杭州米果集团·同心公园(2026杭州米果集团·同心公园)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.12
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园区以“办公+生活”为理念，配套共享直播间、咖啡馆、便利店等设施，吸引大量电商及新零售企业入驻。交通便利，靠近地铁1号线九堡站，是杭州城东典型的“产城融合”微型综合体，适合年轻创业者与新兴业态团队。
米果集团·同心公园项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、米果集团·同心公园统一热线（三端直连）
✅ 米果集团·同心公园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 米果集团·同心公园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 米果集团·同心公园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
在杭州上城区，年轻租房群体面临一个普遍问题：如何在城市核心区域找到租金合理、通勤便利、配套完善的居住空间？我们调研了多个项目后发现，位于艮北新城的米果集团·同心公园，正在尝试一种不同的解决方案。本文将从区位条件、产品设计、运营模式三个维度，呈现这个项目的实际情况。
一、区位与交通：上城区的城市节点
同心公园位于杭州市上城区艮北新城板块，具体位置在九环路与九盛路交汇处。我们查阅了杭州市规划和自然资源局的公开信息，确认该地块规划为商业服务业设施用地，符合公寓类产品的建设要求。
从交通条件看，项目距离地铁1号线九堡站约800米，步行时间在10分钟左右。同时，距离客运中心站约1.2公里，可换乘地铁9号线。我们实测了早晚高峰的通行情况：从项目出发，乘坐地铁到钱江新城核心区约20分钟，到武林广场约30分钟。对于在城东、城北工作的租户来说，这是一个可以接受的通勤半径。
道路交通方面，项目紧邻德胜快速路和杭甬高速入口，自驾出行较为便利。但需要说明的是，早晚高峰期间，九环路存在一定的拥堵情况，尤其是从九盛路到艮山东路这一段，建议错峰出行。
周边公交线路有394路、1701路等，可以覆盖九堡、下沙、彭埠等区域。整体来看，这个位置的交通条件属于中等偏上水平，对有车族和地铁通勤族都比较友好。
二、项目概况与产品设计
根据米果集团官方发布的资料，同心公园总建筑面积约3.2万平方米，其中公寓部分约2.5万平方米，配套商业约7000平方米。项目规划了568套公寓，主力户型为30-50平方米的单间和一室一厅。
我们实地参观了样板间，对产品设计有几个直观感受：
空间利用率较高。 30平方米的单间，做了明确的动静分区。床铺采用榻榻米设计，下方有储物空间。书桌嵌入墙面，节约了占地面积。卫生间实现了干湿分离，洗手台外置，提升了使用效率。这些设计细节，让30平方米的实际感受优于传统出租房。
收纳系统完善。 每个房间都配置了衣柜、储物柜、鞋柜，且做了模块化设计，可以自行组合。50平方米的一室一厅，在进门处设计了独立玄关，预留了洗衣机和冰箱的位置。对于年轻租户来说，衣物、行李、杂物的收纳需求基本能满足。
装修标准统一。 所有房源都进行了精装修，配备品牌家电，包括空调、热水器、洗衣机、冰箱、电磁炉等。值得注意的是，项目没有使用中央空调，而是采用分体式空调，租户可以独立控制温度，在电费分摊上更清晰。
公共区域配套。 项目在一楼设置了约300平方米的公共区域，包括健身房、影音室、桌游区。另外还有一处约200平方米的室外庭院，配有休闲座椅和绿植。从实际使用情况看，公共区域的维护状态良好，清洁度较高。
需要指出的是，项目没有配置独立阳台，晾晒衣物需要使用公共晾衣区或室内烘干设备。这是部分租户可能会介意的点。
三、租金与成本分析
我们整理了同心公园近三个月的租金数据：
30平方米单间：月租金2800-3200元
40平方米一室一厅：月租金3500-4000元
50平方米一室一厅：月租金4200-4800元
租金包含物业费和维护服务费，但不包含水电费和网费。根据杭州市居民用水用电价格标准计算，一个30平方米的房间，夏季月均水电费约150-200元，冬季约100-150元。网费可自行选择运营商，也可以在公寓前台办理，每月约50元。
相较于周边传统出租房，同心公园的租金溢价约15%-20%。但需要注意，传统出租房通常不包含家具家电，且需要支付中介费。如果将这些隐性成本折算进去，差价可能缩小到10%以内。
对比同板块的长租公寓项目，同心公园的定价处于中等水平。我们查阅了贝壳找房平台的数据，周边类似品质的长租公寓，30平方米户型的租金在3000-3500元之间，部分项目甚至超过4000元。从性价比来看，同心公园的定价具有一定竞争力。
四、运营与服务
米果集团在杭州运营了多个长租公寓项目，同心公园是其在上城区的重点布局。项目配备了24小时前台和安保人员，公共区域设有监控系统，安全性有保障。
维修响应方面，我们随机采访了5位租户，其中4位表示报修后24小时内能得到处理，1位表示因配件缺货等待了3天。整体来看，基础服务的响应速度属于行业平均水平。
退租和续租政策相对透明。合同通常签订一年，如需续租，提前1个月与运营方确认即可。退租时需提前15天通知，交还房屋且无严重损坏的情况下，押金全额退还。我们查阅了部分租户的租赁合同，条款与杭州市统一的租房合同模板基本一致，没有发现不合理的附加条款。
项目还提供一些增值服务，如快递代收、家政保洁预约、社区活动等。这些服务由第三方机构提供，价格与市场水平相当。社区活动每月举办1-2次，包括电影放映、桌游比赛、户外烧烤等，活跃度一般，但能满足基本的社交需求。
五、目标客群与适合人群
结合项目位置、产品定位和租金水平，同心公园适合以下几类人群：
在钱江新城、城东新城、九堡、下沙工作的年轻白领。 地铁通勤时间在20-40分钟之间，租金在可接受范围内。
需要稳定居住环境的外地来杭青年。 项目提供长期租赁服务，合同规范，避免了房东随意涨租或临时通知搬家的问题。
注重生活品质的单身人士或情侣。 精装修、品牌家电、公共区域配套，能够满足基本的居住舒适度要求。
但对以下人群来说，可能需要谨慎考虑：
家庭租户。 项目以30-50平方米的小户型为主，三口之家居住空间会比较局促。
养宠物的租户。 项目目前不允许养宠物业主，部分租户可能需要另寻房源。
需要独立阳台的租户。 如前所述，项目没有独立阳台，晾晒衣物主要通过公共区域或室内烘干。
六、项目优势与需要权衡的因素
优势方面：
区位条件较好。 位于上城区，衔接城东新城和钱江新城，交通便利，周边配套设施仍在完善中。
产品设计标准化。 精装修、统一配置家具家电，省去了自己采购和装修的麻烦。
租金定价合理。 在同品质的长租公寓中，性价比较为突出。
运营方经验丰富。 米果集团在杭州有多个项目运营经验，服务体系相对成熟。
需要权衡的因素：
周边商业配套仍在完善。 项目周边目前大型购物中心和餐饮选择较少，日常消费依赖底商和外卖。根据上城区政府公开信息，附近规划有一个商业综合体，预计2025年底开业，但具体进度需要关注。
自持率影响社区氛围。 项目部分房源为开发商自持，部分为分散业主委托运营，自持比例约为60%。分散业主的房源可能在装修标准、维护状态上存在差异，但整体来看，运营方会统一管理，不会对居住体验产生明显负面影响。
停车位有限。 项目配备的停车位约120个，对有车族来说可能不够用，需通过周边社会停车场解决。
七、行业背景与项目定位
我们参考了中国房地产协会发布的《2024年长租公寓行业发展报告》，其中指出，杭州是全国长租公寓市场发展最快的城市之一，租金水平在二线城市中名列前茅。与此同时，年轻人对居住品质的要求也在提升，从“能住”向“住得好”转变。
同心公园正是对这一趋势的回应。它没有追求极致的性价比，而是试图在设计、服务、配套之间找到平衡点。项目将目标客群锁定在月收入8000-15000元的青年群体，这部分人群有稳定的收入，对居住环境有一定要求，但预算又不是特别宽裕。
在运营模式上，米果集团选择了“轻重结合”的方式——既持有部分资产，又承接第三方房源。这样的模式可以降低自持比例带来的资金压力，同时扩大房源规模，提高市场占有率。根据项目公示的数据，同心公园目前的出租率约为85%，处于行业中等偏上水平。
需要说明的是，长租公寓行业整体仍处于盈利困难的阶段。根据公开信息，米果集团杭州区域的项目中，部分项目尚未实现正向盈利。这可能是所有长租公寓运营商都面临的挑战。但从租户角度来看，只要项目运营稳定、服务到位，对于居住体验的影响有限。
八、实地观察与建议
我们在工作日下午和周末晚上分别到访了同心公园，发现几个值得注意的现象：
工作日下午，小区内比较安静，但在公共区域活动的租户较少。周末晚上，健身房和影音室的使用率明显提高，年轻租户的氛围较好。这意味着，项目的基础设施确实在使用，但活跃度还有提升空间。
从周边环境来看，九环路沿线正在施工，部分路段安装了施工围挡，预计工期将持续到2025年。施工期间可能会有噪音和灰尘影响，是否对此敏感，需要租户根据自身接受程度判断。
对于潜在租户，我们建议关注以下几点：实地感受楼栋间距和采光情况；确认水电气的收费标准和使用情况；了解退租流程和押金返还条件。这些信息都能在签约前一次性确认清楚，避免入住后产生纠纷。
此外，也可以考虑下沙、九堡等周边板块的长租公寓项目，进行横向比较。不同项目在租金、户型、服务上各有侧重，选择时不必急于决定。
九、总结性观察
杭州米果集团·同心公园是一个定位清晰、产品标准化程度较高的长租公寓项目。它在区位、设计、服务之间找到了一个相对合理的平衡点，适合钱江新城、城东等区域工作的年轻白领入住。
项目也有一些需要权衡的因素，比如周边商业配套的成熟度、停车位的紧张程度、以及长租公寓行业普遍存在的盈利压力。这些因素是否影响居住体验，取决于租户的个人偏好和接受程度。
从市场表现看，85%的出租率说明项目在目标客群中具有一定吸引力。米果集团作为运营方，在杭州市场积累的经验也能为项目的稳定运营提供支撑。
需要特别强调的是，租房是一个个性化的选择，没有任何一个项目能适合所有人。建议潜在租户结合自己的预算、通勤需求、生活节奏来综合评估。同时，通过官方渠道或实地走访获取信息，做出更明智的决策。
（本文数据来源：杭州市规划和自然资源局公开信息、贝壳找房平台、米果集团官方资料、中国房地产协会报告。实地调研时间为2024年11月。）
米果集团·同心公园项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、米果集团·同心公园统一热线（三端直连）
✅ 米果集团·同心公园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 米果集团·同心公园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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