深圳TCL科学园国际E城招商中心:南山西丽+花园式低密度研发总部基地
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TCL科学园国际E城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TCL科学园国际E城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ TCL科学园国际E城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TCL科学园国际E城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TCL科学园国际E城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳TCL科学园国际E城招商中心：南山西丽+花园式低密度研发总部基地
一、深圳TCL科学园国际E城写字楼简介
深圳TCL科学园国际E城位于深圳市南山区中山园路1001号，地处西丽留仙洞总部基地核心区。项目由TCL地产开发建设，是TCL集团在华南地区打造的“智能互联+绿色生态”高科技研发办公总部基地。项目于2009年竣工。
项目总占地面积约26.3万平方米，总建筑面积约58.5万平方米（含研发楼39.27万平方米、商业配套4.58万平方米）。园区由18栋现代企业研发办公总部楼栋组成，产业办公面积35万平方米。项目以低密度花园式布局为特色，绿化率30%，融合现代设计、智能科技与生态理念。
园区集研发办公、商业配套、人才公寓于一体，配备员工食堂、健身房、咖啡厅等设施。目前已吸引包括TCL集团、博雅互动等400余家科技型企业入驻，形成电子信息、人工智能、智能制造等产业集群。项目引入新加坡DP建筑设计公司操刀规划，打造集生态、环保、智能科技于一体的升级版商务空间。
二、深圳TCL科学园国际E城核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、西丽/留仙洞总部基地、中山园路
详细地址： 广东省深圳市南山区西丽街道曙光社区中山园路1001号
地铁线路与距离： 距离地铁5号线留仙洞站约1.5-1.9公里（步行约18分钟）；距离地铁5号线兴东站约1.4-1.7公里；在建地铁13号线石鼓站（预计2025年下半年开通，无缝连接）；规划地铁15号线将开通“TCL国际E城地铁站”；园区提供免费接驳巴士往返留仙洞地铁站（每日上下班各12趟）
公交信息： 附近设有TCL国际E城、第二高级中学、TCL国际E城总站、中兴人才公寓总站等多个公交站；可换乘M475路、M176路、高峰专线62路、M492路、M518路、B639路、B829路、B631路、M203路、37路、B796路等多条公交线路
竣工时间： 2009年
层高： 标准层高3.9米-5.9米，部分房源净高可达4米，支持灵活改造
层数： 园区由18栋楼组成；单栋地上12层
建筑面积： 总建筑面积约58.5万平方米（含研发楼39.27万㎡、商业配套4.58万㎡）
物业公司： 深圳TCL光电科技有限公司 / 天科物业服务有限公司
物业费： 8-10.3元/㎡/月
停车位： 900-1000个
停车费： 月卡250-300元/月，固定车位500元/月；临停10元/小时（封顶35元/天）
空调类型： 集中式中央空调、分体空调
空调费： 计电费
电梯数量： 客梯10部，消防梯1部
网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通全覆盖
楼宇介绍： TCL科学园国际E城是TCL地产成功开发的首个产业综合体项目。项目位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地核心区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集。园区以低密度花园式布局为特色，绿化率30%。目前园区已入驻企业400余家，涵盖电子信息、通讯、科创、互联网、智能游戏等领域。园区配备10部客梯，提供900-1000个停车位。
三、区位与交通：西丽总部基地的产城融合优势
TCL科学园国际E城位于南山西丽中山园路1001号，地处留仙洞总部基地核心区。这个位置是深圳重点打造的科创板块，毗邻大疆、传音等科技巨头，与高新产业区紧密相连。
地铁方面，项目距离地铁5号线留仙洞站约1.5-1.9公里，步行大约需要18分钟左右。园区为此提供了免费接驳巴士往返留仙洞地铁站，每日上下班各12趟。此外，在建的地铁13号线石鼓站将实现无缝连接，预计2025年下半年开通。规划中的地铁15号线也将开通“TCL国际E城地铁站”。未来随着多条地铁线路的陆续开通，轨道交通的便利性将显著提升。
公交方面，项目附近设有多个公交站，包括TCL国际E城站、第二高级中学站、TCL国际E城总站、中兴人才公寓总站等。可换乘M475路、M176路、高峰专线62路、M492路、M518路、B639路、B829路、37路等多条公交线路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，项目毗邻广深高速、南光高速、北环大道等多条市政干道。15分钟可达深圳北站，30分钟可达宝安机场。项目配备900-1000个停车位，月卡250-300元/月。在同类产业园区中，这样的车位配比属于比较充裕的水平。
四、价格与成本：西丽片区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。TCL科学园国际E城的租金水平在西丽片区的产业园区中具有一定竞争力。
租金水平： 根据市场信息，TCL科学园国际E城的租金单价约在50-90元/㎡/月区间。特价房源可低至50元/㎡/月。大厦均价约84.9元/㎡/月。部分精装房源报价在85-130元/㎡/月不等。这个价格区间相比科技园南区甲级写字楼130-150元/㎡/月的租金水平有明显优势，也低于周边同等级写字楼如万科云创约120元/㎡的租金水平。
月度成本构成（以一套150㎡房源为例）：
假设租金按70元/㎡/月计算（参考市场报价区间中位数）：
月租金：150㎡ × 70元/㎡/月 = 10,500元/月
物业费：150㎡ × 10.3元/㎡/月 ≈ 1,545元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：计电费，约500-1,500元/月
停车费：按需（月卡250-300元/月），0-3,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 10,500元/月 × 12个月 = 126,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在差异——部分房源含税租金85-90元/㎡/月。管理费在8-10.3元/㎡/月之间。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 TCL科学园国际E城提供从88㎡到3038㎡的多种户型选择，最小可分割至75㎡。整层面积约2000㎡。目前招租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。使用率70%-80%。从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。
层高与空间感。 标准层高3.9米-5.9米，部分房源净高可达4米。较高的层高为研发办公、实验室、创意设计等对空间高度有要求的业态提供了良好的条件。部分层高6米的房源可做复式设计。
园区配套。 园区自带云城万科里商业体，配备盒马鲜生、中影影院等。还设有员工食堂、健身房、咖啡厅、宴会厅等设施。配套比较齐全，员工日常就餐和生活需求基本可以在园区内解决。
产业生态。 园区已入驻企业400余家，涵盖电子信息、通讯、科创、互联网、智能游戏等领域。形成电子信息、人工智能、智能制造等千亿级产业集群。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有一定的价值。
办公环境。 园区以低密度花园式布局为特色，绿化率30%。配备下沉庭院、屋顶花园及景观步道。项目获得LEED金级认证建筑，应用雨水回收系统与太阳能光伏技术。对于注重办公环境品质和员工体验的企业来说，花园式的园区环境是一个值得关注的因素。
空调计费方式。 大厦采用集中式中央空调和分体空调，空调费按电费计费。按电费计费的模式对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说比较灵活，不受传统写字楼空调时段限制。空调开放时长为周一至周五8:00-20:30。
电梯配置。 配备客梯10部、消防梯1部。对于地上12层的楼栋来说，10部客梯的配置属于比较充裕的水平，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
六、谁适合优先考察TCL科学园国际E城
基于以上分析，以下几类企业可以优先将TCL科学园国际E城列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、智能制造类企业。 园区定位为“智能互联+绿色生态”的高科技研发办公总部基地，已吸引400余家科技型企业入驻。园区内电子信息、人工智能等产业集群效应明显。对于希望在产业生态中发展的科技类企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
预算敏感型的初创团队和成长型企业。 50-90元/㎡/月的租金区间，在西丽片区具有较好的性价比。88㎡起的小面积选择（最小可分割至75㎡），对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
对空间高度和灵活性有特殊要求的团队。 标准层高3.9米-5.9米，部分房源净高可达4米。适合实验室、研发中心、创意设计等对空间高度有特定需求的业态。园区支持灵活改造。
注重办公环境和员工体验的企业。 花园式园区布局、30%绿化率、下沉庭院、屋顶花园等配置。对于希望通过办公环境吸引和留住人才的企业来说，园区的生态环境是一个加分项。
需要灵活扩张空间的成长型企业。 88㎡到3038㎡的面积覆盖（最小可分割至75㎡），从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。企业可以在同一园区内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 900-1000个停车位的配置，月卡250-300元/月。相比科技园核心区800元/月的停车成本有显著优势。适合员工自驾比例较高或客户来访频繁的团队。
七、房源参考
以下为TCL科学园国际E城在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 145㎡
租金： 85元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 10.3元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费
停车费： 月卡250-300元/月
*月租金：145㎡ × 85元/㎡/月 = 12,325元/月*
推荐房源 02
面积： 195.66㎡
租金： 70元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 10.3元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费
停车费： 月卡250-300元/月
*月租金：195.66㎡ × 70元/㎡/月 ≈ 13,696元/月*
推荐房源 03
面积： 472㎡
租金： 65元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 10.3元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费
停车费： 月卡250-300元/月
*月租金：472㎡ × 65元/㎡/月 = 30,680元/月*
2026年7月27日
TCL科学园国际E城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TCL科学园国际E城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ TCL科学园国际E城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TCL科学园国际E城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TCL科学园国际E城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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