2026年上海普天信息产业园办公室租金行情:各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
普天信息产业园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、普天信息产业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 普天信息产业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 普天信息产业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 普天信息产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海普天信息产业园办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
普天信息产业园这栋楼，在徐汇区漕河泾开发区宜山路700号。地铁9号线和15号线桂林路站走过来大概50到118米。这个园区是中国普天信息产业股份有限公司与徐汇区政府共同开发的产业办公楼园区项目，总投资额高达25亿元。项目规划占地面积150亩，总建筑面积26.5万到30万平方米，分两期开发。主楼高24到25层，2010年到2011年间建成。在漕河泾这个板块，它算是一个体量比较大的园区项目——国企开发、地铁上盖、配套齐全，在区域内有一定辨识度。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
普天信息产业园的租金区间大概是2.50元到7.00元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示均价5.14元每平每天，有的显示3.55到5.8元，还有的显示5到6.5元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在3.5到5.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
小户型：88-200平
88平的一套，枫林科创园（普天信息产业园），报价3.70元每平每天。
150平的一套，报价3.70元每平每天。另一套150平报价5.20元每平每天。
156平的一套，报价5.70元每平每天。
168平的一套，报价5.10元每平每天。
200平的一套，办办网显示报价3.30元每平每天，月租金约20075元。另一套200平精装修房源，报价信息在市场上也有挂出。
100到200平这个区间，价格从3.3元到5.7元都有。同样是150平左右，3.7元和5.2元差了1.5元——主要是楼层、朝向和装修的差异。
中型面积：230-541平
230平的一套，枫林科创园（普天信息产业园），报价3.70元每平每天。
300平的一套，国企直租，简装修，中层朝南，报价2.76到2.8元每平每天，月租金约25200元，免租期2到3个月可谈。
400平左右的房源，有精装拎包办公的选项。
480平的一套，简单装修，报价5元每平每天，月租金约7.2万元。
500平的一套，精装修，报价4.2元每平每天。
540平的一套，精装修，格局5+1，约50个工位，24小时自控中央空调，办公家具全有，拎包入驻。该房源显示为降价房源。
541平的一套，毛坯，高区朝东，报价4.50元每平每天，月租金约7.4万元，格局7到8个隔间加公共区域。
200到500平这个区间，价格从2.76元到5元都有。300平的2.76元属于特价房源，540平精装的价格需要具体咨询，541平毛坯4.5元。同样500平左右，精装4.2元，毛坯4.5元——精装反而便宜，说明楼层和朝向的影响可能比装修更大。
大面积：640-2000平
640平的一套，精装修，报价3.5元每平每天。
699平以内的户型，有渠道显示报价4.40到5.80元每平每天。
1000平的一套，月租金约16.12万元。
2000平的标准层面积，园区可以提供整层租赁。
大面积的价格弹性比较大，从3.5元到5.8元都有。640平精装3.5元，699平以内4.4到5.8元，1000平以上需要具体谈。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律。
价格到底差在哪
同样一个普天信息产业园，价格从2.5元到7元都有，主要受几个因素影响。
房源类型。国企直租和二房东转租的价格不一样。300平国企直租2.76元，同等面积如果通过二房东转租，价格可能会高一些。国企直租的房源通常价格更透明，谈判空间也更大。
装修。精装带家具的比毛坯或简装的贵。640平精装3.5元，541平毛坯4.5元——精装反而便宜，说明楼层和朝向的影响可能比装修更大。540平精装带家具、24小时空调的房源，在市场上也比较受欢迎。
楼层和朝向。高区朝东的541平报价4.5元，中层朝南的300平报价2.76元。高层视野好、采光好的房子，价格会高一些。
物业费方面，普天信息产业园是22元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就13.2万。车位总共1200个，车位月租金600到800元。空调是中央空调，按流量计费，开放时间周一至周五8点到18点。部分房源支持24小时自控中央空调。
和周边比怎么样
普天信息产业园所在的漕河泾/田林板块，写字楼均价约4.54元每平每天，徐汇区均价约5.20元每平每天。普天信息产业园2.50到7.00元的区间，在板块里覆盖了从低到高各个价位段——下限比板块均价低不少，上限能摸到板块的高位。
跟同板块的其他项目比，普天信息产业园的优势在于三点：一是国企开发，稳定性有保障；二是地铁9号线和15号线桂林路站上盖，交通非常方便；三是园区配套齐全——餐厅、便利店、健身馆、酒店住宿、教育培训等一应俱全。
这栋楼到底怎么样
普天信息产业园吸引人的地方在于三点。
一是国企背景和产业定位。由中国普天信息产业股份有限公司与徐汇区政府共同开发，目标是吸引电子信息企业和现代服务业企业入驻，预计可吸纳2万多科技人员在此创业。入驻的企业包括竹间智能科技、汇付天下、海隆软件、普天轨道交通技术等。对于做科技、互联网、电子信息的企业来说，产业氛围是一个重要的考量因素。
二是交通。距离地铁9、15号线桂林路站约50到118米。周边还有12号线桂林公园站、3/4号线宜山路站，以及十几条公交线路经过。员工通勤和客户来访都方便。
三是户型的灵活性。起租面积110平起，最大可以到2000平的标准层。从初创公司到大型企业总部，都能找到对应的面积。部分房源支持24小时自控空调，对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，是一个很实际的加分项。
普天信息产业园在租面积从88平到2000平都有，选择面比较宽。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
普天信息产业园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、普天信息产业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 普天信息产业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 普天信息产业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 普天信息产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
