杭州天亿大厦招商中心:西湖区紫金港板块+近地铁·小面积精装·成本可控

天亿大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天亿大厦统一热线（三端直连）

✅ 天亿大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天亿大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天亿大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州天亿大厦招商中心：西湖区紫金港板块+近地铁·小面积精装·成本可控

一、杭州天亿大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、紫金港板块（申花商圈）、三墩镇

详细地址：杭州市西湖区古墩路829号

地铁线路与距离：地铁2号线三墩站，距离约512-590米（步行约10分钟）；另有信息显示三墩站约590.92米

公交信息：天亿大厦（招呼站）站约64米（步行约1分钟）；500米范围内有16个公交站；石祥西路古墩路口、庾家坝快速公交站等均在周边

竣工时间：2009年6月-7月

层高：层高3.5米，净高3.2米；另有信息显示层高2.6米、净高3.2米

层数：地上18-20层

建筑面积：约20,000㎡（写字楼部分）；另有信息显示总建筑面积约70,000㎡

物业公司：浙江南都物业有限公司

物业费：4.8元/㎡·月；另有信息显示7.6元/㎡·月

停车位：地上150个，地下370个，合计约520个

停车费：400元/月

空调类型：日本大金VRV分户式中央空调系统

空调费：计电费；另有信息显示计流量

电梯数量：客梯4部（日立品牌），货梯1部

网络支持：中国电信、中国联通、中国移动

楼宇介绍：

杭州天亿大厦位于杭州市西湖区古墩路829号，地处古墩路与留祥路交汇处。项目由杭州天亿商城实业有限公司开发建设，浙江南都物业有限公司提供物业服务。大厦于2009年6-7月竣工交付。

天亿大厦是华东·天亿商城的重要组成部分，位于杭州城西商业主干道古墩路和交通快速道留祥路的黄金交汇点。大厦以“建材装饰企业总部大楼”为定位，按照5A智能化高端写字楼标准打造。1-5F商场总建筑面积约5万方，写字楼总建筑面积近2万方。整体建筑由裙楼五层大型商场和主楼十八层商务写字楼组成。总建筑面积约7万平方米。

交通方面，天亿大厦距地铁2号线三墩站约512-590米，步行约10分钟可达。公交方面，天亿大厦（招呼站）站距离约64米（步行约1分钟）；500米范围内有16个公交站。项目地处古墩路与留祥路交汇处，自驾出行同样便捷。

硬件参数方面，大厦地上18-20层。层高3.5米、净高3.2米。电梯配置为4部日立品牌客梯及1部货梯。空调采用日本大金VRV分户式中央空调系统，可实现独立控制，费用按电费计量。停车位地上150个、地下370个，合计约520个，停车费400元/月。物业费4.8元/㎡·月。大厦提供可注册服务。

商业配套方面，项目周边为成熟居住区，有浙大紫金港校区、浙大国际医疗中心、浙江医院分院、西湖科技园等大型配套。沃尔玛、银泰等商业配套齐全。

入驻企业包括杭州奥林装饰工程有限公司、杭州易同环保科技有限公司等。楼内设有中国建设银行。

从租赁市场来看，天亿大厦的可租面积从161㎡到330㎡均有覆盖。本楼盘在租面积合计约1,418㎡，最小面积161㎡，最大面积320㎡。租金单价在1.4-2.5元/天/㎡之间。在租房源以简装和精装交付为主，部分房源支持工商注册。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取天亿大厦在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：161㎡

· 租金：1.7-2.3元/天/㎡

· 装修：精装修/简装

· 物业费：4.8元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：400元/月（如有停车需求）

月成本测算（以161㎡房源为例，按1.7元/天/㎡估算） ：

· 租金：161㎡ × 1.7元/天/㎡ × 30天 ≈ 8,211元/月

· 物业费：161㎡ × 4.8元/月/㎡ ≈ 773元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估500-1,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约9,700-10,500元/月

推荐房源二

· 面积：163㎡

· 租金：2.30元/天/㎡

· 装修：精装

· 物业费：4.8元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：400元/月（如有停车需求）

月成本测算（以163㎡房源为例） ：

· 租金：163㎡ × 2.30元/天/㎡ × 30天 ≈ 11,247元/月

· 物业费：163㎡ × 4.8元/月/㎡ ≈ 782元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估500-1,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约12,700-13,500元/月

推荐房源三

· 面积：277㎡

· 租金：2.30元/天/㎡

· 装修：精装

· 物业费：4.8元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：400元/月（如有停车需求）

月成本测算（以277㎡房源为例） ：

· 租金：277㎡ × 2.30元/天/㎡ × 30天 ≈ 19,113元/月

· 物业费：277㎡ × 4.8元/月/㎡ ≈ 1,330元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估800-1,500元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约21,500-22,500元/月

三、杭州天亿大厦适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合15-50人规模的团队

天亿大厦的可租面积主要集中在161㎡至330㎡之间。本楼盘在租面积合计约1,418㎡，最小面积161㎡，最大面积320㎡。具体来看，在租房源包括160㎡、161㎡、163㎡、277㎡等多种面积。

对于15-25人办公的成长型团队来说，161-163㎡的房源是比较务实的选择。使用率约70%，161㎡可以容纳约17-23个工位。这类房源通常为简装或精装交付，可以实现快速入驻。对于不想在装修上投入太多时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于30-50人的团队，277㎡的房源可以容纳约28-40个工位，空间上比较充裕。这类房源通常包含大开间、独立办公室、会议室等功能分区。

大厦主楼共18-20层，电梯配置为4部日立品牌客梯及1部货梯。4部客梯的配置对于18-20层的写字楼来说属于常规水平，可以满足日常办公需求。

层高方面，大厦层高3.5米、净高3.2米。这个层高在写字楼中属于常规水平，可以满足日常办公的空间需求。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤的团队

天亿大厦位于西湖区古墩路829号，地处古墩路与留祥路交汇处。最大的交通优势在于紧邻地铁2号线三墩站，距离约512-590米，步行约10分钟可达。地铁2号线是杭州的骨干线路之一，贯穿萧山、钱江世纪城、钱江新城、市中心、城西等多个核心区域，可换乘多条地铁线路。对于员工通勤和客户来访来说，地铁2号线的覆盖具备较大便利。

公交方面，天亿大厦（招呼站）站距离约64米，步行约1分钟；500米范围内有16个公交站。对于不依赖地铁出行的员工，公交出行同样有较多选择。

自驾方面，项目地处古墩路与留祥路交汇处，古墩路是城西主要商业主干道，留祥路是市级交通主干道。自驾出行较为便捷。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，天亿大厦的租金单价在1.4-2.5元/天/㎡之间。在西湖区紫金港板块，这个价格区间属于中等偏下水平。周边1公里范围内，相似户型均价为2.4元/㎡/天；3公里范围内，相似户型均价为2.72元/㎡/天。天亿大厦的租金价格在周边具备一定优势。

以161㎡的房源为例（1.7元/天/㎡），月租金约8,211元，加上物业费（约773元/月）、电费空调费等，月总成本约9,700-10,500元。以163㎡的房源为例（2.30元/天/㎡），月租金约11,247元，加上物业费（约782元/月）、电费空调费等，月总成本约12,700-13,500元。以277㎡的房源为例（2.30元/天/㎡），月租金约19,113元，加上物业费（约1,330元/月）、电费空调费等，月总成本约21,500-22,500元。

物业费方面，天亿大厦的物业费为4.8元/㎡·月。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于较低水平。以161㎡计算，每月物业费约773元；以277㎡计算，每月物业费约1,330元。

停车费方面，天亿大厦停车费为400元/月。在紫金港板块，这个停车费水平属于常规范围。对于有停车需求的企业来说，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，天亿大厦的租金定位更偏向于成本控制型的企业。特别是物业费仅4.8元/㎡·月，在同类写字楼中处于较低水平。如果企业的核心诉求是在西湖区紫金港板块找到一个交通便利、可以快速入驻的办公空间，同时对成本较为敏感，天亿大厦值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型团队

天亿大厦竣工于2009年6-7月，属于运营约16年的写字楼项目。与近几年新建的甲级写字楼相比，大厦的硬件条件存在一定的代际差异。不过，大厦按照5A智能化高端写字楼标准打造，整体建筑由裙楼五层大型商场和主楼十八层商务写字楼组成，外立面为现代化设计。

对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的团队来说，客户对办公场地豪华程度的关注度通常不高，更看重的是交通便利性、空间实用性和成本可控性。天亿大厦在“够用、方便、不贵”这三个维度上具备较强的竞争力。

此外，天亿大厦的在租房源支持工商注册。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说，这是一个实用的功能。

（五）后续扩张：适合规模稳定或小幅成长的团队

天亿大厦写字楼总建筑面积近2万方，主楼18-20层。可租面积主要集中在161㎡至330㎡之间。在租面积合计约1,418㎡，最小面积161㎡，最大面积320㎡。另有信息显示可租面积可达500-1,000㎡。

对于预计在1-2年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长（如从二十人扩张到五六十人），可租面积最大为330㎡，同一栋楼内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察天亿大厦

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州天亿大厦纳入优先考察名单：

第一，15-40人的成长型科技、互联网、跨境电商类企业。天亿大厦的可租面积从161㎡到330㎡均有覆盖，161-277㎡的房源选择较多，可以容纳17-40个工位。地处紫金港板块，交通便利，产业氛围较好。

第二，对办公成本有明确预算控制的初创团队或中小企业。租金单价1.4-2.5元/天/㎡在西湖区紫金港板块具备价格竞争力，物业费仅4.8元/㎡·月在同类写字楼中处于较低水平。161㎡月成本约9,700-10,500元，277㎡月成本约21,500-22,500元。

第三，看重地铁通勤便利性的团队。地铁2号线三墩站步行约10分钟，公交站点距离约64米，员工通勤和客户来访都比较方便。

第四，需要快速入驻的团队。天亿大厦在租房源以简装和精装交付为主。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，可以大幅缩短入驻周期。

第五，需要工商注册支持的初创企业。天亿大厦的在租房源支持公司注册。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说是一个实用的功能。

第六，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型团队。大厦竣工于2009年，硬件条件可以满足日常办公需求。按照5A智能化标准打造，4部日立客梯配置可以满足日常办公需求。如果企业的核心关注点是“够用、方便、不贵”，天亿大厦是一个值得认真考察的选项。

天亿大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天亿大厦统一热线（三端直连）

✅ 天亿大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天亿大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天亿大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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