2026上海天汇广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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天汇广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天汇广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天汇广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海天汇广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、天汇广场到底是个什么样的项目
天汇广场在普陀区曹杨路2021-2033号，真如城市副中心核心地段。百度百科显示，这个项目由绿地集团与合景泰富联合开发，是真如板块首个城市综合体。项目总建筑面积约16万平方米，涵盖国际写字楼、主题商业、精装公寓等多种业态。办公楼部分于2016年建成交付。
商业部分规划为精品步行街区，即绿地缤纷城商圈。物业由高力国际物业服务有限公司管理。1号楼（办公楼）在租楼层5到14楼，面积从250平到1950平不等。二期2号楼在曹杨路2009弄，提供整层出售服务，面积1506.74平方米。
交通方面，轨道交通11号线、14号线真如站步行可达。还有15号线和规划中的20号线环绕。步行到真如站大约500到700米。开车的话，紧邻中环线，20分钟内可直达市中心。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮强势修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行的统计显示，上半年甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的水平。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
需求主力方面，金融业以16%的占比位居需求首位。TMT行业延续扩张态势，专业服务业及传统金融行业需求回暖。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
三、天汇广场的租金到底什么水平
2026年天汇广场的租金区间跨度比较大。
不同平台的报价从1.8元到5.5元每平米每天都有。主流租金在2.5到3.8元每平米每天之间，特价房源低至1.8到2.0元。有平台显示天汇广场二期参考价2.8到3.3元每平米每天。也有平台显示参考价2.2到3.2元每平米每天。还有平台显示整层报价3.2到3.6元每平米每天。
单套房源方面：100平米中区朝南精装房源报价2.8元每平米每天；150平米高区双面采光精装房源报价2.5元，月付约1.14万；245平米中区东南精装房源报价3.8元，月付约2.77万；519平米中层房源报价2.5元；517平米的精装房源报价也在2.5元左右。也有一些精装大面积房源报价较高——245平报价5.5元，323平报价5.3元。整体来看，天汇广场的主流成交价大概在2.5到3.8元之间，特价大面积房源能做到2元左右，精装小面积房源价格更高一些。
物业费多数平台显示17元每平米每月。有平台显示物业费4元每平米每月，这可能是特定房源或平台标注方式不同。车位月租金600到800元。空调采用大金VRV分体式系统，24小时独立控制。
拿一个150平米的办公室来算：按2.5元的租金，月租金大概1.1万，物业费2550元，加起来月固定支出1.4万左右。如果能遇到2元左右的特价大面积房源，月租金会更低。如果租3.8元的精装小面积，月租金约1.7万，总成本约2万。
这个价格在真如板块什么水平？真如板块的平均租金在2.2到4.2元每平米每天之间。天汇广场在板块内属于中等偏下的价位——比中海中心（2.7到3.5元）略低一些，和星光耀广场（2.5元左右）基本持平。考虑到天汇广场2016年建成的楼龄、综合体配套和VRV独立空调，这个价格在真如板块算性价比比较高的。
四、谁在里面办公？需求端看什么
天汇广场的办公楼部分定位为国际写字楼，面向中小企业和科技、商贸、设计类企业。已入驻的企业包括：上海晨升食品有限公司、上海欧赛斯文化创意有限公司、上海曹氏化工科技发展有限公司、上海洽禾生物科技有限公司等。还有璞勒仕建筑工程（上海）股份有限公司、闰阳（上海）股权投资基金管理有限公司、上海贡融文化传播有限公司、上海普陀区真如服务业发展中心、上海科牛信息科技有限公司等。此外还有上海和易光电科技有限公司、集擎通信技术(上海)有限公司、上海曼音信息技术有限公司等科技类企业。
从行业分布来看，涵盖了食品、文化创意、化工、生物科技、建筑工程、股权投资、文化传播、信息技术等多个领域。这跟2026年市场的需求结构是匹配的——TMT和金融是当前最活跃的租赁群体，专业服务和贸易制造也在持续回暖。
天汇广场有几个特点值得注意：
第一，2016年建成的楼宇，在真如板块算比较新的。办公楼部分楼龄不到十年，硬件比2000年前后的老楼好不少。
第二，VRV分体式空调24小时独立控制。不像很多写字楼那样加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这是一笔实实在在的省钱账。
第三，自带绿地缤纷城商圈。员工吃饭、客户接待、商务宴请，下楼就能解决。还有好莱坞主题商业、星光大道、IMAX影院等配套。这种“楼上办公、楼下商业”的体验，在真如板块确实不多见。
第四，得房率约70%到75%，户型方正、采光好。层高3.35到3.6米，净高约2.8米。
第五，项目可以注册公司。对于需要注册地址的企业来说，这是个加分项。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻天汇广场的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。天汇广场作为真如板块的成熟项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，有平台显示可以给到1到3个月。租金也有商量余地——从1.8元到5.5元的区间这么大，说明不同房源、不同条件的价格弹性很大。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个150平米的办公室来算，按2.5元的租金，月租金约1.1万，物业费2550元，加起来月固定支出1.4万左右。如果按3.8元算，月租金约1.7万，总成本约2万。如果能遇到2元左右的特价大面积房源，月租金约9000元，总成本能控制在1.2万左右。同样的面积放在中海中心，月租金至少要1.2万以上。放在静安寺或陆家嘴，同样的面积月租金翻一倍不止。天汇广场的性价比在于：真如副中心核心、2016年新楼、综合体配套、VRV独立空调，这个价格在同类项目里算很有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是科技、商贸、文化创意、专业服务类的中小企业，天汇广场的产业氛围和硬件配置是契合的。50到3749平方米的灵活面积选择，从初创团队到中型企业都有适配空间。如果你特别看重通勤便利——员工坐11号线、14号线真如站步行几分钟就到——那天汇广场的优势非常明显。如果你经常有客户接待需求，楼下就是绿地缤纷城商圈，配套齐全。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要超甲级新盘的极致现代感，那可能需要想清楚——天汇广场是2016年建成的综合体项目，定位偏实用型，不是超甲级写字楼。
第四，VRV独立空调是长期省钱的地方。 天汇广场用的是大金VRV分体式空调，24小时独立控制。不像中央空调那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这笔账算下来一年能省不少。
第五，不同面积和楼层价格差异大，要多比较。 从在租房源来看，天汇广场有1.8元每平米每天的特价大面积房源，也有3.8元每平米每天的精装小面积房源。大面积房源通常单价更低，谈判空间也更大。如果企业需要较大的办公空间，可以重点看大面积房源。小面积精装房源的单价虽然高一些，但省去了装修的麻烦和时间成本，各有各的好处。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。天汇广场有房源显示2年起签。租期越长，业主越愿意让步。
第七，物业费和注册要确认清楚。 天汇广场的物业费多数平台显示17元每平米每月，但也有平台显示4元每平米每月。签约前一定要确认清楚自己租的那套房源物业费到底是多少、包含什么、不包含什么。另外，天汇广场大部分房源可以注册公司。但如果公司需要注册地址，签约前还是要跟业主确认一下具体房源的注册条件。
总的来说，2026年的天汇广场处在一个“真如核心、价格实惠、配套齐全”的位置上。真如板块整体有空置压力，但天汇广场凭借真如城市副中心的地段、2016年建成的较新楼龄、绿地缤纷城的商业配套和VRV独立空调系统，在板块内属于性价比很高的选择。对于打算在普陀区或真如板块落脚、对通勤便利和综合成本有要求、又不想花核心区价钱的中小企业来说，这个项目值得放进考察名单里认真看一看。
天汇广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天汇广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天汇广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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