上海万科时一区怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万科时一区项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科时一区招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海万科时一区怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：虹桥商务区写字楼那么多，万科时一区凭什么值得看？
在虹桥商务区看办公室的初创企业和成长型公司，往往会陷入一个两难困境：甲级写字楼品质好但租金门槛高，普通办公楼价格便宜但硬件和配套跟不上。更麻烦的是，虹桥商务区核心片区的写字楼大多是大面积整层出租，对于50—200人规模的企业来说，合适的面积段并不好找。
上海万科时一区，位于虹桥商务区核心北片区，由万科集团开发建设，2015年竣工。项目总建筑面积约25.4万平方米，包含约6.8万平方米办公、10余万平方米住区及1.3万平方米街区商业。这个项目的特点在于——它不是一栋单纯的写字楼，而是一个集办公、住宅、商业于一体的复合型国际社区。
但它适合你的团队吗？2026年的租金到底在什么水平？硬件条件跟周边竞品比怎么样？本文从招商一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海万科时一区（写字楼）
地址：上海市闵行区申长路500号（泰虹路268弄、168弄）
开发商：万科企业股份有限公司
物业公司：上海万科物业管理有限公司
竣工时间：2015年
总建筑面积：约254,000㎡（其中办公约6.8万㎡）
建筑楼层：地上8层
标准层高：4.5米
大堂层高：4.5米
得房率：约70%
物业费：26.8元/㎡·月
写字楼等级：乙级
楼宇结构
万科时一区由设计香港政府总部的世界团队——许李严设计师事务所打造。项目包含两种办公产品形态：灵动标准办公（100—300㎡，可自由分割）和独栋花园办公（约3000㎡独栋，附带顶层花园及地下空间）。标准层面积约为150㎡。
外立面采用生态玻璃幕墙设计，整体风格现代简洁。
电梯配置
大厦配备3部客梯。独栋部分配置2部电梯。
空调系统
采用独立空调系统（部分信息显示为VAV中央空调系统），空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。空调费用通常包含在物业费中。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦设有地上38个、地下625个，共计663个停车位，车位月租金800元。
安防系统
配备先进的安全系统，包括闭路电视监视系统等。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海万科时一区的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合市场信息，日租金单价主要集中在 1.50—3.20元/㎡·天 区间。部分大面积或精装户型单价可达3.5—4.5元/㎡·天。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：60—150㎡ 中小户型（标准交付/简装）
这是楼内供应量较大的面积段，适合10—30人规模的初创团队或分支机构。日租金单价约1.80—2.80元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：118㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：26.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：800元/月
月成本参考：118㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 9,204元（租金）+ 3,162元（物业费）= 12,366元/月
第二档：150—500㎡ 中等面积（中等装修/精装修）
适合30—80人规模的成长型公司。日租金单价约2.60—3.00元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：234㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：26.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：800元/月
月成本参考：234㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 19,656元（租金）+ 6,271元（物业费）= 25,927元/月
第三档：500—800㎡ 大面积（精装修/标准交付）
适合80人以上规模的企业或区域总部。日租金单价约2.80—3.20元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：630㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：26.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：800元/月
月成本参考：630㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 52,920元（租金）+ 16,884元（物业费）= 69,804元/月
三、项目优势
虹桥商务区核心区位
万科时一区地处虹桥商务区核心北片区。虹桥商务区是长三角一体化发展的重要枢纽节点，依托虹桥综合交通枢纽的独特优势，已成为上海面向长三角、联通国际的重要门户。项目半小时可直达中山公园、南京西路、陆家嘴、五角场等上海核心商圈；一小时通达长三角主要城市。
三线地铁环绕，交通极为便利
轨道交通方面，项目紧邻虹桥综合交通枢纽，距离地铁2号线、10号线、17号线三线交汇的虹桥火车站站约1.1—1.2公里，步行约10—15分钟可达。三线轨交互联互通，可快速通达全市各核心商圈。地面交通方面，周边公交线路密集，距离申长路兴虹路站约173米，距离申滨路泰虹路站约361米。自驾方面，项目紧邻虹桥枢纽主干道，驾车仅5分钟即可抵达虹桥交通枢纽。
4.5米层高带来空间优势
标准层高4.5米，这在同级别写字楼中属于较高水平。4.5米的层高意味着更好的采光、更开阔的空间感，也给了企业更多装修设计的可能性——比如可以做局部夹层、安装吊顶或铺设架空地板而不会感到压抑。
万科品牌与万科物业管理
物业由上海万科物业管理有限公司直接管理。万科物业在行业内的服务标准和口碑有较高认可度，对于入驻企业来说，日常的保洁、安保、设施维护等方面有相对可靠的保障。
复合型社区配套完善
项目包含约6.8万平方米办公、10余万平方米住区及1.3万平方米街区商业。社区内规划有1.3万平方米悠品商业街区，已吸引美格菲健身、Costa咖啡、罗森、万科第五食堂等商家进驻。周边还有虹桥天地购物中心、龙湖虹桥天街购物中心等大型商业综合体。这种“办公+商业+居住”的复合业态，意味着员工中午吃饭、加班后买杯咖啡、甚至就近租房，都相对便利。
产品形态灵活
项目提供两种产品形态——100—300㎡的灵动标准办公，可自由分割；以及约3000㎡的独栋花园办公，附带顶层花园和地下空间。从小面积灵活办公到整栋定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。
已入驻企业
楼内已入驻万科集团、中国电信、上海联通等知名企业。此外还有上海晟鼎健身服务有限公司、曲善空间设计、上海布帛实业有限公司、上海派里米德机械科技有限公司、万尧网络科技（上海）有限公司、渤海银行等。多元化的企业构成意味着办公氛围相对成熟。
四、客观短板
距地铁站有一定步行距离
虽然项目周边有2号线、10号线、17号线三条地铁，但距离虹桥火车站站约1.1—1.2公里，步行需要10—15分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。部分楼栋距地铁站更近一些，但整体来看并非“地铁上盖”项目。
乙级写字楼定位
万科时一区为乙级写字楼。这意味着在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面，与虹桥商务区内的甲级写字楼（如虹桥万科中心、虹桥天地等）存在一定差距。对于对办公形象有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
空调时间有限制
空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。对于需要加班或周末办公的团队来说，非开放时间的空调使用需要额外沟通（好在空调为独立空调系统，部分户型可灵活调控）。
2015年竣工，楼龄超过10年
项目于2015年竣工，截至2026年已运营超过10年。虽然万科物业持续维护，但在外立面、公共区域装修、机电设备等方面与新建项目存在一定代际差距。
停车位充足但费用不低
虽然663个停车位在同类项目中属于较高配置，但800元/月的停车费对于每天自驾通勤的员工来说是一笔不小的开支。
五、上海万科时一区租赁的5个常见问题
Q1：上海万科时一区的具体地址在哪里？
上海市闵行区申长路500号（泰虹路268弄、168弄），地处虹桥商务区核心北片区。
Q2：2026年万科时一区的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在1.50—3.20元/㎡·天区间。60—150㎡中小户型约1.80—2.80元/㎡·天，150—500㎡中等面积约2.60—3.00元/㎡·天，500㎡以上大面积约2.80—3.20元/㎡·天。部分精装或特殊户型单价可达3.5—4.5元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为26.8元/㎡·月。空调为独立空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:00，空调费用通常包含在物业费中。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
地上38个、地下625个，共计663个停车位，车位月租金800元。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约60㎡，最大可至独栋约3000㎡。标准办公产品以100—300㎡为主力户型，可自由分割。
2026年8月1日
万科时一区项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科时一区招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
