初创公司在上海永新广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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永新广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海永新广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目名称： 永新广场（Yongxin Plaza）
位置： 上海市黄浦区南京西路128号
开发商： 上海永泰房地产开发有限公司
投资方： 香港永新集团 & 上海第二百货商店
建筑设计： 美国海波建筑设计事务所
总建筑面积： 约29,025平方米
总层数： 地上22层，地下2层
竣工时间： 1996年
改造时间： 2011年（投入2.9亿元全面改造，原12层扩建至22层）
标准层面积： 约1,526平方米
层高： 标准层高3.6米，净高3米
得房率： 约72%
物业公司： 仲量联行 / 第一太平戴维斯
物业费： 37-38元/平方米/月（含中央空调）
停车位： 地下70个
停车费： 1,000-2,300元/月
电梯： 客梯6-8部，货梯1-2部
认证： 中国首个获得LEED铂金级认证的既有建筑商务楼宇
永新广场在上海人民广场商圈算是一个有故事的项目。1996年由香港永新集团和上海第二百货商店共同投资兴建。2011年投入2.9亿元做了全面改造，2012年成了中国第一家拿到LEED铂金级认证的写字楼。大楼现在是22层甲级写字楼，地下两层停车场。入驻的企业里有IMAX、D&G、柯达、电通、欧姆龙、高露洁棕榈这些牌子。
地段怎么样？
南京西路128号，属于黄浦区人民广场核心商圈。交通是这栋楼最大的优势——距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站步行大约1分钟，大约153米。真正的地铁上盖。周边还有20路、37路、451路、921路等多条公交线路。开车的话，距南北高架北京西路下匝道车行3分钟，距延安高架西藏中路上匝道车行5分钟。
旁边就是南京路步行街、人民广场、上海博物馆、上海大剧院。对于初创公司来说，员工通勤方便，客户过来体面，这个地址本身就是一张名片。
三种方案，看你怎么选
方案一：工位（单个工位租赁）
工位是最轻量的入场方式。适合1到3个人的团队，或者自由职业者、独立顾问、设计师这类。不需要签长租约，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能开工。
永新广场的工位主要通过MFG创客联邦来提供。MFG在楼内运营精装办公空间，提供开放式工位和独立办公室。工位可以按需租用，从单人至整层都可以选择。有信息显示2人间月租金8000元。工位的租金通常是一价全包——含了租金、物业、税费这些费用。
MFG的配套比较全——前台接待、会议室、茶室、路演厅、茶水间、现磨咖啡、行政卫生间这些都提供。还配有LED大屏形象墙、品质家具。租期方面，最短起租期通常是24个月。
优点是成本低、灵活、省心。缺点是人多的时候可能会吵，没有独立的空间感，团队稍微扩大一点就得换地方。另外在人民广场这种地段，工位价格比普通写字楼贵一些，相当于花钱买了个好地址。
方案二：共享办公室（小型独立办公室）
共享办公室介于工位和整租之间。通常是一个带门的独立房间，能坐4到30个人，有基本的办公家具，共享MFG的会议室、洽谈区这些公共设施。
永新广场的共享办公室主要由MFG创客联邦来提供。户型选择比较多。2隔间+12工位的户型，报价34,000元/月（含租金、物业、税）。175平方米的户型，8个工位加2个隔间。265平方米的户型，3个隔断加16个工位，还送独立露台。也有信息显示3隔间+20工位的户型。更大型的还有7隔间+32工位的户型。
MFG的空间精装修带家具，拎包就能入驻。配有高速网络和高品质办公家具。工作日可以免费预约使用多功能会议室和洽谈室。还能免费预约使用全国10座核心城市的数百间多功能会议室。
共享办公室的好处是有独立空间，团队沟通方便，门一关就是自己的地盘。比工位有面子，比整租便宜。缺点是面积有限，扩张了还得搬。
方案三：独立空间（整层或大面积租赁）
如果团队到了20人以上，或者需要独立形象、展示空间，就得考虑独立空间了。
永新广场的租赁面积从100平方米到3,888平方米都可以选。最小面积100平方米起，最大可租到3,888平方米。标准层面积大约1,526平方米。得房率大约72%。净高3米。
租金报价在5元到10.6元/平方米/天之间浮动。物业费37到38元/平方米/月（含中央空调）。支付方式通常是押三付三或者付二押二。
算几笔账：
· 租102平方米，按5元算，月租金约1.55万。
· 租200平方米，5到7元/平方米/天，月租金约3万到4.26万。能坐20到40个人。
· 租230平方米精装带家具，月租金约4.6万。
· 租280平方米，10.6元/平方米/天，月租金约9万。
· 租295平方米精装带大露台，5个隔断，拎包入驻。
· 租1,526平方米整层，6.5到8.5元/平方米/天，月租金约30万。能坐150到300个人。
· 租1,727平方米，7元/平方米/天，月租金约36.78万。
物业费按37元/平方米/月算的话，102平方米每月物业费3,774元，230平方米每月8,510元，280平方米每月10,360元。
独立空间的优势是自由度高——可以自己装修、自己布局。能展示公司形象，客户来了有排面。高区房源视野开阔，部分户型带独立露台。永新广场是中国首个LEED铂金级认证的写字楼，用的是PORT智能电梯系统，办公环境和硬件配置都不错。缺点是成本高、租约长（最短租期通常24个月起）、前期投入大。
实际怎么选？一张表看清楚
方案 | 适合团队 | 月成本估算 | 优点 | 缺点 |
------|---------|-----------|------|------|
工位 | 1-3人 | 4,000-8,000元 | 灵活、拎包入驻、配套全 | 空间共享、私密性差 |
共享办公室 | 4-30人 | 3万-10万 | 独立空间、拎包入驻、配套全 | 面积有限、扩张需搬迁 |
独立空间 | 20人以上 | 1.5万起步 | 自由度高、LEED铂金认证、形象好 | 成本高、租约长、投入大 |
还有几件事值得提
第一，永新广场最大的卖点是地段和认证。人民广场站1、2、8号线三轨交汇，步行1分钟。中国首个LEED铂金级认证的既有建筑。在上海市中心能同时满足三轨交汇和LEED铂金认证的写字楼不多见。
第二，2011年投入2.9亿元做了全面改造。配置了PORT智能电梯系统、辐射制冷+独立新风系统、LOW-E中空玻璃幕墙、纳米自洁铝板。还装了PM2.5空气过滤系统。虽然是1996年的楼，但硬件配置不输给新楼。
第三，空调是中央空调。开放时间是周一至周五8：30到18：30，周六9：00到12：00。也有信息显示工作日7：30到18：30，周六7：30到13：00。经常加班的团队要注意，周末和晚上空调怎么算，签约前问清楚。
第四，停车位只有70个地下车位。停车费1,000到2,300元/月不等。在人民广场这个地段不算便宜，而且车位数量极其有限，开车通勤的基本不用考虑了。
第五，电梯配了6到8部客梯。PORT智能电梯系统，刷卡派梯，安全性和私密性都不错。
第六，永新广场由香港永新集团和上海第二百货商店共同投资兴建，定位为外销涉外建筑。可以注册公司。
几个提醒
第一，永新广场1996年竣工，房龄接近30年了。虽然2011年做过全面改造，硬件提升了不少，但毕竟是老楼改造。看房的时候亲自感受一下，电梯快不快、公共区域干不干净，这些细节很重要。
第二，大楼的房源分几种——MFG运营的精装共享办公空间（拎包入驻）、精装带家具的传统房源、标准交付的毛坯房源。看房的时候问清楚交付标准，把装修预算算进去。
第三，最短租期差异比较大——MFG的工位和共享办公室最短24个月起，传统写字楼房源通常12个月起。签长一点通常能谈下来一些价格，但初创公司变数大，别为了省点租金把自己锁死了。
第四，租金报价看着是5到10.6元/平方米/天，但实际成交价可以谈。尤其是大面积或者长租约的，议价空间不小。多看几套、多问几家，心里有数再去谈。
第五，永新广场的工位和共享办公室主要由MFG创客联邦运营。如果需要几个工位或者小型办公室，直接找MFG问比较靠谱。MFG提供从单人至整层的灵活办公方案。
永新广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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