2026年上海电科大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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电科大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、电科大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 电科大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海电科大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊电科大厦的租金，得先说清楚一件事——这栋楼的报价信息有点“花”。网上搜出来，2.6元的有，3.5元的也有，中间差了将近一块钱。同样一栋楼，差价将近40%，到底差在哪儿？
电科大厦在哪儿？什么配置？
普陀区武宁路507-509号。南面紧挨着中山北路内环高架和武宁路商圈，北面是真如城市副中心的规划区。这个位置属于沪宁高速出口和内环高架交汇的交通枢纽地带。
交通方面，3、4、11号线三条地铁经过，距离11号线枫桥路站大约400米。周边还有近40条公交线路。对上班的人来说，通勤选择挺多。
大厦2009年竣工，总建筑面积41925.99平方米，主楼26层，整层面积约1070平方米。层高2.9米，得房率70%。物业公司是上海世德物业管理有限公司，物业费20元/平方米/月。车位一共111个，月租金800元。电梯配置是客梯4部、货梯2部。空调是集中式中央空调，开放时间早上7点半到下午6点。
先说整体租金区间
综合2026年上半年的市场挂牌信息，电科大厦的租金报价大致在2.6元到3.5元/平方米/天这个范围。
最低的2.6元对应的是大面积房源——728平方米，精装修。最高的3.5元对应的是中小面积——120平方米、194平方米、386平方米、673平方米都有这个报价。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。电科大厦2.6到3.5元的区间，整体低于全市甲级均值，在普陀区武宁路板块属于中等偏下的价位。对于预算有限、又看重交通便利性的公司来说，这个价格区间有一定吸引力。
各户型价格拆解
电科大厦的可租面积从60平方米到1000平方米以上都有覆盖。咱们按面积段一个一个看。
60-120平方米小户型
60平方米的房源挂牌3.0元/平方米/天。按3.0元算，60平方米日租金180元，月租金（22个工作日）约3960元，物业费1200元，月总成本约5160元。
114平方米房源挂牌3.0元。月租金约7524元，物业费2280元，月总成本约9804元。
116平方米房源挂牌3.2元。月租金约8166元，物业费2320元，月总成本约1.05万。
120平方米房源挂牌3.5元。月租金约9240元，物业费2400元，月总成本约1.16万。
小户型的规律很清晰——面积越小，单价越高。60平的3.0元，120平的反而能到3.5元。这是因为小面积总价低，市场需求大，业主在单价上不太会让步。
115-235平方米中等户型
115平方米房源挂牌2.9元。月租金约7337元，物业费2300元，月总成本约9637元。
116平方米另一套房源挂牌2.8元。月租金约7146元，物业费2320元，月总成本约9466元。
137平方米房源挂牌2.8元。月租金约8439元，物业费2740元，月总成本约1.12万。
190平方米房源挂牌3.1元。月租金约1.30万，物业费3800元，月总成本约1.68万。
235平方米房源挂牌3.1元。月租金约1.60万，物业费4700元，月总成本约2.07万。
这个面积段的价格比较分散，2.8到3.1元都有。同样116平方米，一套2.8元、一套3.2元，差了0.4元——说明楼层、朝向、装修这些因素对价格的影响有时候比面积本身还大。
386-738平方米大面积
386平方米房源挂牌3.5元。月租金约2.97万，物业费7720元，月总成本约3.74万。
682平方米房源挂牌3.0元。月租金约4.50万，物业费1.36万，月总成本约5.86万。
728平方米房源挂牌2.6元。月租金约4.16万，物业费1.46万，月总成本约5.62万。
738平方米房源挂牌3.45元。月租金约5.60万，物业费1.48万，月总成本约7.08万。
大面积的优势在于单价可以谈。728平2.6元是电科大厦的最低价，比386平的3.5元低了将近一块钱。但738平的3.45元又比728平的2.6元贵了不少——说明具体房源的楼层、装修、朝向差异，对价格的影响甚至超过了面积本身。
影响价格的关键因素
面积。电科大厦的租金规律是：面积越大，单价越有谈判空间。728平能谈到2.6元，120平反而要3.5元。但这不是绝对的，738平的3.45元就是个反例。
楼层。低区、中区、高区的价格有差异。有信息显示682平方米中区房源3.0元，而同样面积的高区可能更贵。
装修。电科大厦的房源有精装修、中等装修、简装修、遗留装修、毛坯等多种状态。精装修的房源通常比简装或毛坯贵0.3到0.5元。
业主类型。电科大厦的房源来源有大房东、二房东、小业主三类。大房东直租通常价格更稳定，二房东的房源可能包含更多服务但单价也可能更高。
交通。三条地铁交汇、近40条公交线路，这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。对依赖员工通勤的公司来说，这是个实打实的加分项。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
60-120㎡ | 2.8-3.5 | 168-420元 | 3,696-9,240元 | 1,200-2,400元 |
115-235㎡ | 2.8-3.1 | 322-729元 | 7,084-16,027元 | 2,300-4,700元 |
386-682㎡ | 3.0-3.5 | 1,158-2,387元 | 25,476-52,514元 | 7,720-13,640元 |
728-738㎡ | 2.6-3.45 | 1,893-2,546元 | 41,646-56,012元 | 14,560-14,760元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。
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