上海明申中心大厦:徐汇万体馆商圈的甲级智能化办公楼
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明申中心大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海明申中心大厦：徐汇万体馆商圈的甲级智能化办公楼
项目概况
上海明申中心大厦位于徐汇区凯旋路3131号，地处万体馆商圈核心地带。项目由上海明申企业（集团）有限公司开发建设，于2002年5月竣工。大厦为甲级智能化纯办公大楼，地上28层，地下2层，总建筑面积37,425平方米，建筑高度达120米。物业由天行物业管理有限公司负责运营管理。
从建筑形态来看，明申中心大厦外观设计较为独特。外墙主体采用日本三菱复合铝板和钢化镀膜玻璃幕墙，入口大堂采用高级大理石地面及全玻璃门厅。项目属于甲级智能化纯办公大楼。
区位与交通
明申中心大厦地处凯旋路繁华地段，紧邻多条主干道。轨道交通方面，大厦周边轨道交通资源较为丰富。距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约349至478米，步行约3至5分钟可达。距离地铁9号线宜山路站约607米。1公里范围内还覆盖地铁12号线漕宝路站（直线距离约600米）、1号线漕宝路站（直线距离约800米）等多条线路站点。多条轨道交通线路在此交汇，形成了较为便捷的轨道交通网络。
地面交通方面，大厦周边公交网络密集，覆盖30余条公交线路。途经线路包括43路、50路、87路、138路、721路、808路、926路等，可直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域。大厦紧邻内环高架入口，驱车5分钟即可接入城市快速路网。高峰时段车行至陆家嘴约25分钟，至虹桥商务区约20分钟；距虹桥枢纽约15公里，浦东国际机场约45公里。
建筑与空间参数
明申中心大厦主楼共28层，地下2层。标准层面积约1,200平方米。办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从60平方米到整层不等。目前已有多样化的面积选择，包括70平方米、80平方米、85平方米、100平方米、120平方米、140平方米、160平方米、177平方米、180平方米、200平方米、252平方米、300平方米、365平方米、531平方米、580平方米、910平方米、1,147平方米等多种户型。
层高方面，大厦标准层高3.3米，净高2.4米，大堂高达4米。净高2.4米在写字楼市场中属于常见的配置水平。得房率约为68%至70%。交房标准方面，项目提供标准交付等多种选项。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，大厦配备6部日本东芝原装进口垂直高速微电脑控制升降梯。另有信息显示为客梯4部、货梯1部。平均候梯时间小于30秒。
空调系统方面，大厦配备智能化中央空调系统，各单元可根据需要自行调温。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，部分区域周末也有开放时段。空调费按流量计费。
电力保障方面，大厦采用双回路供电系统，配备应急发电机组，保障24小时不间断电力供应。智能化配置方面，大厦定位为甲级智能化纯办公大楼，配备完善的智能化系统。
停车位方面，地下2层配置机械式立体停车位，地面设置访客临时车位，总计180个泊位。其中地下120个，地上60个。车位月租金为1,200元（另有说法月租金500元/位，具体可能因车位类型和租赁方式有所不同）。
租赁市场参考
明申中心大厦的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天3.0元至4.93元之间。具体来看，有信息显示租金为3.24元，有信息显示为3.8至4.5元，也有信息显示为4.93元。该区域的平均租金约为4.34元。不同楼层、面积、装修及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米18元。租期方面，最短租期一般为12个月。付款方式一般为押二付一。
周边配套
商务配套方面，大厦5楼设置多功能会议中心，配备同声传译设备，可满足企业各类商务会议、活动需求。周边3公里内集聚10余家星级酒店、20余家银行网点及多家国际医疗机构。步行10分钟可达徐家汇公园、光启公园等城市绿地。
商业配套方面，周边有和记小菜、辛香汇、小肥羊、新开元大酒店等餐饮品牌，以及每家玛超市、农工商超市、家得利超市、华联超市等商超。步行3分钟可达光启城时尚购物中心，车程10分钟可达港汇恒隆广场。大厦内设有便利店、快餐店等基础商业设施。
金融服务方面，周边分布有深圳发展银行、交通银行、建设银行、浦东发展银行等金融机构。医疗资源方面，上海仁爱医院直线距离约800米，第六人民医院约2.2公里。
对于在徐汇万体馆商圈寻找办公空间的企业而言，明申中心大厦提供了一个兼顾轨道交通便利性、空间灵活性与成本可控性的选项。项目地处1号线、4号线、9号线等多条地铁线路交汇区域，周边公交线路密集，交通条件较为便利；建筑硬件配置在同类甲级写字楼中具备一定竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇区写字楼租赁市场的企业决策者来说，明申中心大厦值得纳入办公选址的考察范围。
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