2026深圳联想大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳联想大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园南区，深南大道首排，280平到5000平，租金到底什么水平？
聊到深圳南山科技园的写字楼，联想大厦是个绕不开的名字。这栋楼在科技园南区，高新南一道16号，紧邻深南大道。是联想集团在华南地区办公、研发及业务管理的首个中心。2001年投入使用，地上12层，地下1层。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：97到150+元/平/月，科技园南区中等偏上
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，联想大厦的办公室租金，最低的能看到97元/平/月左右，主流价格在105到133元/平/月之间，高的能到150元/平/月上下。
这个价格在南山科技园南区，算是中等偏上的水平。同地段同级别的写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间，联想大厦的租金覆盖面比较宽。
大厦2009年8月竣工，总建筑面积约1653到48408平方米。标准层面积约1800平方米。层高4米。物业费方面，不同渠道说法不一——10到25元/平/月都有。看房的时候一定问清楚。
停车位共437个，月卡地面400元、地下600元。电梯客梯6部、货梯2部。空调是中央空调，计流量收费，开放时间周一至周五7:00到20:00，周六9:00到16:30。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（68-280平）：适合初创团队、分公司
联想大厦的最小可租面积可以做到68平起步。68平到280平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 68.6平：有一套68.6平的豪装房源，低层，朝南，挂牌130元/平/月，月租约0.89万元。
· 280平：项目提供的最小可租面积之一，可自由组合。价格需面议。
小户型的逻辑很简单：单价不低，但总价门槛相对可控。68到280平这个区间，单价在97到130元/平/月，月租大概在0.89万到3.6万元之间。
中等户型（300-1500平）：选择最集中的区间
300到1500平是这栋楼里供应最活跃的面积段，选择最多。这个大小适合三四十到上百人的团队，是很多成长型公司和区域总部的首选。
· 300平：开发商直租，价格105元/平/月起。
· 400平：开发商直租，价格105元/平/月起。
· 500平：开发商直租，价格105元/平/月起。
· 560平：有小面积300到560平可提供定制装修。
· 1112平：有一套1112平的房源，挂牌130到150元/平/月（含税） 。
· 1470平：有1470平可提供定制装修。
· 1500平：有一套1500平的豪装房源，高层，东南朝向，挂牌133元/平/月，月租约20万元。
这个面积段的单价区间大概是105到150元/平/月。300平那套105元的起步价和1112平那套130-150元的单价差了20多块钱——楼层、朝向和具体位置的差别很明显。
大户型（1800-5000平）：整层或连层办公
到了1800平以上，基本就是整层或连层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 1800平：有一套1800平的房源，挂牌130到150元/平/月（含税） 。
· 2000平：开发商直租，价格105元/平/月起。
· 3000平：可租面积280到3000平自由组合。
· 4015.74平：有一套4015.74平的房源，可提供定制装修。
· 5000平：开发商直租，最大可租面积5000平。
大户型的单价区间大概是105到150元/平/月。如果你需要大面积甚至整层，3000平以上105到130元的单价算下来，性价比确实比小户型高不少——大面积整层的单价往往比小户型更有竞争力。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|
68.6 | 130 | 0.89 | 豪装，低层 |
280 | 97-150 | 2.72-4.20 | 最小可租面积之一 |
300 | 105起 | 3.15起 | 开发商直租 |
400 | 105起 | 4.20起 | 开发商直租 |
500 | 105起 | 5.25起 | 开发商直租 |
560 | 面议 | — | 可定制装修 |
1112 | 130-150 | 14.46-16.68 | 含税 |
1470 | 面议 | — | 可定制装修 |
1500 | 133 | 约20.00 | 豪装，高层 |
1800 | 130-150 | 23.40-27.00 | 含税 |
2000 | 105起 | 21.00起 | 开发商直租 |
3000 | 105-150 | 31.50-45.00 | 可自由组合 |
4015.74 | 面议 | — | 可定制装修 |
5000 | 105起 | 52.50起 | 最大可租面积 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，深南大道首排是最大优势。 联想大厦位于深南大道首排，是科技园南区的标志性总部大楼之一。在深南大道上办公，企业形象和品牌展示的效果不言而喻。
第二，双地铁覆盖，交通便利。 大厦离地铁1号线深大站C口约200到429米，离1号线高新园站C口约650米。另外13号线深大站预计也将开通。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第三，每层300平中厅+露台是独特卖点。 联想大厦每层配有约300平方米的中厅，可免费用于设置前台接待区、展示区、休闲区。单数楼层享320平方米开阔露台，双数楼层享30平方米阳台。在深圳的写字楼里，能有这么大面积的中厅和户外露台的不多。
第四，物业费一定要问清楚。 这栋楼的物业费说法不一——10到25元/平/月都有。看房的时候一定问清楚，物业费看起来是小钱，但几百平的面积，每平差几块钱，一个月就差不少。综合成本才是真正的成本。
第五，空调开放时间有限。 中央空调开放时间是周一至周五7:00到20:00，周六9:00到16:30。加时空调280到520元/小时。如果公司经常加班，这笔钱得算进去。不过好消息是，大厦可以自装空调——对于经常加班的公司来说，自己装一台分体空调可能比交加班空调费更划算。
第六，使用率高是隐形优势。 联想大厦的使用率约70%。一般甲级写字楼的使用率只有55%到65%，多出来的几个百分点，每个月省下来的租金可不是小数目。
第七，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间。联想大厦97到150+元的区间，在科技园南区算是中等偏上的水平。但考虑到它是深南大道首排的联想总部大楼、双地铁覆盖、每层300平中厅+露台的独特设计、70%的高使用率，这个价格有它的道理。对于想在科技园核心地段找个有特色、有品质的办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
联想大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 联想大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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