2026年上海绿地东海岸时尚广场办公室租金行情:各户型价格对比
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绿地东海岸时尚广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地东海岸时尚广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海绿地东海岸时尚广场办公室租金行情：各户型价格对比
周浦板块在上海的写字楼市场里，一直走的是“性价比”路线。离市区不算近，但16号线能到，租金却比陆家嘴、张江便宜了一大截。绿地东海岸时尚广场是这一带体量比较大的综合体项目之一，集商铺、Loft、写字楼于一体。2026年已经过半，这个项目的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、绿地东海岸时尚广场基本情况
先说说这个项目在哪。绿地东海岸时尚广场位于浦东新区周祝公路268弄（也有资料显示为周祝公路257号），地处周浦商圈核心位置。项目由世界500强绿地集团打造，是绿地东海岸产品线旗下的明星项目。
建筑参数方面，项目总建筑面积约8.8万平方米，集人气旺铺、精品Loft于一体。建筑类型为板楼和塔楼。项目于2014年竣工，房龄12年左右。楼栋总数3栋。部分Loft户型层高达到4.5米。
物业公司是上海绿地（集团）有限公司。物业费方面，不同渠道的数据基本一致：3.2元/平方米·月。停车位方面，地上约500个。车位月租金未查到明确数据。
交通上最大的优势是：距离地铁16号线周浦东站约878米，步行10到15分钟可达。周边还有浦东110路、浦东25路、浦东98路、浦东97路、1085路等多条公交线路。
项目定位为亚洲最大国际医学园区——上海医谷园区内的大型商业综合体。周边配套比较完善，紧邻绿地乐和城等商业设施。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，绿地东海岸时尚广场的日租金单价跨度不大，整体在1.9到2.0元/平·天左右。
有平台显示租金为1.9到1.9元/平方米·天。多个平台显示租金为2元/平方米·天。另有一份2026年6月的资料显示，项目采用“基础租金+增值服务包”的定价模式，企业可根据需求选择全包或模块化服务，较周边同类项目综合成本低约12%到18%。
整体来看，绿地东海岸时尚广场2026年的主流租金区间大致在1.9到2.0元/平·天。
这个价格在周浦板块属于什么水平？周浦板块地处浦东外环以外，写字楼租金整体偏低。项目2.0元/平·天左右的租金在板块内属于中等水平。相比川沙板块的绿地东海岸国际广场（2.0元/平·天），两个项目的租金水平基本持平。
项目本身2014年竣工，房龄12年，不算新。但作为上海医谷园区内的大型商业综合体，交通便利、配套成熟、租金实惠，对于预算有限又想在浦东落地的中小企业和初创团队来说，是一个值得考虑的选择。
三、各户型租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（元） | 户型/楼层 | 备注 |
---|---|---|---|---|
50.19 | — | 3,000 | — | 2026年2月挂牌 |
50 | — | 3,300 | 1室2厅 | 朝南 |
100以下 | — | — | 1~100㎡可租 | 1.9元/㎡·天 |
129.7 | — | — | — | 距离周浦东878米 |
500 | 2.0 | 约30,000 | 纯写字楼 | |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（50-100平）
50.19平的房源月租金3,000元。50平的1室2厅月租金3,300元，朝南向。1到100平的面积段都有可租房源，日租金1.9元。
这个面积段适合5到10人左右的微型团队或初创公司。50平3,000到3,300元的月租金，折算下来日租金约2.0到2.2元/平·天——和项目的主流报价基本一致。
2. 中等面积段（100-500平）
129.7平的房源有挂牌，但具体租金未标明。500平纯写字楼的房源，日租金2.0元，月租金约3万元。这个面积适合50人左右的中型团队。
从数据来看，绿地东海岸时尚广场的写字楼房源有一个特点：不同面积段的单价差异不大——50平左右的租金折算下来约2.0到2.2元，500平也是2.0元。说明在这个项目里，业主的定价策略比较统一，不太按面积大小来调整单价。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。绿地东海岸时尚广场的物业费3.2元/平方米·月。拿一套100平的办公室来算，每个月物业费就是320元。一年3,840元。这个物业费在上海的写字楼里算非常低的。
付款方式方面，具体付款方式需要与业主协商。最短租期通常为12个月起。
停车费方面，项目配有地上约500个停车位。具体月租金未查到明确数据，但参考周浦板块其他项目的停车费水平，预计在200到400元/月左右。
空调费方面，项目采用中央空调系统。部分资料显示空调系统采用VAV变风量技术。具体计费方式需要与业主确认。
把这些都算上，一套100平的办公室，按2.0元/平·天算，月租金约6,000元，加上物业费320元，每个月固定支出就是6,320元左右。
五、价格差异的原因
同样的项目，租金为什么有差异？主要有几个因素。
产品类型不同是重要因素。绿地东海岸时尚广场集商铺、精品Loft、写字楼于一体。Loft户型层高4.5米，可以做复式设计。不同产品类型的租金定价策略不一样，Loft的单价可能比标准写字楼略高一些。
面积大小。小面积房源（50平左右）的单价在2.0到2.2元之间，大面积房源（500平）的单价在2.0元。不同面积段之间的价格差异不大。
装修状态。精装修的房源可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。毛坯或简装的房源单价可能略低一些，但企业要自己投钱装修。
业主类型。有的是开发商直租，有的是二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和周浦板块其他写字楼对比
周浦板块2026年的写字楼市场，整体租金在1.5到3.0元/平·天之间。绿地东海岸时尚广场1.9到2.0元/平·天的区间在板块内属于中等偏低的价位。
项目本身的优势在于：周浦核心区位，地铁16号线周浦东站步行可达；总建筑面积8.8万平方米，体量适中；2014年竣工，房龄12年，不算太老；物业费极低，3.2元/平方米·月；租金实惠，1.9元/平·天起；面积选择灵活，50到500平可选；Loft户型层高4.5米，可做复式设计。
缺点也很明显：项目整体定位偏向商业综合体，纯写字楼的房源选择相对有限；周浦距离上海市中心较远，通勤时间较长；部分房源的Loft属性可能不适合所有类型的办公需求；不同渠道的楼盘参数数据存在一定差异。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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