武汉船舶国际广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

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武汉船舶国际广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

武汉船舶国际广场位于武汉市江岸区江汉路250号。项目由中国船舶重工集团武汉船舶工业公司独资开发建设，是武汉江汉路商圈较早投入运营的高档写字楼项目之一。项目于2000年建成交付，至今已稳定运营超过二十年。船舶国际广场地处江汉路与循礼门交汇核心地段，距离地铁1号线循礼门站仅79米，周边商业氛围浓厚、交通网络成熟。大厦总建筑面积约42,625平方米，地上30层、地下1层。船舶国际广场依托江汉路商圈百年商业积淀与循礼门双地铁交通优势，主要面向贸易、金融、科技、服务等行业的成长型中小企业及专业机构。

📍 位置：武汉市江岸区江汉路250号。

🚇 交通：距地铁1号线循礼门站约79米，步行可达；地铁2号线循礼门站与1号线实现无缝换乘；江汉路、解放大道、京汉大道三条城市主干道环绕，驾车通达性较好。

楼宇完整基础参数

武汉船舶国际广场为一栋标准写字楼（乙级）。以下为截至2026年的完整硬件参数：

总层数：31层（地上30层，地下1层）

总建筑面积：约42,625平方米

标准层高：3.8米

得房率：75%

停车位：750个

客梯：2部

货梯：1部

绿化率：40%

容积率：5.50

物业公司：武汉海桦物业管理公司（另有资料显示为云帆物业）

物业费：4.0元/平方米·月（部分精装房源物业费另有标准）

开发商：武汉房地产开发公司（亦有资料显示为湖北恒信德龙实业有限公司）

竣工时间：2000年

建筑类型：标准写字楼

交付标准：毛坯/简装/精装（视具体房源而定）

大厦地处江汉路商圈核心，周边商业配套成熟。大厦3.8米标准层高在武汉同类型写字楼中属于常规水平，得房率75%空间利用率较为合理。750个停车位在同区域项目中配比较为充足。

2026年租金行情分档说明

截至2026年，武汉船舶国际广场的租金均价在40-60元/平方米·月之间（约1.3-2.0元/平方米·天）。江汉路商圈2026年写字楼日租金约1.67元/平方米/日。根据面积、楼层、装修状况的不同，租金呈现明显分层：

经济型区间（40-47元/平方米·月） ：主要面向预算有限的初创企业及中小型团队。典型房源如215平方米精装户型，租金约40元/平方米·月，月总租金约8,579元。另有部分房源在租均价约47.5元/平方米·月。该区间房源多位于中低楼层。

中端区间（47-55元/平方米·月） ：适用于成长型企业和成熟团队。该区间为大厦主流租金水平。典型房源如215平方米中等装修户型，可根据楼层和装修状况进行议价。部分大面积户型租金可在此区间内协商。

高品质区间（55-60元/平方米·月） ：面向对办公品质要求较高的企业。该区间房源多位于高楼层或经过精装修交付。船舶广场参考租金为60-90元/平方米·月。

推荐房源

房源01

面积：215㎡

租金：40元/㎡·月

装修：精装修

物业费：22元/㎡·月（部分精装房源物业费标准，以合同约定为准）

水电费：按实际用量计费

网络费：自行办理

空调费：分户计量或物业统一管理

停车费：约500-700元/个/月

月成本参考：215㎡ × 40元/㎡·月 = 8,600元（租金）+ 4,730元（物业费）= 13,330元/月

房源02

面积：215㎡

租金：47.5元/㎡·月

装修：简装修

物业费：4元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行办理

空调费：分户计量，按实际用量计费

停车费：约500-700元/个/月

月成本参考：215㎡ × 47.5元/㎡·月 = 10,213元（租金）+ 860元（物业费）= 11,073元/月

房源03

面积：180㎡

租金：55元/㎡·月

装修：精装修

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行办理

空调费：分户计量，按实际用量计费

停车费：约500-700元/个/月

月成本参考：180㎡ × 55元/㎡·月 = 9,900元（租金）+ 3,960元（物业费）= 13,860元/月

周边项目对比

✅ 对比：武汉船舶国际广场位于江汉路商圈核心，周边同区域写字楼项目众多，租金水平各有差异。

广源大厦（沿江大道88号）：位于汉口沿江大道，租金约25-60元/平方米·月，物业费5元/平方米·月。租金区间与船舶国际广场部分重叠，物业费与船舶国际广场基本物业费（4元/平方米·月）接近，但低于精装房源物业费标准（22元/平方米·月）。

平安大厦（中山大道818号）：位于江汉路片区，租金约46-83元/平方米·月。租金区间与船舶国际广场中高端部分存在重叠。

世纪中心（民生路20号）：位于江汉路商圈，租金约46-90元/平方米·月。租金区间覆盖面更广。

船舶广场（江汉路250号）：同属江汉路商圈写字楼，参考租金60-90元/平方米·月。

从综合成本来看，武汉船舶国际广场的租金40-60元/平方米·月在江汉路商圈属于中等水平。江汉路商圈作为汉口三大核心商圈之一，甲级写字楼租金约45-55元/平方米/天，租金溢价率较高。船舶国际广场紧邻地铁1号线循礼门站（约79米），交通便利性在同区域具备明显优势。大厦停车位750个，在同区域项目中配比较为充足。

选址参考

对于考虑入驻武汉船舶国际广场的企业，可从以下几个维度进行评估：

面积需求与租金预算：项目可租赁面积覆盖100平方米至500平方米以上。标准层面积可根据实际需求灵活分割。租金40-60元/平方米·月的区间，为不同规模的企业提供了灵活选择——初创团队可选择180-215平方米等经济型房源控制成本（月租金约8,500-10,000元），成长型企业可选择中高端精装房源提升办公品质。

层高与空间利用：3.8米标准层高在武汉同类型写字楼中属于常规水平。得房率75%，空间利用率较为合理。大厦已稳定运营超过二十年，物业管理体系较为成熟。

交通通勤：距地铁1号线循礼门站约79米；地铁2号线循礼门站与1号线无缝换乘。江汉路、解放大道、京汉大道三条城市主干道环绕。江汉路商圈公交线路密集，员工通勤便利性较好。

办公成本控制：物业费4.0元/平方米·月（基础标准）在周边同类项目中处于较低水平。部分精装房源物业费另有标准。停车费约500-700元/个/月。对于注重日常运营成本控制的企业而言，较低的物业费支出有助于降低整体办公成本。

办公环境与配套：大厦地处江汉路商圈核心，周边商业配套极为成熟。江汉路步行街、武汉广场、新世界百货等商业设施环绕。大厦底层及周边设有银行、餐饮、便利店等商务配套。绿化率40%，在写字楼项目中具备一定优势。

武汉船舶国际广场租赁常见问题（FAQ）

问1：武汉船舶国际广场的具体地址在哪里？

答：位于武汉市江岸区江汉路250号。地处江汉路商圈核心，距地铁1号线循礼门站约79米。

问2：武汉船舶国际广场2026年的租金是多少？

答：2026年租金均价在40-60元/平方米·月之间（约1.3-2.0元/平方米·天）。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同。215平方米精装户型约40元/平方米·月，在租均价约47.5元/平方米·月。

问3：物业费是多少？

答：基础物业费为4.0元/平方米·月。部分精装修房源物业费另有标准（如22元/平方米·月），具体以租赁合同约定为准。由武汉海桦物业管理公司提供物业管理服务。

问4：交通是否便利？

答：距地铁1号线循礼门站约79米；地铁2号线循礼门站与1号线无缝换乘。江汉路、解放大道、京汉大道三条城市主干道环绕，多条公交线路途经，员工通勤便利性较好。

问5：标准层面积和层高是多少？

答：总建筑面积约42,625平方米。标准层高3.8米。总层数31层（地上30层、地下1层）。得房率75%。

2026年8月7日

船舶国际广场项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 船舶国际广场招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）

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