2026深圳白鹿广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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白鹿广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳白鹿广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、全市租金还在降，但降价速度慢下来了
2026年上半年深圳写字楼市场最值得关注的变化，不是租金还在跌——这事儿已经持续好几年了——而是跌的速度明显放缓了。
戴德梁行7月发布的市场调查报告显示，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末再降3.4%。这个数字什么概念？恰好回到了十年前的水平。而2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从高点算下来，跌了差不多一半。
但仲量联行的数据给了另一个视角：二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅已经收窄到了1.0%，连续两个季度在改善。业主的心态也在变，从之前那种“只要能租出去多少钱都行”，慢慢转向了在去化和价格之间找一个平衡点，大幅降价的意愿没那么强了。
空置率方面，两家机构的统计口径略有不同。戴德梁行给出的数据是29.1%，比2025年末下降了0.4个百分点。仲量联行统计的是24.9%，环比下降约1个百分点，已经连续三个季度环比回落。趋势是一致的——都在往下走。
供应量方面，上半年深圳甲级写字楼市场新增了四个项目，合计约24万平方米。戴德梁行预计今年内深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。这么大的供应量摆在那里，租金想在短期内反弹，难度不小。
二、谁在租？租来干什么？
租金在降，对业主是压力，但对租户来说反而是机会。
2026年上半年，深圳甲级写字楼的净吸纳量同比显著增长。需求主要来自几个方向。
TMT（科技、媒体和通信）行业依然是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，比2025年全年还提升了约2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度一直在延续，覆盖了全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了较大面积的租赁成交。
另一个值得关注的是“硬科技+新经济”行业——智能硬件、AI应用、跨境电商——上半年合计贡献了租赁成交面积的大约30%。智能硬件因为端侧AI和具身智能的商业化在加速，进入了产品迭代和产能扩张的周期。跨境电商则在往全球化运营的深水区走，海外运营、供应链、合规这些岗位在持续增加。
还有一个变化是“升级搬迁”。上半年新租需求（扩租、新设企业等）占面积比约37%，而企业升级搬迁需求占比约27%。什么叫升级搬迁？就是企业花跟以前差不多甚至更少的租金，搬进品质更好的写字楼。租金下行的时候，企业算了一笔账：搬，就是省钱提质。
这个趋势对白鹿广场这样的旧改创意园区项目来说，意味着什么？意味着那些原本可能在更核心区域租不起好空间的企业，现在有了更多的选择和更强的议价能力。成本优势正在驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。
三、白鹿广场：位置、价格、配套
白鹿广场位于深圳市宝安区西乡街道共和工业路48号。这个项目的前身是破败的工业厂房，2019年改造完工，转型成了高端文化创意产业园。从破旧厂房到文创园区，算是深圳城市更新里比较典型的一个样本。
交通方面，白鹿广场距离地铁1号线西乡站大约1公里到1.2公里。走路的话大概十几分钟。周边公交线路也不少，B630路、M393路、B641路、M259路等线路覆盖了宝安各个方向。对于在宝安一带活动的企业来说，通勤还算方便。
项目本身的体量不算大。商务办公区建筑面积3.2万平方米，由A、B、C三栋楼围合而成。A栋4层、B栋3层、C栋7层。层高3.6到5米，这个层高比一般的写字楼要宽敞不少，尤其是对于需要展示空间或者开放式办公的设计类、文创类企业来说，是个加分项。
租金方面，白鹿广场的价格区间比较大。有房源报价在36元左右每平米每月，也有精装150平的房源租金在50元每平米每月。还有70元左右每平米每月（含税）的房源。另外西乡地区写字楼租金有19.9元每平米起的价格。整体来看，白鹿广场的价格在西乡片区属于中等偏下水平——比128hub创意大厦和C33科创园那种30到50元的价格要高一些，但比宝安中心区普遍100元以上的甲级写字楼要便宜不少。不同楼层、不同装修标准、不同面积，价格差异比较大，具体得看房源。
物业费方面，有信息显示是8元每平米每月，也有信息显示是18元每平米每月（含空调）。车位地上有100个，车位月租金暂时免费。空调是中央空调，24小时开放，电费自己出。电梯配置不算多，每栋客梯1部。
项目由深圳市白鹿空间科技有限公司开发运营。白鹿空间是一家集企业深度服务、产业园开发与运营、写字楼运营与管理及联合办公等业务于一体的企业，白鹿广场是他们合作运营的第一个产业园区项目。物业公司有信息显示是深圳白鹿空间科技有限公司，也有信息显示是深圳市卓越物业管理股份有限公司。
项目定位是“以战略性新兴产业为主体的产业集群，集研发办公、创意工作及多彩生活休闲于一体的生态化科技园区”。园区提供产业研发办公、联合办公、运动文化广场、休闲商业、智能立体车库等配套。还为企业提供法务、政策咨询服务，协助办理工商注册、税务登记、银行开户等企业成长配套服务。配置了2200平方米的共享办公空间，含共享会议室、路演中心等。
从入驻企业来看，白鹿广场里聚集了不少公司，涵盖文化传媒、检测技术、新能源、化妆品、农产品配送等行业。乐蚁（深圳）文化传媒、深圳市卓证检测技术、深圳市万越新能源科技等公司都在这里办公。整体来说，入驻企业类型比较多元，文创、科技、服务类都有。
四、入驻建议：谁适合来这里
结合2026年的市场情况，白鹿广场适合几类企业重点考虑。
第一类是文创、设计、传媒类公司。白鹿广场本身定位就是文化创意产业园，从旧厂房改造而来，层高3.6到5米的空间比普通写字楼更有发挥余地。对于需要展示空间、工作室感觉的设计公司、文化传媒公司来说，这种空间感是加分项。项目里已经有不少文化传媒类企业入驻，产业氛围有一定基础。
第二类是科技和贸易类的中小企业。白鹿广场位于宝安西乡，周边有麒裕工业城、汇潮工业区、旭达高端智造产业园等多个产业园区。做电商的、做跨境贸易的、做硬科技的，在这里办公离供应链近、离仓库近，成本也比南山福田低不少。
第三类是正在考虑“升级搬迁”的企业。全市租金下行的大环境下，很多企业开始用更低的成本换更好的空间。上半年升级搬迁需求占了租赁成交的27%。如果一个企业目前在一个硬件条件更差的老厂房或者住宅楼里办公，想换个正规的产业园区提升办公环境和形象，但又不想大幅增加预算，白鹿广场可以作为一个选项。36到70元的价格区间，在宝安能拿到旧改创意园的空间，性价比不算低。
需要注意的几点：第一，白鹿广场距离地铁站1公里以上，步行要十几分钟，对于依赖地铁通勤的员工来说，不算特别方便。第二，项目体量不大，总共3.2万平米，可选房源有限。第三，项目是旧厂房改造，外观和硬件跟新建的甲级写字楼肯定有差距，定位本身就不是甲级写字楼，而是创意园区。第四，不同房源价格差异比较大，从36到70元都有，看房的时候要问清楚具体报价包含什么、不包含什么。
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