杭州丰收时代中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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丰收时代中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 丰收时代中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州丰收时代中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区九堡丰收湖板块寻找办公场地的电商直播、服装设计、MCN机构等行业的企业来说，选址时面临的典型困境是：需要大开间、挑高空间或带展厅的办公格局，但传统写字楼要么层高不够、要么格局受限。预算有限的同时，又希望园区有成熟的产业生态和上下游配套——这是许多企业在九堡板块选址时的真实痛点。
丰收时代中心位于上城区九堡丰收湖板块核心区域，地处杭海路与三卫路交叉口。项目由本地国企杭州钱塘智慧城投资发展有限公司开发，2022年竣工交付。总体量约20万平方米，由10幢楼组成。项目定位为数字时尚与直播电商产业园，重点引进数字型品牌总部、设计师工作室、网红直播基地、数字时尚平台、文化传媒及电商产业。对于预算在1.5-2.6元/㎡·天区间、希望在产业集聚区找到精装修办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：丰收时代中心（亦称“开太·丰收时代中心”）
项目地址：杭州市上城区杭海路与三卫路交叉口（九堡街道科兴街与三卫路口）
所属板块：上城区九堡丰收湖板块
开发商：杭州钱塘智慧城投资发展有限公司（本地国企）
招商运营：杭州启路商业管理有限公司
物业公司：绿城物业
总体量：约200000㎡（部分来源显示约300000㎡或190000㎡）
楼宇类型：甲级纯写字楼 / 创意园区
竣工时间：2022年（部分来源显示2024年1月）
总层数：地上13层，地下2层
层高：建筑层高3.6-4.2米，办公区域净高3米
得房率：约70%
可租赁面积区间：50-2000㎡（可分割组合）
硬件配置
电梯：客梯2部、货梯1部（部分楼栋可能有不同配置）
空调系统：VRV中央空调系统，24小时独立控制
空调费：计流量
停车位：地下约1000个
停车费：临停30分钟内免费，蓝牌5元/小时（30元封顶/天）；包月年付300元/月、半年付350元/月、季付400元/月、月付450元/月
物业费：6.5元/㎡·月
网络：联通、电信、移动三网覆盖
交通配套
地铁：地铁1号线和9号线客运中心站
远期规划：地铁18号线丰收湖站
公交：365路、1793路等多条线路
自驾：地处杭海路与三卫路交叉口，周边路网成熟
周边配套
项目毗邻上城龙湖天街与算力小镇，属于九堡核心区块。周边住宅林立，拥有E7时装中心、9意法、国际服装城、华贸鞋城等八大品牌市场。园区内已入驻麦当劳、肯德基、星巴克、瑞幸、酒店、银行、综合门诊、美发、健身房、棋牌、便利店、菜鸟驿站、图文店等。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，丰收时代中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和户型特征影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.50-1.80元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。例如90㎡精装房源日租金1.5元/㎡·天；部分房源最低能做到1.5元/㎡·天起。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的企业。
第二档：1.80-2.20元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。项目整体租金区间约1.8-2.6元/㎡·天。例如部分房源报价1.8-2.1元/㎡·天（含税）；95㎡精装房源日租金2.0元/㎡·天；889㎡精装房源日租金2.1元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：2.20-2.60元/㎡·天（精装/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高、户型优质或位置较好的房源。项目最高租金约2.6元/㎡·天。例如185㎡精装边套房源日租金2.2元/㎡·天。适合对办公品质有较高要求、注重办公环境的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.00元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,000元/月
150㎡：150㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
200㎡：200㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元/月
300㎡：300㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元/月
推荐房源
房源01
面积：95㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修（2+1格局）
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV独立控制，计流量
停车费：300-450元/月
房源02
面积：185㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：精装修（3+1格局）
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV独立控制，计流量
停车费：300-450元/月
房源03
面积：889㎡
租金：2.10元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV独立控制，计流量
停车费：300-450元/月
项目优势
产业集聚效应突出，电商直播生态完善
丰收时代中心定位为数字时尚与直播电商产业园，重点引进数字型品牌总部、设计师工作室、网红直播基地、数字时尚平台、文化传媒及电商产业。周边拥有E7时装中心、9意法、国际服装城、华贸鞋城等八大品牌市场。园区内已有不少服装类企业入驻。入驻企业类型涵盖网络科技、家居、建筑、传媒、能源、文创、商业管理、电商、服饰、文旅、外贸、企业服务等。目前园区出租率已达95%。对于电商直播、MCN机构、服装设计等行业的企业来说，产业上下游配套较为完善。
租金性价比在区域内具有竞争力
园区租金区间1.50-2.60元/㎡·天，物业费仅6.5元/㎡·月。在九堡丰收湖板块乃至整个上城区，这一价格水平对于需要较大面积办公空间的企业来说具有明显的成本优势。部分房源最低能做到1.5元/㎡·天起。
空间灵活，适合电商直播业态
项目可租赁面积从50㎡到2000㎡不等，支持灵活分割组合。层高达到3.6-4.2米，部分房源办公区域净高3米。房源普遍为精装修交付，部分配备直播间和展厅。对于需要大开间、展示空间或直播场地的电商企业来说，园区的空间适配性较强。
绿城物业服务，品质有保障
项目物业由绿城物业管理。绿城物业在杭州写字楼市场具有较高的品牌认知度，物业服务标准相对统一。物业费6.5元/㎡·月在同类产业园区中处于合理水平。
配套成熟，商务生活两便
园区内已入驻麦当劳、肯德基、星巴克、瑞幸、酒店、银行、综合门诊、美发、健身房、棋牌、便利店、菜鸟驿站、图文店等。项目毗邻上城龙湖天街与算力小镇。无论是员工午餐、商务接待还是日常采购，都能够就近解决。项目紧邻丰收湖公园，可畅享绿色生态办公环境。
空调24小时独立控制，使用灵活
项目采用VRV中央空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按流量计费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置能够有效避免传统中央空调统一时段供冷供暖所带来的额外费用和不便。
客观短板
地铁站距离需步行或接驳
项目距地铁1号线和9号线客运中心站有一定距离。对于依赖地铁通勤的员工来说，出站后需步行或借助共享单车接驳，便利性不及地铁上盖物业。远期规划的地铁18号线丰收湖站尚在建设中。
竣工时间与装修时间存在差异，需现场确认
关于竣工时间，不同来源数据存在差异——有显示2022年，有显示2024年1月。部分办公室是2025年新装修的。建议企业在实地看房时，以现场实际情况为准。
物业费数据存在差异，需仔细核对
虽然多数来源显示物业费为6.5元/㎡·月，但部分来源显示物业费1元/㎡·月，也有来源显示12元/㎡·月（含工作日空调）。物业费标准因楼栋和房源而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约9,000元（按2.0元/㎡·天），加上物业费975元（150㎡×6.5元），月度固定支出约9,975元。
付款方式相对严格
市场信息显示，项目普遍采用押二付三、押二付六或押一付六的付款方式。12个月起租，部分房源可提供1-3个月免租期。对现金流较为紧张的初创企业来说，前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件。
杭州丰收时代中心租赁的5个常见问题
Q1：丰收时代中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区杭海路与三卫路交叉口（九堡街道科兴街与三卫路口）。地处九堡丰收湖板块核心区域。
Q2：2026年丰收时代中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.50-2.60元/㎡·天。其中1.50-1.80元/㎡·天为起步价位，1.80-2.20元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，2.20-2.60元/㎡·天对应精装或优质户型房源。租金不含6.5元/㎡·月的物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为6.5元/㎡·月。物业由绿城物业管理。具体是否含能耗因楼栋和房源而异，建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目周边有地铁1号线和9号线客运中心站。远期规划有地铁18号线丰收湖站。公交线路有365路、1793路等多条。自驾地处杭海路与三卫路交叉口，周边路网成熟。
Q5：适合电商直播企业入驻吗？
A：项目定位为数字时尚与直播电商产业园，重点引进数字型品牌总部、设计师工作室、网红直播基地、数字时尚平台、文化传媒及电商产业。周边拥有E7时装中心、9意法、国际服装城、华贸鞋城等八大品牌市场。园区出租率已达95%。房源普遍为精装修交付，部分配备直播间和展厅，空间适配性较强。
2026年8月2日
丰收时代中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 丰收时代中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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