深圳香江金融中心:前海妈湾率先交付的超高层5A甲级写字楼解析
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深圳香江金融中心：前海妈湾率先交付的超高层5A甲级写字楼解析
项目概况
深圳香江金融中心位于深圳市前海深港现代服务业合作区兴海大道与临海大道交汇处东南侧，地处前海妈湾片区十九单元。项目由香江集团旗下深圳市香江供应链管理有限公司开发建设。项目于2016年年底竣工，2017年正式交付使用。
项目总占地面积约4,223.5平方米，总建筑面积约81,201平方米。项目规划为一栋集办公与商业于一体的超高层5A甲级写字楼。塔楼高161.3米，地上32层，地下3层。其中裙楼6层为商业，7至32层为写字楼（20层为避难层）。项目由香江集团自持70%物业，是前海首批15家“前海合伙人”之一。
区位与交通
香江金融中心位于前海深港现代服务业合作区重要城市节点，雄踞“香港—深圳—广州”的“脊梁”核心位置。项目处于大前海交通枢纽核心，海陆空轨铁岸六维立体交通体系环绕。
在轨道交通方面，项目与地铁5号线延长线铁路公园站D出口无缝接驳。此外，项目周边还覆盖地铁11号线怡海站，未来还将接入9号线、15号线（规划中）等多条线路。前海合作区规划各类轨道线路12条，总长度约53公里，其中城际轨道线路总计5条。
在城际交通方面，从项目出发，至福田、罗湖约20分钟，至宝安国际机场约10分钟，至香港国际机场约30分钟，至香港中环约40分钟。主要干道包括广深沿江高速、西部快速通道、月亮湾大道、前海路等。项目周边港口交通便利，妈湾港、蛇口港、深圳湾口岸近在咫尺。便捷的轨道交通和道路交通条件使日常通勤和商务出行都比较方便。
建筑设计
香江金融中心的建筑形态现代大气。外立面采用深蓝色LOW-E中空钢化玻璃幕墙。LOW-E中空钢化玻璃在节能降噪与透光性方面均有较好表现，外观沉稳而富有科技感。建筑整体风格现代，成为前海地区的一道城市风景线。
项目具有双入户大堂设计，大堂挑高11.1米。塔楼实行高低分区，配备16部日立原装进口高速电梯。写字楼标准层面积约2,000至2,245平方米。标准层高4.5米，净高3米。每层设有网络架空地板。地下停车场设电动汽车充电站。
商业裙楼2至4层可通过连廊与同片区商业连通，与周边项目合力打造区域商业中心。项目旨在创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、娱乐、办公的都市生活场所。
绿色建筑与认证
香江金融中心在绿色建筑方面获得了多项权威认证。项目已获得国家绿色建筑三星级认证及美国LEED-CS金级认证。LEED（能源与环境设计先锋）认证是国际公认的绿色建筑评价体系，金级认证意味着项目在可持续选址、水资源利用、能源与大气、材料与资源、室内环境质量等多个维度达到了较高标准。国家绿色建筑三星认证则是中国绿色建筑评价标准的最高等级。
据相关数据显示，按照LEED金级标准建造的建筑，整栋楼的能耗成本可降低30%至50%，用水成本降低30%，能源使用效率增加5%至15%。对于关注办公环境品质和节能减排的企业来说，LEED金级认证和国家绿色建筑三星认证是两个可参考的筛选指标。
办公空间参数
香江金融中心定位为超高层5A甲级写字楼。塔楼7至32层为写字楼办公区域。标准层面积约2,000至2,245平方米。标准层高4.5米。项目支持公司注册。
电梯配置方面，项目配备16部日立原装进口高速电梯，实行塔楼高低分区。电梯品牌为日立原装进口高速梯。停车方面，项目地下共三层，配备约1,000个停车位。停车费月卡约600至700元。
物业管理由上海高力国际物业服务有限公司深圳分公司提供服务。物业管理费为22至26元/平方米·月。空调系统采用VAV中央空调系统。部分房源管理费为33元/平方米·月（含空调费）。
租金方面，市场参考价格在50至160元/平方米·月之间。
商务配套
香江金融中心自身配套有6层裙楼商业空间。商业2至4层通过连廊与同片区商业连通，与周边项目共同打造片区约5万平方米的妈湾核心商圈。裙楼及独栋商业约2.5万平方米餐饮配套已开业，包括辣可可、润园四季、农耕记、麦当劳、老碗会、奈雪、瑞幸、乐刻健身房等30多家品牌。商业配套可满足办公人员的日常消费和商务接待需求。
在周边配套方面，项目地处前海妈湾片区，周边汇聚了前海多个商务楼宇和商业设施。前海合作区规划有多项公共设施，包括教育、医疗、文化娱乐、体育、行政管理与社区服务等七大类型。
项目定位与核心优势
从整体来看，香江金融中心在前海写字楼市场中呈现出较为明确的产品定位。项目由香江集团开发建设，是前海深港现代服务业合作区首批面世的写字楼之一。项目于2016年年底竣工，是前海率先交付的超高层写字楼项目。
项目地处前海妈湾片区核心，与地铁5号线铁路公园站D出口无缝接驳，轨道交通条件较为便利。项目获得国家绿色建筑三星认证及美国LEED-CS金级认证，在绿色建筑方面具备较强的品质背书。项目由香江集团70%自持，保证了物业管理的稳定性和长期运营品质。4.5米层高、2,000平方米以上的标准层面积和16部高速电梯的配置，为企业提供了较为舒适的办公空间体验。裙楼6层商业及2.5万平方米餐饮配套，为办公人群提供了较为完整的商务与生活配套。50至160元/平方米·月的租金区间，在前海甲级写字楼市场中覆盖面较广。对于关注交通便利性、绿色建筑认证和商业配套的企业来说，香江金融中心是一个值得纳入考察范围的选择。
香江金融中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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