深圳汇德大厦招商中心:龙华深圳北站商圈+258米地标超甲级写字楼与高铁地铁无缝接驳
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汇德大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇德大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇德大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇德大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇德大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳汇德大厦招商中心：龙华深圳北站商圈+258米地标超甲级写字楼与高铁地铁无缝接驳
一、深圳汇德大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区民治街道（深圳北站商圈）
详细地址：深圳市龙华区留仙大道与民塘路交叉口（深圳北站东广场）
地铁线路与距离：深圳北站地铁4/5/6号线三线交汇，项目与深圳北站无缝衔接
公交信息：深圳北站东广场站，M379、312等20余条公交线路；铁路桥、民治花场、南贤广场等多个公交站覆盖M360路、B657路、M354路等多条线路
竣工时间：2019年7月入伙
层高：标准层高4.5米（净高3米）
层数：地上58层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约24.8万平方米
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
物业费：17.5元/㎡·月（含基础物业）
停车位：890个（含新能源充电桩）
停车费：月卡600元/个
空调类型：分体/VRV中央空调
空调费：计流量，周一至周五1.25元/Kwh
电梯数量：全进口三菱电梯，5-10层配备3部
网络支持：电信、移动、联通三网全覆盖，5G室分
楼宇介绍：汇德大厦坐落于深圳市龙华区留仙大道与民塘路交叉口，是深圳北站上盖的超级商业综合体。项目由深圳市地铁集团有限公司与中国中铁股份有限公司联袂打造。项目占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约24.8万平方米，建筑高度达258米，共58层。整个项目分为三大部分：一栋258米的地标写字楼（含五星级铂尔曼酒店）、一栋100米高的高端公寓及36米高的七层缤纷商业。项目集甲级写字楼、高端公寓、顶级商业及龙华首个天际五星级铂尔曼酒店于一体。12-44层为龙华区国际创新中心（区政府重点打造的创新型总部大厦），5-10层为开发商自持租赁办公区域。办公面积65,650㎡，标准层面积约2,660㎡，使用率53%，满足中大型企业总部办公需求。
二、区位与交通：深圳北站枢纽的零距离通勤效率
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和客户到访的便利性往往是决定选址成败的第一道门槛。汇德大厦位于深圳北站东广场，与深圳北站无缝衔接，交通条件在深圳写字楼市场中具有不可复制的特殊性。
高铁与跨城交通：这是汇德大厦区别于绝大多数深圳写字楼的核心优势。项目与深圳北站无缝衔接——深圳北站是南中国最大的交通枢纽，年客流量超7,000万人次（日客流量约20万人次），远超深圳机场。广深港高铁30分钟直达香港西九龙、30分钟抵达广州。对于业务涉及大湾区跨城往来的企业——比如需要频繁往返香港的跨境电商团队、需要对接广深两地客户的咨询或服务贸易公司——这种高铁上盖的办公位置能显著降低差旅时间成本。
地铁通勤：项目坐拥地铁4号线、5号线、6号线三条线路。4号线连接福田中心区与龙华、观澜；5号线贯穿前海、宝安中心、大学城；6号线通往光明、松岗。三线交汇的轨道交通网络，意味着团队员工的通勤覆盖范围极广——无论居住在福田、龙华、宝安、光明还是南山，都能通过地铁便捷抵达。8分钟到福田、15分钟达南山、30分钟至前海，无需换乘即可覆盖深圳核心区。
自驾与主干道：项目北靠城市主干道留仙大道，东邻民塘路。可快速接驳福龙路、南坪快速等城市快速路。地下890个停车位（含新能源充电桩），月租600元/个。以890个车位对应写字楼的体量，停车资源较为充裕。
公交覆盖：深圳北站东广场站覆盖M379、312等20余条公交线路；铁路桥、民治花场、南贤广场等多个公交站覆盖M360路、B657路、M354路等多条线路。
三、空间参数：258米地标与4.5米层高的超甲级配置
汇德大厦的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
层高4.5米（净高3米） 。这是汇德大厦在空间上的核心优势。深圳甲级写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，4.5米层高属于较高水平。更高的层高意味着更好的空间感和采光条件，也提供了更灵活的装修可能——安装较高的吊顶、铺设架空地板后仍有充裕的净空高度。对于科技、AI人工智能、金融、咨询等需要舒适办公空间或展示空间的企业，这个层高参数值得重点关注。
258米建筑高度，58层。汇德大厦以258米的高度成为龙华目前的地标性建筑。高区46-58层为龙华首个天际五星级铂尔曼酒店（法国雅高集团旗下高端品牌）。对于入驻企业而言，地标性建筑本身即为企业品牌形象的直观封面。配备全进口三菱电梯，5-10层配备3部，候梯时间≤45秒。
标准层面积约2,660平方米。超大面积平层在深圳写字楼市场中较为少见。空间可灵活分割，适配总部办公、研发中心等多元场景。起租面积可从1300㎡起。
使用率53%。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间，53%属于偏低水平。同样租用100㎡建筑面积，53%使用率意味着实际可使用面积约53㎡。在选择房源时，建议将使用率纳入实际使用面积的核算。整层使用率可达80%+。
19米挑高星空大堂。大厦配备19米挑高星空设计大堂，天然大理石+智能门禁。19米挑高大堂在深圳写字楼市场中属于较高配置，对提升企业接待客户的印象有实际帮助。
全业态综合体配套。项目集办公、酒店、商业、公寓于一体，实现“工作+接待+生活”闭环。2.8万平方米的现代都市休闲园林，绿化率达30%。2.9万平方米商业配套，已引入星巴克、海底捞等品牌。
国际创新中心。13-44层由龙华区政府购入，作为重点打造的创新型总部大厦。对于入驻企业而言，与区政府自持的创新中心同楼办公，可享受政策红利与政企对接便利。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，汇德大厦的租金区间较宽，从40元到135元/㎡·月不等。具体来看：
开发商直租主流租金：110-120元/㎡·月
租金均价：135元/㎡·月
部分特价房源：40-70元/㎡·月
部分小面积房源日租1.5-2.27元/㎡·天（约45-68元/㎡·月）
650㎡房源：90元/㎡·月
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在较大差异。
月度成本构成（以一套200㎡精装房源为例，按70元/㎡·月估算）：
租金：200㎡ × 70元/㎡·月 = 14,000元
物业费：200㎡ × 17.5元/㎡·月 = 3,500元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量，1.25元/Kwh（周一至周五）
停车费：600元/辆
月度成本构成（以一套400㎡精装房源为例，按60元/㎡·月估算）：
租金：400㎡ × 60元/㎡·月 = 24,000元
物业费：400㎡ × 17.5元/㎡·月 = 7,000元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量，1.25元/Kwh（周一至周五）
停车费：600元/辆
月度成本构成（以一套650㎡精装房源为例，按90元/㎡·月估算）：
租金：650㎡ × 90元/㎡·月 = 58,500元
物业费：650㎡ × 17.5元/㎡·月 = 11,375元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量，1.25元/Kwh（周一至周五）
停车费：600元/辆
租约条款：最短租期12个月起；免租期2个月起（可协商）；押二付一。
租金对比参考：汇德大厦40-135元/㎡·月的租金水平在龙华深圳北站商圈属于中高价位区间。项目的租金溢价主要来源于三方面：一是深圳北站上盖的枢纽位置（三线地铁+高铁无缝衔接），二是258米龙华地标与19米挑高大堂的超甲级配置，三是龙华区国际创新中心的政策资源叠加。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，汇德大厦在同等配置下具备一定的价格竞争力。
五、推荐房源示例
以下为汇德大厦在租的部分房源信息：
房源01
面积：200㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修（带家私）
物业费：17.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量
停车费：600元/月
房源02
面积：400㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量
停车费：600元/月
房源03
面积：650㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量
停车费：600元/月
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
需要频繁跨城出行的团队：这是汇德大厦最突出的差异化优势。项目与深圳北站无缝衔接，广深港高铁30分钟直达香港西九龙、30分钟抵达广州。对于跨境电商、服务贸易、需要对接大湾区客户的咨询公司或金融团队，这种高铁枢纽上盖的办公位置能显著降低差旅时间成本。深圳北站年客流量超7,000万人次，商业与办公人气红利显著。
重视地铁通勤覆盖面的企业：4号线、5号线、6号线三线交汇，员工无论居住在福田、龙华、宝安、光明还是南山，通勤都相对便利。8分钟到福田、15分钟达南山、30分钟至前海。对于团队人员分布较广的成长型公司，这种多线路覆盖的通勤条件具备吸引力。
需要地标级写字楼形象的企业：258米龙华第一高楼、19米挑高星空大堂、4.5米层高、铂尔曼五星级酒店配套——这些参数在深圳写字楼市场中处于较高水平。对于咨询、金融、科技、服务贸易等需要以办公空间展示企业形象、接待客户或合作伙伴的团队来说，汇德大厦的硬件条件能够满足高端商务需求。
需要政企资源对接的企业：13-44层为龙华区国际创新中心，由龙华区政府重点打造。对于科技、AI人工智能、金融科技等希望获得政策扶持与政企对接便利的企业来说，与区政府自持的创新中心同楼办公具备实际价值。
需要全业态配套的企业：项目集甲级写字楼、五星级铂尔曼酒店、高端公寓、2.9万㎡商业于一体。已引入星巴克、海底捞等品牌。2.8万㎡现代都市休闲园林。员工商务接待、差旅住宿、日常就餐、休闲放松在项目内部即可满足。
需要灵活扩张空间的成长型公司：标准层面积约2,660㎡，提供从200㎡到整层的多种面积选择。毛坯交付，企业可按需定制装修。对于预期快速扩张的科技、互联网、金融企业来说，这种空间弹性具备实际价值。
需结合自身情况评估的因素：
汇德大厦40-135元/㎡·月的租金水平高于龙华区大部分写字楼。如果企业预算有限，或者对高铁枢纽位置和地标形象没有刚需，建议对比周边其他写字楼的租金水平后再做决策。
项目使用率约为53%，在深圳写字楼市场中属于偏低水平。整层使用率可达80%+。如果企业选择小面积分割单元，建议将使用率纳入实际可使用面积的核算；如有条件，整层租赁可获得更高的空间使用效率。
项目以毛坯交付为主，企业需自行承担装修投入。这与精装交付的写字楼相比，前期成本会更高，入驻周期也更长。
空调为中央空调、计流量收费。中央空调由物业统一管理，使用时间的灵活性不如自装VRV空调。如果团队有夜间或周末加班的需求，建议提前确认空调的开放时段和加班收费标准。
不同来源显示的项目参数存在差异：物业费有17.5元/㎡·月、4.98元/㎡·月等多种数据；停车费有600元/月、250元/月等多种数据。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。
2026年7月26日
汇德大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇德大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇德大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇德大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇德大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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