2026年上海张江科学之门办公室租金行情:各户型实际价格对比
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张江科学之门项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海张江科学之门办公室租金行情：各户型实际价格对比
张江科学之门位于浦东新区中科路1839号，地处张江科学城核心区。项目由东塔、西塔两栋320米超高层建筑组成，是目前上海最高的双子塔。西塔于2019年12月开工，2025年1月通过竣工验收。项目总建筑面积超过136万平方米，涵盖办公、商业、酒店、人才公寓等多种业态。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目紧邻地铁13号线学林路站，未来将与在建的地铁21号线（预计2026年底开通）交汇。30分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽，自驾30分钟至浦东机场。项目自带10万平方米陆悦天地综合体、2.6万平方米大型商场以及5万平方米希尔顿五星级酒店。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，张江科学之门的租金报价大致在2.8元至8.0元/平方米/天之间。不同来源的报价差异较大——有信息显示租金区间为2.8-5元/㎡/天，也有信息显示为4.8-8元/㎡/天（含税）。整体来看，主流房源集中在3.5-5.0元/平方米/天的区间。可租赁面积从约200平方米到3500平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（200-400平方米）
这个面积段适合20-40人左右的公司，也是目前市场上门槛相对较低的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
200-3300 | 3.0-4.5 | — | 可弹性分割 |
300 | 3.0-4.5 | — | 300㎡起租 |
300-3300 | 4.0-5.0 | — | 西塔办公楼 |
350 | 4.8-6.8 | — | 350㎡起租 |
400 | 3.5-5.0 | — | 最小起租400㎡ |
可租赁面积从200平方米起步。300平方米起租的房源，日租金3.0-4.5元。西塔办公楼300-3300平方米的房源，日租金4.0-5.0元。350平方米起租的房源，日租金4.8-6.8元（含税）。最小起租400平方米的户型，日租金3.5-5.0元。
中等面积段（500-1000平方米）
这个面积段适合50-100人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
500 | 4.5 | — | 最小面积500㎡ |
500 | 4.2-8.0 | — | 含税 |
820 | 3.0 | 5,999 | — |
1000 | 4.0 | 121,667 | 低区，物业费45元/㎡/月 |
500平方米的房源，有报价4.5元的，也有报价4.2-8.0元（含税）的。820平方米的房源日租金3.0元，月租金5999元。1000平方米的低区房源日租金4.0元，月租金12.17万，物业费45元/平方米/月。
大面积段（1000平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
1500 | 3.5-5.0 | — | 可定制装修 |
3003-3456 | 3.0 | 274,024 | 整层，物业费35-45元/㎡/月 |
3200 | 3.5 | — | 西塔7-10层 |
3300 | 3.5-5.0 | — | 整层约3300㎡ |
1500平方米的房源，日租金3.5-5.0元。3003-3456平方米的整层房源，日租金3.0元，月租金约27.4万，物业费35-45元/平方米/月。3200平方米的房源（西塔7-10层）日租金3.5元。标准层约3300平方米，日租金3.5-5.0元。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是张江科学之门，日租金从2.8元到8.0元不等，价差接近三倍。这个价差主要来自几个方面。第一，是否含税——含税报价普遍在4.8元以上，不含税报价在3.0-5.0元。第二，是否享受产业政策——符合条件的科技型企业可申请产业补贴，补贴后租金可低于2元/㎡/天。第三，楼层和面积——整层大面积租赁单价相对较低，小面积分割单元单价偏高。
大部分房源的租金集中在3.5-5.0元/平方米/天的区间。5.0元以上的报价通常是含税的高区房源。3.0元左右的低价房源多为整层大面积租赁或享受政策补贴的户型。
整栋楼的硬件配置方面，标准层约3300平方米，得房率60%-70%。层高4.5米，净高3.1-3.2米。电梯配置28部客梯分6区运行。空调为四管制VAV系统，支持24小时独立控温。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由陆家嘴物业负责，物业费38元/平方米/月（含空调能耗费）。车位1025个，车位费600-1500元/月。项目已获得LEED铂金、WELL铂金、绿色建筑三星认证。
入驻企业方面，园区已引入头部AI大模型、量子计算、国际半导体联盟等标杆企业。
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