广州天德广场物业公司、服务标准与可租面积一览
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天德广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天德广场统一热线（三端直连）
✅ 天德广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天德广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天德广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州天德广场物业公司、服务标准与可租面积一览
一、物业公司：第一太平戴维斯顾问+合利创兴执行的双重架构
广州天德广场的物业管理服务，在公开信息中呈现出“品牌顾问+执行管理”的双重架构。
品牌顾问层面，第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司是天德广场的物业管理顾问及首席招商代理。多个房产平台均将物业公司标注为第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司。第一太平戴维斯受合利创兴的委任，为天德广场提供办公楼及商业营销顾问、物业管理顾问及营销中心委托管理服务，以全球性服务平台优势与世界级管理标准，为项目提供资源整合、物业品质提升和物业经营管理等全方位管理运营服务。
执行管理层面，广州市合利创兴物业管理有限公司是天德广场的实际物业管理执行方。该公司成立于2018年11月19日，注册资本1000万元，注册地址位于天德广场1号楼25层。百度百科显示，其经营范围涵盖物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁、停车场经营、园林绿化工程施工等。广州合利创兴物业管理有限公司是广州天德商业运营管理有限公司的全资子公司，现承接天德广场的物业管理工作。
此外，广州天德商业运营管理有限公司成立于2017年11月23日，注册资本5000万元，由广州合利创兴集团有限公司全资控股，主要从事物业管理、房屋租赁等业务。小红书上有信息将物业管理公司标注为“海湾资本”，但这并非主流信息源。
综合来看，天德广场的物业管理采取的是第一太平戴维斯提供品牌与管理标准、广州市合利创兴物业管理有限公司负责日常执行的双重架构。
天德广场位于广州市天河区临江大道391-395号，地处珠江新城CBD中轴。项目占地面积约4.9万平方米，总建筑面积约24万平方米。由两栋高层塔楼和5层裙楼组成：一号楼高179.9米，共42层，商业1-4层，写字楼6-26层，公寓28-42层；二号楼高99.9米，共23层，首层商业，写字楼2-23层。项目于2019年11月30日正式开业。开发商为广州天德商业管理有限公司。
物业费方面，多数信息源显示为35元/月/平方米。部分租赁信息显示为36元/月/平方米。中央空调费用已包含在物业费中。
二、服务标准：5A超甲级写字楼的硬件配置与服务体系
天德广场定位为5A超甲级写字楼。其物业服务标准主要体现在硬件配置和日常管理两个层面。
硬件配置方面。写字楼标准层高3.8至4.2米。得房率约为65%。电梯方面配备47台国际品牌高速电梯。网络支持电信、移动、联通三家运营商接入。停车位超过1400个。停车月保方面，白天车位约1200元/月，全天车位约1600元/月。
空调系统方面。采用中央空调系统。空调开放时长为周一至周五8:30-18:30，周六半天。物业费已包含工作时间的空调费用。
物业管理方面。天德广场的物业公司具备专业的服务团队，注重细节服务，对广场的清洁、安保、绿化等方面都有严格的管理和要求。物业团队为入驻企业提供全方位的服务支持。天德广场物业服务中心定期开展年度物业服务满意度调研，收集入驻企业对大厦管理服务工作的意见和建议。2024年曾发布年度物业服务满意度调研问卷（写字楼），涵盖对客用电梯外观及乘用舒适度等维度的满意度调查。
配套设施方面。项目涵盖约10万平方米5A超甲级写字楼、约4万平方米国际五星服务公寓、约3万平方米配套商业及购物街区、约6万平方米地下车库。配套商业包括岭南风情商业街“天德街”、员工饭堂、酒店等。入驻企业包括建设银行、亿航科技、广发证券、中信证券、快手、LG、粤开证券等。
三、可租面积：133至3000平方米，灵活选择
天德广场的可租面积范围较广，从小型工作室到整层大面积均有覆盖。
最小面积方面，有信息显示最小可租面积约为100平方米。市场上可见的较小面积包括132平方米、133平方米、147平方米等。
常见面积段方面，从多个租赁平台的信息来看，目前市场上有以下面积可供选择：
· 147.65平方米左右
· 264.38平方米左右
· 264.44平方米左右
· 295.43平方米左右
· 396.66平方米左右
· 456平方米左右
· 617平方米左右
· 787平方米左右
· 926.36平方米左右
大面积方面，选择更为丰富。有信息显示可租面积可达1975.54平方米（可分租）。另有整层面积1914.3平方米、1979.54平方米、2142.53平方米（可分租）。最大可租面积可达2295.89平方米。写字楼标准层面积为2701.14平方米。另有招商信息显示可提供200至3000平方米的面积出租。
租金方面，不同房源和平台显示的租金有所差异。有信息显示租金约为150至180元/月/平方米。也有信息显示为240至258元/月/平方米。中原地产的房源显示报价为245元/月/平方米（含税）。部分房源为豪华装修带全套家私，可拎包入驻。
交通方面，天德广场毗邻地铁5号线猎德站与APM线大剧院站。5分钟可达体育西，15分钟可达广州东站，30分钟可达广州南站，40分钟可达白云机场。
四、市场口碑：硬件与环境受认可，租户评价待观察
关于天德广场的市场口碑，公开渠道中有一些值得参考的评价。
正面评价方面。天德广场作为猎德村旧改收官之作，以“商务+文化+科技”重塑珠江新城天际线。项目被描述为“广州CBD的封面地标”。凭借其优越的地理位置、出色的物业管理以及多样化的招商政策，天德广场成为了企业发展中不可多得的选择。有自媒体测评提到“层高4.2米，47台高速电梯，中央空调含在物业费里（35元/㎡）”，并评价“新风系统+独立开窗，疫情后健康办公很加分”。物业管理团队的专业性和服务态度也得到了一些租户的好评。
配套方面。项目周边配套完善，包括igc天汇广场、K11艺术购物中心、国金天地、花城汇等大型购物中心，以及瑰丽酒店、四季酒店等五星级酒店。城市文化地标包括广州塔、广东省博物馆、广州大剧院等。
需要注意的方面。公开渠道中系统的写字楼租户满意度调查数据相对有限。物业公司信息在不同渠道存在一定差异（第一太平戴维斯与合利创兴物业），但两者属于顾问与执行的关系，而非竞争关系。物业费标准在35至36元/月/平方米之间浮动，具体以实际签约时为准。建议在看房时实地考察公共区域的维护状况，并与物业管理处直接确认具体的物业服务内容和收费标准。
天德广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天德广场统一热线（三端直连）
✅ 天德广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天德广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天德广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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