2026上海国际集团大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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国际集团大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海国际集团大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、国际集团大厦到底是一栋什么样的楼
国际集团大厦在静安区威海路511号。这栋楼1997年竣工，地上23层。标准层面积1310平方米，建筑面积大约15335平方米。整层净高2.6米。电梯配了3部客梯和1部货梯。物业是上海国际集团物业管理有限公司或者上海绅士物业管理有限公司。
这栋楼的外立面是通体玻璃幕墙。大堂宽敞明亮，内部装修风格简洁时尚。大厦总高度超过200米，在威海路上挺显眼。
国际集团大厦最大的卖点是位置。它毗邻南京西路商圈，地处城市核心商务区黄金地段。步行10分钟可达南京路、延安路，15分钟至淮海路。周边汇聚了兴业太古汇、张园-茂名路步行街等高端商业地标。入驻大厦可以俯瞰百年“张园”，零距离体验上海历史“繁花”。
二、2026年市场大环境怎么样
先看整体。2026年上半年，上海写字楼市场迎来了8个新项目集中入市，二季度新增了K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期、徐汇万科中心三期T1。上半年整体新增办公供应约73.3万平方米。
需求端修复力度不小。上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行华东区董事表示，上海写字楼市场出现了“量能非常急剧的反弹”。
但供应量还是大。全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。租金还在调整——全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，到237.2元每平米每月。实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元每平米每月。二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
不过市场也在分化。部分优质项目已经率先收紧议价空间。静安区凭借高能级区位、高品质楼宇和高市场认可度，整体表现领跑全市。南京西路商圈是全市租金最坚挺、空置率最低的商圈之一。
国际集团大厦就在静安南京西路商圈的核心位置。
三、国际集团大厦的租金到底什么水平
国际集团大厦的价格区间大致在5到8.5块钱每平米每天。
具体房源方面：500平米的简装房源，日租金5块。121平米的房源，日租金7.3块。223平米的简装房源，日租金7.3块。386平米的精装房源，日租金7.3块。673平米的精装房源，日租金7.3块。也有部分房源报到6.5到7.2块。
整体来看，大部分房源的租金在7到8.5块这个区间。物业费30到33块钱每平米每月。停车费每月1600块钱。空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五9：00到17：30。
这个价格在南京西路商圈算什么水平？南京西路商圈超甲级项目如恒隆广场、兴业太古汇，日租金在10到15块。普通甲级写字楼如静安中华大厦，日租金5.5块左右。国际集团大厦7到8.5块的价格，介于两者之间——比恒隆那种顶级楼便宜，比普通甲级楼稍贵。
国际集团大厦在静安南京西路核心地段，这个租金水平很有吸引力。对于预算有限但又想进南京西路商圈的企业来说，国际集团大厦提供了一个“用中档价格拿到核心地段门牌”的机会。
四、谁在里面办公
国际集团大厦的入驻企业画像很清晰。它是上海国际集团总部及诸多集团体系成员单位所在地。
入驻企业包括上海国际集团资产管理有限公司、上海上实金融服务控股有限公司、上海瑞力投资基金管理有限公司、上海朴远资产管理有限责任公司、上海盛龙投资管理有限公司、上海上投招标有限公司、上海国方母基金股权投资管理有限公司。
还有方针（上海）商贸有限公司、费加罗传感科技（上海）有限公司、上海产权拍卖有限公司等。
整体来看，入驻企业以金融、投资、科技类公司为主。企业氛围较为纯粹。大厦定期举办行业沙龙、政策解读会，助力资源互通与生态共建。
这个租户结构说明一件事：国际集团大厦吸引的是金融、投资、科技类的中大型企业。这类公司对地段有要求，对办公品质有要求，但对租金的敏感度比初创公司低一些。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格在核心区算中等偏上。7到8.5块的价格，在南京西路商圈属于中档偏上。比恒隆、兴业太古汇便宜，但比静安中华大厦贵。对于预算有限但又想进南京西路核心区的企业来说，国际集团大厦的性价比不错。
第二，交通是真的方便。步行到2号线、12号线、13号线南京西路站大约210到402米。周边地铁网络密集，通勤方便。车行2分钟即可上高架。员工通勤、客户来访都很顺。
第三，面积选择灵活。从70平米到1310平米都有覆盖。小团队可以租小户型，中型企业可以租半层，大公司可以拿整层。弹性分割设计，适配不同规模企业需求。
第四，租户圈层是隐性价值。楼上楼下都是金融、投资类公司。对于做金融、投资、科技服务的企业来说，这个圈子本身就是资源。大厦定期举办的行业沙龙和政策解读会，也是潜在的商务机会。
第五，但楼龄确实偏老。1997年竣工的项目，到现在快30年了。大堂、电梯、公共区域的品质感跟新建的甲级写字楼有差距。内部装修为标准装修，如果需要非常现代前卫的办公风格，可能需要自行改造。净高只有2.6米，比新楼3米以上的层高低不少。
第六，空调有开放时间限制。集中式中央空调，开放时间是周一至周五9：00到17：30。加班的话，空调可能得额外申请或者无法使用。对于经常加班的企业来说，这是个现实问题。
第七，车位不算多也不算少。地下68个车位，地上34个，一共102个。对于一栋23层的写字楼来说，够用但不算宽裕。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是金融、投资、科技类的中大型企业，或者做的是需要南京西路核心区地段但预算又不是特别宽裕的业务，国际集团大厦值得认真看。它的地段、交通、租户圈层、面积灵活性，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模在70到1300平米之间、预算在7到8.5块左右、想进南京西路核心商圈，国际集团大厦是个性价比不错的选择。尤其是那些需要经常见客户、需要一个体面门牌号、但又不追求顶级写字楼硬件“调性”的公司——这里地段够好、交通够方便、租户圈层够纯粹。
但如果你是初创公司、预算特别紧张，那可能还有更便宜的选择。南京西路商圈也有一些报价更低的楼宇，不过硬件和圈层可能就差一些了。
如果你是跨国企业、大型上市公司，或者对办公场所有很高品牌展示需求，国际集团大厦可能不是最优解。恒隆广场、兴业太古汇有更好的硬件和更高端的圈层。
还有一个现实问题：国际集团大厦的租户稳定性比较高，好的楼层和面积不一定随时有。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，国际集团大厦卖的不是“顶级写字楼”，是“南京西路核心地段”加“金融投资圈层”加“中档租金”加“灵活空间”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在7到8.5块左右，那就来。如果追求的是顶级硬件和超高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
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