2026年上海明珠凯旋中心(东方明珠凯旋中心)办公室租金行情:各户型价格对比
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明珠凯旋中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、明珠凯旋中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 明珠凯旋中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 明珠凯旋中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 明珠凯旋中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海明珠凯旋中心（东方明珠凯旋中心）办公室租金行情：各户型价格对比
项目基本参数
明珠凯旋中心（又称东方明珠凯旋中心）位于上海市长宁区凯旋路1522号。项目所在地原本是东方明珠中波发射台，后来由东方明珠新媒体股份有限公司开发转型。项目由全球大师团队加拿大贝加艾奇（B+H）操刀设计，荣获国家优质工程奖。2020年，东方明珠凯旋中心正式启动运营。
项目总占地面积9133平方米，总建筑面积约5.29万平方米。地上22层（名义楼层26层）、地下2层，建筑高度99.9米。标准层面积约180至1535平方米。标准层高3米左右，净高2.9米。得房率约78%。
项目配备8部客梯及多部货梯。车位共266个，车位月租金1500元。物业费31元每平方米每月。空调系统为VRV独立空调，可24小时独立控制。网络支持电信、联通、移动光纤接入。
整体租金水平
2026年明珠凯旋中心的办公室租金，不同渠道统计的数据存在一定差异。
办办网平台显示参考租金区间为4.20至7.00元每平方米每天。超办网平台显示租金区间为5.8至7.2元每平方米每天。365淘楼网显示在租房源租金区间为6.2至8元每平方米每天。快租平台显示租金5元每平方米每天起。点点租平台显示大厦均价7.5元每平方米每天。搜楼选址平台显示平均租金7.5元每平方米每天。另有自媒体文章显示租金约5至8元每平方米每天。全华办公网显示租金3.8至5.5元每平方米每天。
综合来看，2026年明珠凯旋中心的主流租金区间可以概括为4.2元—8.0元/㎡/天。折算成月租金，大概在126元到240元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。高区、精装、小面积户型单价通常偏高，低区、简装、大面积户型单价相对较低。
各户型面积段价格对比
明珠凯旋中心可租面积从约63平方米到2865平方米不等，户型选择较为丰富。公开渠道常见的户型集中在63至2865平方米区间。整层1535平方米是该项目的标志性户型。
小面积户型（63-240㎡）
63平方米的精装中楼层房源，月租金约1.26万元。115平方米的高区精装房源，6.7元每平方米每天。140至200平方米户型有在租。156平方米的高区精装房源，月租金约2.61万元。196平方米的低区精装房源，7.2元每平方米每天。219平方米房源，月租金约3.66万元。240平方米的高区简装房源，6.7元每平方米每天。
中等面积户型（300-610㎡）
300平方米的中层毛坯房源，4.50元每平方米每天，月租金约4.11万元。332平方米的高区标准交付房源，6.6元每平方米每天。400平方米的高区简装房源，月租金约7.3万元。439平方米的中区标准交付房源，6.6元每平方米每天。500平方米房源，有报价7.00元每平方米每天。551平方米房源，7.48元每平方米每天。610平方米房源，4.20元每平方米每天。632平方米的中区精装房源，6.4元每平方米每天。
较大面积户型（755-1535㎡）
755平方米的中区简装房源，6.5元每平方米每天；另有755平方米房源报价7.01元每平方米每天。1032平方米的高区标准交付房源，6.6元每平方米每天。1122平方米房源，7.56元每平方米每天。1501平方米房源，7.00元每平方米每天。1535平方米整层房源，有报价7.5元每平方米每天；另有1535平方米房源报价7.59元每平方米每天；还有1535平方米房源报价8.00元每平方米每天。
大面积及整层户型（1543-2865㎡）
1543平方米房源，7.51元每平方米每天。2106平方米房源，6.51元每平方米每天。2498平方米的低区标准交付房源，5.8元每平方米每天。2865平方米房源，6.20元每平方米每天。
各户型价格参考表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 楼层/备注 |
---|---|---|---|
63 | — | 1.26万元 | 中区精装 |
115 | 6.70 | — | 高区精装 |
156 | — | 2.61万元 | 高区精装 |
196 | 7.20 | — | 低区精装 |
219 | — | 3.66万元 | |
240 | 6.70 | — | 高区简装 |
300 | 4.50 | 4.11万元 | 中层毛坯 |
332 | 6.60 | — | 高区标准交付 |
400 | — | 7.30万元 | 高区简装 |
439 | 6.60 | — | 中区标准交付 |
500 | 7.00 | 10.65万元 | |
551 | 7.48 | 12.54万元 | |
610 | 4.20 | 7.79万元 | |
632 | 6.40 | — | 中区精装 |
755 | 6.50-7.01 | 16.10万元 | 中区简装 |
1032 | 6.60 | — | 高区标准交付 |
1122 | 7.56 | 25.80万元 | |
1501 | 7.00 | 31.96万元 | |
1535 | 7.50-8.00 | 35.02-37.38万元 | 整层 |
1543 | 7.51 | 35.25万元 | |
2106 | 6.51 | 41.70万元 | |
2498 | 5.80 | — | 低区标准交付 |
2865 | 6.20 | 54.03万元 | |
交通与周边配套
明珠凯旋中心的交通优势极为突出。项目位于凯旋路和虹桥路交汇处内环内黄金地段。轨道交通方面，紧邻地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站，步行距离不超过100米。周边覆盖多条公交线路，如72路、106路、149路等。内环高架和延安高架近在咫尺。
项目北瞰中山公园CBD，南倚徐家汇CBD，西临虹桥CBD，东连淮海路CBD，坐享四大CBD高端商务辐射。商业配套方面，毗邻徐家汇、淮海中路和中山公园三大繁华商圈。周边银行网点密布，包括中国银行、建设银行、工商银行等。周边有多家高品质酒店，如虹桥宾馆、扬子江万丽大酒店等。
装修与交付标准
大厦在租房源涵盖精装、简装、标准交付、毛坯等多种状态。精装户型通常配备办公家具，可直接入驻。标准交付和毛坯留给企业一定的改造空间。不同装修标准对租金有明显影响，精装户型单价通常高于毛坯或标准交付户型。
入驻企业
明珠凯旋中心定位为SMG旗下流媒体产品的研发基地和东方明珠线下业务应用展示平台。2026年，上海东方宣传教育服务中心（上海市公益广告协调中心）已入驻22楼办公。东方明珠数字电视发射研发中心已率先落座于此。
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