上海保利浦开金融中心招商中心:浦东花木+246号线三轨交汇人文商务综合体
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保利浦开金融中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利浦开金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 保利浦开金融中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利浦开金融中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利浦开金融中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海保利浦开金融中心招商中心：浦东花木+2/4/6号线三轨交汇人文商务综合体
一、上海保利浦开金融中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·花木/竹园商贸区·杨高南路99弄1-3号
详细地址： 上海市浦东新区杨高南路99弄1-3号（杨高南路与世纪大道交汇处）
地铁线路与距离： 距离地铁2号线上海科技馆站约670-816米，步行约5-8分钟；距离地铁4号线向城路/浦电路站约554-601米；距离地铁6号线浦电路站约699-773米；一站即达世纪大道枢纽，2/4/6/9号线四线换乘
公交信息： 周边设有锦绣路花木路、世纪大道丁香路、花木路杨高南路、杨高南路世纪大道等多个公交站，可换乘浦东36路、987路、975路、184路等近20条公交线路
竣工时间： 2023年
层高： 标准层高4.5米，办公净高3米
层数： 每栋地上36层（名义39层）
建筑面积： 总建筑面积约387,000平方米（办公面积约238,000平方米，商业面积约47,000平方米）
物业公司： 保利物业
物业费： 45元/平方米/月
停车位： 约1,700个
停车费： 非固定车位1,000元/月，固定车位1,500-2,200元/月
空调类型： VAV中央空调系统，配备PM2.5过滤和智能新风系统
空调费： 物业费包含空调能耗（限工作时间：周一至周五8:00-19:00，周六9:00-11:30）
电梯数量： 每栋塔楼客梯16部（低区8部+高区8部），货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
保利浦开金融中心位于浦东新区花木/竹园商贸区核心，地处杨高南路与世纪大道交汇处。项目由浦开集团携手保利发展共同打造，总建筑面积约38.7万平方米。项目由3栋180米高的超甲级办公楼、约4.7万平方米的精品商业（花木时光里）和人文复合业态组成。项目与上海博物馆东馆一体化设计，共享约7,000平方米中央广场。
大厦采用KPF建筑设计事务所设计，以国际超甲办公标准打造。10米挑高大堂。标准层面积约2,900-3,000平方米。架空地板高度150mm。项目已获得LEED金级认证及绿建三星认证。每层设有40扇可开启窗。
已入驻企业包括新湖期货、爱婴室、浦东金融办、浦东投促、浦东创投等。商业配套“花木时光里”已入驻日本NANZUKA艺术画廊、TRACTION运动中心等品牌。
二、区位与交通分析：2/4/6号线三轨环绕+世纪大道中轴
保利浦开金融中心位于浦东花木/竹园商贸区核心，地处世纪大道终点、杨高南路与世纪大道交汇处。这一区位对于科技、AI、互联网、金融、咨询、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
三轨交汇的轨道交通优势。 这是保利浦开金融中心最突出的区位特征之一。项目毗邻地铁2号线上海科技馆站，步行约5-8分钟即可到达。一站即达世纪大道站，可换乘2、4、6、9号线。此外，4号线向城路站（约554米）、6号线浦电路站（约699米）也在步行范围内。
三轨交汇意味着什么？2号线连接虹桥与浦东两大机场；4号线是上海唯一的环线，可通达全市各方向；6号线贯穿浦东南北。一站可达的世纪大道枢纽更是四线换乘。这种轨道交通密度使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有多种选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、AI、互联网、金融等行业的公司来说，这种通勤便利性在招聘时是有实际竞争力的。
世纪大道中轴的城市地位。 项目位于世纪大道终点，与上海金融交易广场、证券交易所、陆家嘴金控广场、由由世纪广场、陆家嘴世纪金融广场等金融地标为邻。对望集结上交所、中金所、中国结算等金融机构的上海金融交易广场。西侧为上海国际金融中心（在建），东侧为上海科技馆，南侧为张家浜河道及创意街，北侧为上海博物馆东馆（在建）。
自驾出行的便利性。 项目环拥世纪大道、杨高南路城市主干道，直抵内中环高架。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。周边近20条公交线路覆盖，进一步丰富了公共交通选择。
周边配套的丰富度。 项目与上海博物馆东馆一体化设计，共享约7,000平方米中央广场。周边有上海科技馆、东方艺术中心、上海图书馆东馆等文化设施，步行即达。餐饮配套包括锦绣江宴、品粹1788、梓墨·茶宴、SITE Wine&Dine餐吧等。酒店配套包括上海浦东中心万枫酒店、如家酒店、汉庭酒店、桔子酒店等。银行配套包括中国工商银行、中信银行、浦发银行信用卡中心等网点。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高3米，实际使用感受如何？
大厦标准层高4.5米，办公净高3米。3米的净高在超甲级写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，3米净高不会有压抑感。大厦配备150mm架空地板，便于企业布线。大堂挑高约10-12米，在客户到访时能形成较强的商务印象。每层设有40扇可开启窗，采光和通风条件较好。
得房率70%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在超甲级写字楼中处于中等水平。标准层面积约2,900-3,000平方米。
分割灵活度：从初创团队到整层
项目提供约140至5,000平方米的灵活租赁空间。在租房源面积覆盖144㎡、169㎡、289㎡、340㎡、400㎡等多种户型，可自由组合。整层面积约2,900-3,000平方米。
对于10-20人的初创团队（约140-300平方米）、20-50人的成长型公司（约300-800平方米）、50-100人的成熟企业（约800-1,500平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层约2,900-3,000平方米的无柱空间，适合需要集中办公或部门协同的大型团队。
LEED金级认证与绿建三星的绿色价值。 项目已获得LEED金级认证及绿建三星认证。LEED认证在绿色建筑领域有较高的认可度——对于有ESG（环境、社会和治理）要求的企业或有绿色办公理念的团队，这个资质有参考价值。项目配备VAV中央空调系统、PM2.5过滤和智能新风系统。
每栋16部客梯的垂直交通效率。 每栋塔楼配备16部客梯（低区8部+高区8部），采用目的派梯系统。对于员工规模较大的企业，16部客梯的配置在早晚高峰时段可以有效减少排队等候时间。另有2部货梯。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，保利浦开金融中心的日租金报价大致在3元至12元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：
部分特价或低区房源报价在3-4元/平方米/天
多数房源报价集中在4.5-7元/平方米/天
高区或精装房源报价在7.5-9.1元/平方米/天
不同楼层（高区/低区）、不同朝向（世纪公园/陆家嘴景观）、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为45元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:00-19:00，周六9:00-11:30）。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：169.42㎡
租金：7.0元/㎡/天
装修：全新装修配家具
物业费：45元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,000-1,500元/月
月租金计算：169.42㎡ × 7.0元/㎡/天 × 30天 = 35,578元
月物业费：169.42㎡ × 45元/㎡/月 = 7,624元
月度固定成本（租金+物业费）：43,202元
推荐房源 02
面积：400㎡
租金：5.0-5.5元/㎡/天
装修：标准交付/可定制装修
物业费：45元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,000-1,500元/月
月租金计算：400㎡ × 5.5元/㎡/天 × 30天 = 66,000元
月物业费：400㎡ × 45元/㎡/月 = 18,000元
月度固定成本（租金+物业费）：84,000元
推荐房源 03
面积：2,900-3,000㎡
租金：4.0-9.1元/㎡/天（视楼层和朝向而定）
装修：标准交付/定制装修
物业费：45元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,000-1,500元/月
月租金计算（按4.5元/㎡/天估算）：2,900㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 391,500元
月物业费：2,900㎡ × 45元/㎡/月 = 130,500元
月度固定成本（租金+物业费）：522,000元
成本对比参考：
与花木/竹园商贸区其他超甲级写字楼相比，保利浦开金融中心的租金处于中位水平。周边陆家嘴世纪金融广场、陆家嘴金控广场等楼宇的租金通常在6-12元/平方米/天区间。保利浦开金融中心3-12元/平方米/天的报价范围，在同等品质（2023年竣工、LEED金级、3栋180米超甲级、三轨交汇）的楼宇中具有一定的价格竞争力——尤其是3-5.5元/平方米/天的房源，在陆家嘴辐射范围内属于性价比较高的选择。物业费45元/平方米/月与陆家嘴核心区部分楼宇33-45元/平方米/月的水平基本持平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，4-5.5元/平方米/天左右的低区或特价房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，7-9元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
陆家嘴核心区+世纪大道中轴的商务标签。 保利浦开金融中心位于陆家嘴核心区，世纪大道中轴上。对望集结上交所、中金所、中国结算等金融机构的上海金融交易广场。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值。项目由浦开集团携手保利发展共同打造，“国企+央企”的双品牌背书对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。
KPF建筑美学与超甲级硬件配置。 项目由KPF建筑设计事务所设计。3栋180米超甲级塔楼，10-12米挑高大堂。每栋16部客梯的目的派梯系统、智能闸机系统、访客管理系统——这些硬件配置在客户到访时能形成较强的商务印象。
“金融+文化”的差异化定位。 项目与上海博物馆东馆一体化设计，共享约7,000平方米中央广场。约4.7万平方米精品商业“花木时光里”已入驻日本NANZUKA艺术画廊、TRACTION运动中心等品牌。4.7万方精品商业（花木时光里）。项目被市场称为“全球罕见的人文商务城市综合体”。对于需要向客户展示企业文化和品牌调性的公司，这种“金融+文化”的复合定位在客户到访时能形成独特的印象——与标准金融区写字楼的纯商务氛围有明显的差异感。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括新湖期货、爱婴室、浦东金融办、浦东投促、浦东创投等。周边还有上海金融交易广场、证券交易所等金融机构环绕。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。
商业配套的丰富度。 项目自带约4.7万平方米精品商业“花木时光里”。周边餐饮配套包括锦绣江宴、品粹1788、梓墨·茶宴、SITE Wine&Dine餐吧等。酒店配套包括上海浦东中心万枫酒店、如家酒店、汉庭酒店、桔子酒店等10余家。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
保利浦开金融中心提供约140至5,000平方米的灵活租赁空间。标准层面积约2,900-3,000平方米。单栋建筑面积约80,000平方米。这意味着：
一家从140-300平方米起步的团队，如果发展到需要500-800平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要1,000-2,000平方米以上，可以考虑半层或整层
整层约2,900-3,000平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
如果发展到需要更大面积，可组合至5,000平方米以上
这种“在同一栋楼内完成从初创到大型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
保利浦开金融中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利浦开金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 保利浦开金融中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利浦开金融中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利浦开金融中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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