上海前滩信德中心:前滩国际商务区“文化艺术赋能商务办公”的甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
前滩信德中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩信德中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 前滩信德中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前滩信德中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前滩信德中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海前滩信德中心：前滩国际商务区“文化艺术赋能商务办公”的甲级写字楼
一、项目概况
上海前滩信德中心（推广名“前滩31”）位于上海市浦东新区海阳西路666弄18号（高青西路677号），地处前滩东南角31号地块。项目由香港信德集团与上海陆家嘴集团联合打造，总投资超过60亿元人民币。项目于2018年6月正式动工，2023年10月正式揭幕。
项目总建筑面积约21.5万平方米。项目由四个核心业态构成：交通银行前滩31演艺中心（大型综合文化演艺中心）、前滩31乐荟（潮流文娱商业空间）、前滩信德中心（36层甲级写字楼）、上海前滩31雅辰酒店（202间客房的文化精品酒店）。整个项目秉承“艺术、创意、生活”三位一体的品牌理念，是上海首个集结演艺、商业、办公、酒店四大业态的商业文化综合体。
二、区位与交通
前滩信德中心地处前滩国际商务区核心腹地，位于南北高架、高青西路、东育路、海阳西路合围的区域。项目与前滩中心、香格里拉酒店、前滩太古里等相邻，周边商务配套较为完善。
轨道交通方面，项目通过地下连廊可直达地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站。东方体育中心站距离项目约465至500米。未来规划中的地铁19号线也将途经项目附近，届时可实现四线换乘。三条轨道交通线路在此交汇，可快速通达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈。
地面交通方面，项目紧邻南北高架、中环线及济阳路主干道，通过多条隧道可快速直达各大核心商务区。距离上海浦东国际机场约38公里，驾车约39分钟；距离上海虹桥国际机场约18公里，驾车约26分钟。周边设有多个公交站点，公交线路覆盖较为完善。这种“三轨交汇+高架快速路+地下通道直达”的立体交通网络，能够较好地满足企业员工的通勤需求和商务出行需求。
三、建筑设计
前滩信德中心的写字楼部分——前滩信德中心，名义楼层共计36层，实际楼层31层，其中5层至36层为甲级写字楼。写字楼总建筑面积约7.8万平方米。标准层面积约2,900平方米。标准层层高4.5米，办公净高3米。大堂位于2层，挑空8.85米，采光较为充足。架空地板高度150毫米。
写字楼采用双Low-E玻璃幕墙，兼具节能环保与良好的视觉体验。12米超大进深、无柱式办公空间设计，可灵活组合、自由分割。36层预留可拆卸楼板，可为国际型、总部型企业提供多种商务办公解决方案。得房率约68%。
文化演艺中心是项目的点睛之笔，设有2,500座大剧场和1,500平方米黑匣子展演空间，是目前上海最大的专业室内剧场。大剧场配备了声学增强系统（AES），池座分成6块灵活多变的可升降模块，可实现剧场阶梯模式与宴会平面模式的切换。
四、硬件配置
前滩信德中心按照甲级写字楼标准配置硬件设施。
电梯方面，项目配备三菱品牌客梯16部、货梯2部。高效的电梯系统能够满足高峰时段的垂直交通需求。
空调系统方面，项目采用VAV变风量中央空调系统，配备新风系统和PM2.5处理系统。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00。独立的冷却水系统为24小时空调需求的租户提供了可能。
停车位方面，项目配备约878个停车位。车位月租金约1,200元。
物业管理方面，由仲量联行提供全权物业管理服务。物业费标准为40元/平方米/月。
五、绿色建筑与可持续发展
前滩信德中心在绿色建筑方面具有较为突出的表现。项目已获得国家绿色建筑三星级认证和国际LEED金级认证。
项目通过采用高性能围护结构、高效节能照明等绿色建筑技术措施，接入前滩能源中心的市政冷热源，大幅降低了建筑运行能耗。同时利用能耗监测平台实现智能监管。项目的建成运营标志着信德集团和陆家嘴集团在超高层建筑及大型综合体低碳应用领域的实践取得了进展。
六、办公空间与租赁
前滩信德中心提供较为灵活的办公空间租赁方案。可租赁面积从约165平方米起，最大可提供整层约2,800至2,900平方米的空间。面积段覆盖342平方米、350平方米、355平方米、381平方米等多种选择。空间支持灵活分割组合，可满足不同规模企业的需求。
租金方面，市场报价因面积、楼层、装修标准等因素有所不同。小面积精装修房源单价约5至6元/平方米/天。标准交付单元报价约6.3至7.3元/平方米/天。整层大面积单元报价约5.5至6.5元/平方米/天。具体价格需根据实际楼层、面积和装修情况确定。交付标准包括150毫米架空地板、矿棉板吊顶、灯具及墙面刷白。
七、商业与生活配套
前滩信德中心自身配套较为完善。前滩31乐荟以文化与娱乐体验为核心，打造国内首个“文娱”主题MALL，引进了多个首家“复合空间”，包括艺术文化复合空间“阊风艺术”、爵士文化复合空间“JZclub”、戏剧文化复合空间“唯因万境”等。商业配套涵盖餐饮、零售、文化体验等多种业态。
项目内设上海前滩31雅辰酒店，拥有202间客房，定位为文化精品酒店。酒店为商务出行和差旅人士提供了高品质的住宿选择。
周边商业配套方面，项目与周边的前滩太古里、前滩四方城、晶耀前滩等高端商场共同构建起繁华的商业圈。金融机构方面，周边设有华夏银行、工商银行等多家银行网点。
文化配套方面，文化演艺中心自2023年10月揭幕以来，已举办世界三大男高音之一多明戈音乐会、世界经典音乐剧《猫》、法国音乐剧《摇滚红与黑》等众多高品质演出。
八、产业生态与市场定位
前滩信德中心以“文化艺术赋能商务办公”为品牌理念，致力于打造“写字楼里的美术馆”，营造沉浸式艺术氛围。项目已吸引捷豹路虎总部、松下电器机电中国总部、康蒂思大中华区总部、海森生物、V.Group、卫狮集团中国总部等国际知名企业入驻。随着越来越多金融、科技、汽车、咨询类企业的加入，项目所在区域的总部商务功能正在逐步形成。
前滩信德中心定位为前滩国际商务区核心地段的甲级写字楼。项目所处的前滩国际商务区是上海新的城市主中心之一。项目由香港信德集团与上海陆家嘴集团联合打造，是信德集团在上海的首个商业综合体项目。项目于2023年10月正式揭幕，标志着前滩补齐了最后一块“文化拼图”，前滩国际商务区复合、多元的业态版图全面绘就。
项目独特的“文化演艺+商业+办公+酒店”四大业态复合模式，使其在区域内具有较高的辨识度。项目周边三条轨道交通线路交汇，交通便利性较高。项目所在的的前滩板块商业配套成熟、生态环境优越，商务氛围日趋成熟。对于希望在前滩国际商务区建立总部或办公据点、注重文化艺术氛围和楼宇品质的国际型企业及各类行业领军企业而言，前滩信德中心是一个值得关注的选择。
前滩信德中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩信德中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 前滩信德中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前滩信德中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前滩信德中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
