2026上海FC金茂广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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FC金茂广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、FC金茂广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ FC金茂广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ FC金茂广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ FC金茂广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海FC金茂广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
FC金茂广场在北外滩这一带，算是比较新的写字楼。2022年才竣工交付，由中国金茂和大家保险两家央企联手开发，在虹口区东长治路919号。这个项目在北外滩核心区，跟北外滩来福士、友邦金融中心这些地标挨着。
租金到底什么水平？
先给个大概的数字。2026年上半年，FC金茂广场的公开挂牌租金，整体在4.0元到7.5元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月120元到225元。物业费单独收，38元/平/月。
不同渠道的信息略有出入，有的写4.0到5.5元，有的写5到7元，还有的写4到7元。这个差别主要看统计口径——是整体均价还是包含了高区景观房。
几个具体的房源例子
先看小面积段。90平米的房源，精装修带家具，挂牌4.7元/平/天。月租金算下来差不多1.3万左右，物业费另算。这种小户型在北外滩不太多见，适合刚起步的团队。
110平米的也有一套房源，挂牌5元/平/天。单价略高一些，但这个面积段在市场上比较抢手，可选的本来就不多。
130平米的办公室，精装修，挂牌3.80元/平/天。这个价格比90平、110平的都要低，可能是楼层位置或者朝向的原因。说明同一个项目里，不同房源的价格差异确实不小。
再看中等面积。300平米的精装修办公室，挂牌3.90元/平/天。355平米的中区房源，挂牌5元/平/天。同样是300多平，单价能差出一块多，主要看楼层和装修。
554平米的房源，挂牌4元/平/天。634平米也是4元/平/天。大面积反而单价更低，这是写字楼租赁的普遍规律——面积越大，单价的议价空间越大。
1290平米的房源，挂牌5元/平/天。这个面积基本上接近整层了，单价回到5块，说明大面积虽然可以谈，但好楼层好朝向的整层并不便宜。
价格为什么差这么多？
简单说，FC金茂广场的租金受三个因素影响最大。
第一个是楼层。T1和T2两栋楼都是6到21层办公，低区和高区的价差比较明显。高层视野好、采光好，租金自然高一些。
第二个是装修。有的房源是精装修带家具交付，可以直接拎包入住；有的是标准交付，只有架空地板和吊顶。装修标准不一样，租金能差出不少。
第三个是面积。小面积房源单价高，大面积房源单价低，这个逻辑在哪都成立。
楼盘本身什么来头？
FC金茂广场总建筑面积约6.98万平方米，办公面积约5.86万平方米，分布在T1、T2两栋塔楼。标准层高4.5米，净高3.2米。得房率70%到75%。
项目拿了中国绿色建筑三星、美国LEED金级、英国BREEAM杰出级三个认证。电梯是通力品牌，每栋6部客梯加1部货梯。空调是VAV中央空调加新风系统。地下车位428个。
交通和配套怎么样？
12号线提篮桥站就在楼下，4号口出来步行150米。未来19号线也会经过这里，形成双轨交汇。开车的话，旁边就是大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道和北横通道。
商业配套方面，项目自带约1.1万平方米的地下商业街区。旁边还有北外滩来福士、白玉兰广场这些大型商业体。
其他几笔成本也得算
物业费38元/平/月，这个费用通常包含了中央空调的能耗。空调开放时间是周一到周五8：00到20：00。如果需要加班开空调，加时费大概是550元/小时/层。
停车费月租900到1500元。具体多少得看车位位置和租赁时长。
付款方式方面，有的房源要求押三付一或者押二付二，合同一般两年起签。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年FC金茂广场办公室租金多少钱一平？答案是4.0元到7.5元/平/天，看面积、看楼层、看装修。
如果预算有限、团队规模不大，130平3.8元或者90平4.7元的小户型可以重点看看。不过小面积房源本来就少，选择空间不大。
如果是中型企业、需要300到500平，300平3.9元、355平5元、554平4元这几个价位段都有房源可选。同等面积下，建议优先考虑中高区，视野和采光对办公体验影响不小。
如果是大型企业、需要整层或接近整层，1200平以上的大面积单价可以谈到5元左右，甚至更低。大面积摊下来，单位成本反而比小面积划算。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
FC金茂广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、FC金茂广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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