西安嘉昱大厦招商中心:高新锦业路CBD+地铁6号线甲级办公
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嘉昱大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 嘉昱大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安嘉昱大厦招商中心：高新锦业路CBD+地铁6号线甲级办公
一、西安嘉昱大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·锦业一路
详细地址：西安市高新区锦业一路58号
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八四路站，步行约317米
西安云巴丈八四路站，距离约313米
公交信息：锦业一路丈八四路口、南三环丈八四路口等公交站，可换乘141路、257路、824路、高新3号线等多条公交线路
竣工时间：2012年12月
层高：标准层高3.6-3.9米，净层高2.9-3米
层数：地上16-24层，地下2层（不同信源存在差异）
建筑面积：约53,128㎡
物业公司：陕西建银实业有限公司 / 西安戴德梁行物业有限责任公司
物业费：6.9元/㎡·月
停车位：共330-340个（地下284-290个，地上46个）
停车费：300元/月
空调类型：集控中央空调
空调费：物业费内已包含空调能耗
电梯数量：4-12部德国蒂森克虏伯电梯（不同楼栋配置不同）
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网接入
楼宇介绍：
嘉昱大厦位于西安高新区锦业一路58号，由西安中投科信科技服务有限责任公司投资建设，总投资2.85亿元，是西安市重点工程。项目于2009年10月破土动工，2012年12月竣工并投入使用。大厦位于锦业一路与丈八四路十字东南角，南侧紧靠南三环，东侧为市政规划路，西侧为丈八四路，北侧为锦业一路。大厦主要服务银行、保险、通讯、软件及服务外包企业，集办公与机房服务于一体，配置办公空间与技术机房。项目紧邻地铁六号线丈八四路站，距高新管委会政务大厅、绿地笔克会展中心约1500米，距机场约20分钟车程。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，近地铁6号线
西安嘉昱大厦位于高新区锦业一路58号。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——国瑞西安金融中心、绿地中心双子塔、中铁西安中心等。这里是高新区商务功能的绝对核心区。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线丈八四路站仅317米，步行约5分钟。同时，西安云巴丈八四路站距离约313米。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域。对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，锦业一路丈八四路口、南三环丈八四路口等多个公交站在项目周边设站，可换乘141路、257路、824路、高新3号线等多条公交线路。公交网络覆盖较为密集。
自驾出行方面，项目南侧紧靠南三环和绕城高速丈八出入口，可以快速接入城市快速路网。项目共有330-340个车位（地下284-290个，地上46个），停车费300元/月，在高新区核心地段属于较低水平。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。项目距高新管委会政务大厅、绿地笔克会展中心约1500米，距机场约20分钟车程。
三、楼宇硬件：甲级配置，关键数据解析
层高与空间感。 标准层高3.6-3.9米，净层高2.9-3米。3.9米的结构层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后净高可以保持在2.5米以上，办公空间开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。
电梯配置。 项目采用德国蒂森克虏伯电梯，不同楼栋配置不同，客梯4-12部不等。部分楼栋配备4部客梯+1部货梯，另有楼栋配备12部电梯。建议在租赁时实地考察具体楼栋的电梯配置和运行效率。
空调系统。 项目采用集控中央空调系统。空调开放时间为周一至周六早八点至晚十点。空调能耗费用已包含在物业费内。对于需要经常在非标准时段加班的团队来说，建议确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
网络覆盖。 中国移动、中国联通、中国电信三网接入。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
电力保障。 项目采用双变电所供电、双回路电设计，对于需要24小时机房运行或对电力稳定性要求较高的企业来说是一个实际优势。
停车配套。 项目共有330-340个车位（地下284-290个，地上46个）。停车费300元/月，在锦业路CBD核心地段属于明显偏低水平。对于有车一族或经常开车拜访客户的团队来说，这个成本有一定吸引力。
物业公司与管理费。 项目由陕西建银实业有限公司管理（另有信源显示西安戴德梁行物业）。物业费为6.9元/㎡·月，在同类甲级写字楼中属于中等偏低水平。部分信源显示物业费17.9元/㎡·月（含空调），实际以签约房源为准。
四、户型与空间：700-1,409㎡，大面积整层为主
嘉昱大厦的户型面积覆盖700-1,409㎡，以大面积整层或半层为主。
从面积覆盖来看，700-800㎡的户型适合40-60人左右的中型团队；1,000-1,258㎡的户型适合60-100人左右的大型团队；1,409㎡的户型适合100人以上的大型企业或整层需求。
项目以大面积户型为主，最低可租面积约700㎡。对于5-50人的中小型团队来说，面积可能偏大。项目户型方正，采用落地窗设计，双面采光，高区视野无遮挡。部分房源为精装修带家具交付，可实现拎包入驻。
得房率。 得房率约75%。得房率75%在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：700㎡
租金：50元/㎡·月（约1.67元/㎡·天）
装修：精装带家具
物业费：6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内（周一至周六早八点至晚十点）
停车费：300元/月（月卡）
月租金：700㎡ × 50元/㎡·月 = 35,000元/月
推荐房源 02
面积：1,258㎡
租金：65元/㎡·月（约2.17元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：300元/月（月卡）
月租金：1,258㎡ × 65元/㎡·月 = 81,770元/月
推荐房源 03
面积：1,409㎡
租金：70元/㎡·月（约2.33元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内（24小时自控空调）
停车费：300元/月（月卡）
月租金：1,409㎡ × 70元/㎡·月 = 98,630元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在50-70元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费6.9元/㎡·月为固定支出，已包含空调能耗（周一至周六早八点至晚十点）。部分房源物业费标准可能不同（如17.9元/㎡·月含空调），实际以签约房源为准。
停车费300元/月在锦业路CBD核心地段属于较低水平。
六、谁适合优先考察西安嘉昱大厦？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域。项目临近地铁6号线丈八四路站（317米）和云巴丈八四路站（313米），员工通勤便利。三网通网络全覆盖，双回路电保障，对网络和电力要求较高的科技公司可以放心入驻。大厦主要服务银行、保险、通讯、软件及服务外包企业，产业氛围浓厚。
咨询、金融、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目距高新管委会政务大厅、绿地笔克会展中心约1500米，商务接待较为便利。已入驻企业以银行、保险、通讯、软件企业为主，产业生态较为成熟。
有整层或大面积需求的团队。 项目可租面积从700㎡到1,409㎡，主要面向中大型团队。对于需要整层办公或大面积办公空间的公司来说，选择空间较大。700㎡起步的面积适合40人以上的团队。
重视成本控制的公司。 物业费6.9元/㎡·月在锦业路CBD同类甲级写字楼中属于中等偏低水平。停车费300元/月在核心地段属于明显低位。租金单价在50-70元/㎡·月之间，整体租赁成本相对可控。
有24小时机房需求的公司。 项目采用双变电所供电、双回路电设计，可保障电力稳定性。大厦集办公与机房服务于一体，配置技术机房。对于需要24小时服务器运行或对电力稳定性要求较高的企业来说，这是一个实际优势。
需要谨慎评估的情况：
中小型团队（50人以下）：项目最小可租面积约700㎡。以700㎡计算，月租金约35,000元+物业费4,830元，月度总成本约4万元。对于50人以下的团队来说，面积和成本都可能超出需求。
需要小面积或灵活工位的团队：项目主要提供700-1,409㎡的大面积户型，不提供小面积分割或共享办公选项。5-30人的初创团队和工作室需要评估面积是否匹配。
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2012年，楼龄已超过10年，虽然硬件维护尚可，但与锦业路近年来新建的超高层写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
七、《西安嘉昱大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安嘉昱大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区锦业一路58号（锦业一路与丈八四路十字东南角）。属于高新区锦业路CBD核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线丈八四路站约317米，步行约5分钟。距离西安云巴丈八四路站约313米。双轨道交通覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费6.9元/㎡·月，已包含空调能耗费用（周一至周六早八点至晚十点）。部分房源物业费标准可能不同，实际以签约房源为准。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有330-340个车位（地下284-290个，地上46个）。停车费300元/月，在锦业路CBD核心地段属于较低水平。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖700-1,409㎡。最小可租面积约700㎡，适合40人以上的团队。700-800㎡适合40-60人团队，1,000-1,258㎡适合60-100人团队，1,409㎡适合100人以上大型企业。项目2012年12月竣工，楼龄超过10年。
2026年7月30日
嘉昱大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 嘉昱大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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