2026广州东英商务园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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东英商务园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东英商务园统一热线（三端直连）
✅ 东英商务园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东英商务园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东英商务园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州东英商务园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
东英商务园到底是个什么样的项目
东英商务园在天河区东圃宦溪西路36号。园区总建筑面积约1.8万平方米，由广州东英置业投资有限公司开发运营，物业也是同一家公司自持管理。这种“自家开发、自家管”的模式，责任主体清晰，不会出现开发商和物业公司来回扯皮的问题。园区内已入驻约267家企业。
交通方面，紧邻广深高速和黄埔大道，距离最近的地铁站步行约8分钟。周边还有402路、218路、503路、53路、B19路等多条公交线路。
先把广州写字楼市场看清楚
要说东英商务园的租金和需求走势，得先看看2026年上半年广州写字楼市场整体在发生什么。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。需求侧结构性分化在加深——传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动下的搬迁整合；而在中企出海和AI技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。
价格方面，虽然全市租金还在往下走，但跌幅在收窄。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到了1.5%和1.2%。第一季度全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元每平米每月，市场平均租金环比下降了2.2%至每月每平方米116元。
空置率方面，全市空置率从2025年末的22.9%降到了2026年上半年末的22.6%。存量项目去化效果比较突出，2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。
需求端的变化更值得注意。游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业在扩张型和升级型成交中的占比高达65%。新兴行业正在成为办公租赁市场增量需求的核心动力。
东英商务园的租金到底什么水平
把东英商务园放到东圃商圈里看，它的租金定位比较清晰。
综合不同渠道的信息，东英商务园的租金单价大概在每平米每月60元到150元这个区间。日租金方面，有房源显示1.8元每平米每天，折合下来大概54元每平米每月。也有平台统计显示32到660平方米的房源，60元每平米每月实收起。另一份资料显示日租金在1.7到2.1元每平米每天之间。园区提供从50到2000平方米不等的灵活租赁面积。物业费约为每月每平方米15元。
跟天河区甲级写字楼平均113到116元每平米每月的租金比，东英商务园60到150元的价位覆盖面比较广——低价位的房源比甲级写字楼便宜不少，高价位精装房源跟甲级写字楼差不多。但这里毕竟是商务园不是甲级写字楼，硬件条件和商务形象跟珠江新城没法比。
谁在租这里的办公室
东英商务园的客户画像比较清晰。已吸引大量科技、电商企业入驻。园区定位面向科技、金融、文创等新兴行业企业。
入驻企业以科技公司和创业团队为主。园区里科技、电商企业的集聚效应比较明显。对于科技类、文创类以及中小型企业来说，东英商务园提供了一个价格适中、交通方便、有一定产业氛围的办公环境。园区内设有便利店、咖啡吧、共享会议室等设施。
打算入驻的话，几点建议可以参考
第一，租金可以谈，别被标价吓到。 整个广州写字楼市场还是租户占主动。东英商务园60到150元的报价区间跨度大，说明价格弹性不小。看中了房子，大胆问一句“能不能便宜点”或者“免租期能不能多给一个月”，大概率有回旋余地。园区对初创企业可能还有初期租金优惠政策。
第二，想清楚自己要多大面积再下手。 50到2000平方米的选择范围确实灵活。别为了面子租大的，也别为了省钱挤得太憋屈。算一下人均办公面积，再留出未来半年到一年的人员扩张空间，够用就行。面积选得合适，租金总价才能控制在预算内。
第三，通勤时间亲自走一趟。 资料上说离最近的地铁站步行8分钟。但早晚高峰的实际体验跟非高峰期差别很大。建议在你要上班的时间段亲自走一遍，看看从地铁出来到办公室到底要多久。员工通勤方不方便，直接关系到招人留人。
第四，看看自己的行业跟园区的定位是否匹配。 东英商务园面向科技、金融、文创等新兴行业。如果你做的是这类业务，周边的产业氛围和同行资源能用得上——园区里科技和电商企业扎堆。如果做的是完全不同的行业，可能需要想想——这里毕竟是商务园不是甲级写字楼，商务形象跟珠江新城没法比。
第五，把所有的费用算清楚再签约。 租金之外还有物业费（15元每平每月左右）、水电费这些。加在一起才是每月的真实成本。另外，租金是否含税、合同里有没有递增条款，签约前问清楚。
第六，关注一下新兴行业的趋势。 2026年上半年，游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业正在成为广州办公租赁市场最活跃的引擎。下半年预计还有约60万平方米新项目集中入市，租户的议价主动权短期内不会消失。如果你的企业属于这些赛道，目前的市场环境对租户比较友好。
第七，开发商自持物业是个加分项。 东英商务园的物业是开发商自持团队在管。这意味着从园区硬件维护到日常琐事，都是同一个体系的人在协调，不会出现开发商和物业公司来回扯皮的问题。对于长期入驻的企业来说，物业稳定性能省不少心。
东英商务园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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