深圳茂业时代广场招商中心:南山区后海核心+地铁上盖与商业综合体地标写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
茂业时代广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、茂业时代广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 茂业时代广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 茂业时代广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 茂业时代广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳茂业时代广场招商中心：南山区后海核心+地铁上盖与商业综合体地标写字楼
深圳茂业时代广场写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、后海商圈、南山中心区
详细地址：深圳市南山区海德二道288号（后海大道与海德二道交汇处东南角）
地铁线路与距离：地铁9号线南山书城站B出口，距离约50—187米，步行约3分钟；地铁2号线、11号线后海站，步行约8分钟；地铁11号线南山站D口，步行约3分钟
公交信息：周边设有美墅蓝山家园站、深圳南山书城站、桂庙站等多个公交站点，可换乘B728路、高峰专线128路、M475路、M562路、72路、B682路、K113路等多条公交线路
竣工时间：2009年12月
层高：标准层高4.2米，净高2.8米；大堂层高12米
层数：地上28层（1—9层为商场，10—25层为办公），地下3层
建筑面积：总建筑面积约9万平方米（部分数据为15万平方米，含商业及办公）；写字楼办公部分体量约46,621平方米
标准层面积：约1,325—1,430平方米
物业公司：深圳市崇德物业管理有限公司
物业费：25元/平方米/月
停车位：地下三层，共505个
停车费：600元/月
空调类型：美国特灵VAV水蓄冷中央空调系统
空调费：计流量
空调开放时长：周一至周五8:30—18:30，周六至周日8:30—12:00
电梯数量：12部三菱客梯（部分资料显示5部客梯、1部货梯），高速分区运行
网络支持：电信、联通、长城、移动等多家运营商
楼宇介绍：茂业时代广场位于深圳市南山区后海核心地段，海德二道288号，是深圳湾CBD轴心南山商业文化中心区的标志性写字楼。项目由深圳茂业商厦有限公司开发，2009年12月竣工。大厦总建筑面积约9万平方米，地上28层、地下3层，其中1—9层为茂业百货商业裙楼（营业面积达6.8万余平方米），9层为空中花园转换层，10层为架空层，11—25层为写字楼办公区域。标准层面积约1,325—1,430平方米，标准层高4.2米，大堂层高12米。大厦配备12部三菱客梯、2部货梯，采用美国特灵VAV水蓄冷中央空调系统及5A智能办公系统。大厦独特的空中花园转换层和楼顶平台构成了空中立体生态系统。入驻企业包括茂业百货、光大证券、星巴克等。
一、区位价值：后海核心与南山商业文化中心的双重辐射
茂业时代广场位于南山区后海核心地段，这个位置有几个值得关注的维度。
后海核心区的商务定位。后海是深圳重点发展的总部经济区域之一。茂业时代广场地处南山商业文化中心区核心，领航深圳湾CBD轴心。项目东临华侨城与现代高科智囊区科技园，西接深圳湾口岸。对于科技、AI人工智能、互联网、金融服务类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。
滨海大道商务门户的昭示性。项目占据滨海大道新商务门户位置，紧邻后海大道、海德二道等城市主干道。滨海大道是深圳东西向的重要城市快速路，沿线的写字楼通常具有较强的昭示性。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司来说，这个位置有一定的加分。
商业综合体的商务生态。茂业时代广场不是一栋孤立的写字楼，而是典型的商业综合体——裙楼自带8.6万平方米的茂业百货体验式商业中心。步行10分钟范围内有海岸城、保利文化广场、天利名城等大型商业体；周边3公里范围内还有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳湾滨海长廊等配套。对于需要频繁接待客户、安排商务宴请或员工福利的企业来说，这种综合体配套的便利性较高。
二、交通可达性：三线地铁与三条主干道的立体覆盖
交通是选址决策中的核心变量之一。茂业时代广场在交通方面的实际表现较为突出。
地铁通勤。这是茂业时代广场比较大的交通优势——地铁9号线南山书城站B出口距离项目仅约50—187米，步行约3分钟。9号线连接南山与福田核心区域，从南山书城站出发可直达深圳湾公园、红树湾、车公庙等商务区。同时，地铁2号线、11号线和在建的13号线后海站步行约8分钟可达；地铁11号线南山站D口步行约3分钟。三条地铁线路的覆盖意味着员工从不同方向通勤都有较多选择——2号线连接罗湖、福田、南山，11号线是快线可快速到达福田中心区和宝安机场，9号线连接南山与福田。
自驾通勤。滨海大道、后海大道、南海大道三条主干道环绕。12分钟直达深圳湾口岸，半小时内直抵宝安国际机场。但后海片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。周边设有美墅蓝山家园站、深圳南山书城站、桂庙站等多个公交站点，可换乘B728路、高峰专线128路、M475路、M562路、72路、B682路、K113路等多条公交线路。公交覆盖密度较高，员工通勤选择较多。
三、办公空间参数：4.2米层高与74%使用率
对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高与净高。标准层高4.2米，净高2.8米。4.2米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏上水平。大堂层高12米。2.8米的净高意味着吊顶安装后实际使用高度约2.1—2.2米左右，对于常规办公工位布置基本可以满足。如果需要搭建较高的隔断或安装特殊设备，建议在看房时实际感受空间感。
标准层面积与使用率。标准层面积约1,325—1,430平方米。使用率高达74%。74%的使用率在写字楼中属于中等偏上水平——以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约74平方米。较高的使用率意味着同样的租金可以获得更多的实际使用空间。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
大堂与电梯。大堂层高12米。配备12部三菱客梯和2部货梯，高速分区运行。部分资料显示客梯5部、货梯1部。电梯数量在同类甲级写字楼中属于较为充足的配置，可以有效减少高峰期等待时间。
空中立体生态。大厦独特的空中花园转换层和楼顶平台，构成了空中立体生态系统。在密集的城市中心区写字楼群中，空中花园的设计为办公空间提供了额外的休憩和交流场所。
5A智能化系统。大厦配备5A智能化高端办公系统（楼宇自动化、通讯自动化、消防自动化、保安自动化、办公自动化）。对于科技类、互联网类企业来说，智能化系统的配置意味着办公效率和安全性有一定保障。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于市场公开信息的成本拆解：
租金水平。2026年的市场数据显示，茂业时代广场的租金覆盖范围较宽——从48元到160元/平方米/月不等。不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。
* 房价行情网数据：2026年二季度挂牌3.46元/日/㎡，单价区间56—160元/月/㎡；2026年6月挂牌3.29元/日/㎡
* 点点租数据：租金价格59—155元/㎡/月
* 搜楼网数据：平均租金1.88元/㎡/天（约56.4元/㎡/月），最低1.55元/㎡/天，最高2.27元/㎡/天
* 特价房源：68元/㎡
* 大面积整层：90—125元/㎡
* 标准户型：98元/㎡（100㎡中层）；65元/㎡（230㎡）；75元/㎡（228㎡）；59元/㎡（430㎡）
租金规律分析：
1. 价格区间较宽。48到160元/㎡/月都有，不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。
2. 大面积整层性价比高。1434平的整层90—125元/㎡，大面积整租在单价上更有优势。
3. 特价房源有吸引力。部分房源可低至48—68元/㎡，且有免租期。
与全市均价对比：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。茂业时代广场55—90元/平方米/月的主流价格便宜了将近四到六成。即便是80—140元的标准报价，也比全市均价便宜了至少4块钱。周边1km范围内同类写字楼租金约96.6元/月/㎡，茂业时代广场的性价比优势比较明显。
物业费。25元/平方米/月。另有资料显示25.25元/平方米/月。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。计流量。空调开放时间为周一至周五8:30—18:30，周六至周日8:30—12:00。部分房源支持加装24小时VRV空调。对于需要晚上和周末加班的团队来说，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。按流量计费的模式意味着用多少付多少，相对灵活。
停车费。月卡600元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约32平方米到2,025平方米均有覆盖。可租面积段包括32㎡、55㎡、80㎡、83㎡、85㎡、100㎡、106㎡、120㎡、138㎡、145㎡、198㎡、200㎡、228㎡、230㎡、242㎡、266㎡、430㎡、500㎡、800㎡、895㎡、1,435㎡、1,855㎡、2,025㎡等。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。办公面积由85平方米至整层灵活分割。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：100平方米
租金：98元/平方米/月
装修：精装修
物业费：25元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：600元/月/车
楼层：中层
月度租金计算：100㎡ × 98元/㎡·月 = 9,800元/月
月度物业费：100㎡ × 25元/㎡·月 = 2,500元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约12,300元/月
房源示例二
面积：230平方米
租金：65元/平方米/月
装修：精装修
物业费：25元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：600元/月/车
月度租金计算：230㎡ × 65元/㎡·月 = 14,950元/月
月度物业费：230㎡ × 25元/㎡·月 = 5,750元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约20,700元/月
房源示例三
面积：228平方米
租金：75元/平方米/月
装修：精装修（2+1格局，大厅可坐20人）
物业费：25元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：600元/月/车
月度租金计算：228㎡ × 75元/㎡·月 = 17,100元/月
月度物业费：228㎡ × 25元/㎡·月 = 5,700元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约22,800元/月
房源示例四
面积：242平方米
租金：约123元/平方米/月（含管理费空调费后综合折算）
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：含在租金内
停车费：600元/月/车
楼层：中高层
朝向：西北双面采光
月度租金计算：242㎡ × 98元/㎡·月（促销折算） = 23,716元/月
月度物业费：含在租金内
月度空调费：含在租金内
月度基础支出（租金+物业费+空调费） ：约29,826元/月
房源示例五
面积：1,434.7平方米（整层）
租金：90元/平方米/月
装修：简装/毛坯（可根据需求定制）
物业费：25元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：600元/月/车
使用率：74%
月度租金计算：1,434.7㎡ × 90元/㎡·月 = 129,123元/月
月度物业费：1,434.7㎡ × 25元/㎡·月 = 35,868元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约164,991元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。中央空调按流量计费，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。部分房源租金含管理费空调费（如242㎡促销房源），在看房时需要确认报价是否含管理费和空调费。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在较大差异——从48元到160元/平方米/月不等。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。大面积整层或简装房源单价相对较低（65—90元/平方米/月），小面积精装高区房源单价相对较高（98—160元/平方米/月）。部分房源提供特价促销（如68元/平方米/月）且有免租期。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察茂业时代广场：
对地铁通勤有较高要求的团队。距离地铁9号线南山书城站B出口约50—187米，步行约3分钟。同时覆盖2号线、11号线后海站及11号线南山站。多条地铁线路覆盖，员工日常通勤的便利性较高——从地铁出站到进入办公室步行时间极短，基本不受天气影响。
对成本敏感但需要甲级写字楼形象的团队。茂业时代广场的租金在后海核心区属于性价比非常高的选择——55—90元/平方米/月的主流价格区间。截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。茂业时代广场55—90元/平方米/月的价格，比全市均价便宜了将近四到六成。即便是80—140元的标准报价，也比全市均价便宜了至少4块钱。周边1km范围内同类写字楼租金约96.6元/月/㎡。物业费25元/平方米/月，停车费600元/月。对于预算有限但需要甲级写字楼形象的初创企业、科技团队、跨境电商来说，这个价格水平非常友好。
需要综合体配套的企业。大厦裙楼自带8.6万平方米的茂业百货体验式商业中心。步行10分钟范围内有海岸城、保利文化广场、天利名城等大型商业体。周边3公里范围内还有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳湾滨海长廊等配套。对于需要频繁接待客户、安排商务宴请或员工福利的企业来说，综合体的配套便利性较高。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约32平方米到2,025平方米均有覆盖。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。办公面积由85平方米至整层灵活分割。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。2026年上半年，以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业是深圳甲级写字楼最活跃的租赁需求来源。茂业时代广场位于后海核心区，已入驻茂业百货、光大证券、星巴克等知名企业。可注册公司。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率74%，两者差异需要明确。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦办公区域集中在11—25层，不同楼层的租金和采光条件可能存在差异。空中花园位于9层。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。部分房源可根据需求定制装修。
关于物业费：确认具体的物业费标准。多数资料显示25元/平方米/月，部分资料显示25.25元/平方米/月。部分房源租金含管理费空调费，需确认报价是否含管理费和空调费。
关于空调：确认空调费用的计算方式——中央空调，按流量计费。空调开放时间为周一至周五8:30—18:30，周六至周日8:30—12:00。部分房源支持加装24小时VRV空调。如果团队有常态化加班需求，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。地下三层共505个车位，月卡600元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。部分房源显示可注册、可红本备案。
关于网络：确认电信、联通、长城、移动等运营商光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期与免租期：确认最短租期要求及免租期。部分房源提供免租期。
2026年7月27日
茂业时代广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、茂业时代广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 茂业时代广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 茂业时代广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 茂业时代广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
