企业可以谈整层甚至整栋。整层面积1000到2000平方米。
交付标准方面，有精装带家具的可以直接入驻，也有现状交付或定制装修的。年营收超5000万的企业还可以享受整层定制化装修服务。租期1到5年。首年免租期最高45天。付款方式也可以谈。
七、需要注意的几个点
一个是项目名称容易搞混。有的叫“万象企业中心”，有的叫“华润万象企业中心”，其实是同一个项目——号文路229号。不要跟吴中路上的“万象城”搞混了，那是另一个项目。
另一个是物业费32元/平米/月在七宝商圈不算低。虽然包含了空调能耗费，但算总成本的时候一定要加上去。别光看租金便宜，最后物业费超预算。
还有一点是空调开放时间有限制。周一到周五8：30到18：00。如果需要经常加班或者周末办公，要问清楚延时空调怎么收费。
2026年的上海写字楼市场，租户的选择权确实比前几年大了很多。对于正在找办公室的企业来说，这是个可以好好挑一挑的时候。万象企业中心这种双地铁的甲级写字楼，在七宝商圈的地段、品质和产业生态上都有优势，适合那些需要高品质办公环境、看重地铁便利性和品牌形象的企业。具体合不合适，还是得实地去看看、当面谈谈。
万象企业中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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