深圳安联大厦共享办公室月租多少?668元_工位起,水电物业网络全包
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安联大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 安联大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳安联大厦共享办公室月租多少？668元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心——毕竟福田中心区是深圳的行政、金融和文化中心，市民中心、各大银行总部、世界500强企业都在这里，客户来访、商务对接都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区一带找办公室，安联大厦是一个绕不开的选项。这栋楼在金田路4018号，与市民中心、市民广场仅一路之隔。2005年竣工至今已运营二十余年，是福田中心区北区首座国际化智能甲级写字楼。大厦26层设有雷格斯（Regus）共享办公空间，提供从开放工位到独立办公室的灵活选择。668元/工位起、费用全包、LEED铂金认证、第一太平戴维斯物业——这些参数放在福田CBD核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把安联大厦的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
安联大厦位于深圳市福田区金田路4018号-1号，西临金田路口和市民广场，东临鹏程五路，北为福中三路，南紧邻深南大道规划用地。项目由深圳市安联投资有限公司开发，香港王董国际有限公司合作设计，第一太平戴维斯（Savills）提供物业管理服务。大厦于2005年8月竣工。
核心参数一览：
总建筑面积：93,730平方米（商业9,000平方米，办公62,008平方米）
总层数：地上35层，地下3层
建筑高度：150米
标准层面积：约2,080平方米
标准层高：4米，净高约3.95米
大堂层高：15米
实用率：约70%
电梯：16部三菱进口高速客梯，4部货梯
空调系统：中央空调，独立计流量
空调开放时间：工作日8:00—18:00
物业公司：第一太平戴维斯（Savills）
物业管理费：19元/平方米·月
停车位：地上413个，地下420个，共833个
停车费：月卡约1,000元
网络：电信、联通、移动等多运营商覆盖
可注册公司：是
绿色认证：LEED既有建筑铂金级认证、国家绿色建筑三星认证
建筑特色：150米贯通式中庭“肺空间”、28个立体绿化空中花园、2,000平方米屋顶花园
交通方面，安联大厦的交通条件非常优越。大厦地处福田CBD正核心，与市民中心、市民广场仅一路之隔。距离地铁4号线市民中心站约270米；距离地铁2号线岗厦北站约650米；周边覆盖2、4、10、11、14号线等多条地铁线路。地面交通方面，周边有9、15、38、60、64、71、76、235、371、373、374、398等20余条公交线路经过。对于需要频繁外出见客户、往返香港或参加政务活动的团队来说，这个交通条件非常便利。
2026年租金行情分档说明
安联大厦的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约108元到150元不等。
2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。安联大厦108元/㎡起的租金，在福田CBD甲级写字楼中属于性价比较高的选项。大厦凭借高性价比租金，长期保持90%以上入驻率。
分三档来看：
第一档：经济型（108—120元/㎡·月）
这一档是大厦的入门租金区间。租金108元每平方米每月起。有80—200平方米的房源可供选择。这个价位在福田CBD甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本敏感的初创团队和工作室。
第二档：中端型（120—135元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。租金120—135元每平方米每月的房源有供应。118.5元每平方米每月的市场均价也在这个区间。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、跨境电商类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（135—150元/㎡·月）
这一档主要是精装修或高区景观好的房源。租金报价135—150元每平方米每月。有128—1,233平方米的精装房源可供选择。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。安联大厦26层设有雷格斯（Regus）共享办公空间，提供灵活的小型办公空间。雷格斯是全球领先的灵活工作空间提供商，在大厦26层运营高品质共享办公空间，配备齐全的视频会议设施、宽敞明亮的中庭、安全的室内停车场及室外屋顶花园。
共享办公的具体价格：
雷格斯开放工位：668元/工位·月起
雷格斯共享办公空间：80元/天起
2—3人间独立办公室：5,600元/月起（含税）
2—6人独立办公室：4,000元/月起
2—10人间共享办公空间：4,000元/月起
共享办公空间整体报价：2,000元/人/月起
以上价格一般包含：水电费、物业管理费、网络费、办公家具、前台接待服务、清洁服务等。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付19元/平方米·月的物业管理费。
共享空间配套通常包括：前台接待服务、接待会客室、会议室（可容纳2至30人）、配有咖啡机和冲茶设备的茶水间、打印室、超大且舒适的共享商务休闲区。可饱览深圳壮观的城市天际线。部分运营方还提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择开放工位，月成本668元起，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择2人独立办公室，月成本4,000元起，同样费用全包。
对于3—4人的团队，可以选择2—3人间独立办公室，月成本5,600元起（含税），费用全包。
对于4—6人的团队，可以选择4—6人独立办公室，月成本4,000元起。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置无可替代。 安联大厦地处福田CBD正核心，与市民中心、市民广场仅一路之隔。距离地铁4号线市民中心站仅270米，周边覆盖2、4、10、11、14号线等多条地铁线路。对于需要频繁外出见客户、往返香港或参加政务活动的团队来说，这个交通条件非常便利。
绿色办公环境突出。 安联大厦以“Green Office”生态办公理念著称，由香港王董国际操刀设计，首创150米贯通式中庭“肺空间”，配合28个立体绿化空中花园及2,000平方米屋顶花园，实现建筑的自然通风与节能降耗。项目荣获美国绿色建筑委员会LEED既有建筑铂金级认证及国家绿色建筑三星认证。在深圳写字楼中，能同时获得这两项认证的项目并不多见。
物业品质高、入驻企业优质。 第一太平戴维斯（Savills）提供国际级物业管理服务。大厦长期保持90%以上入驻率，吸引了渣打银行、中远海运、佳能、罗宾逊全球物流、雷格斯等世界500强及行业巨头进驻。与世界500强为邻，对于注重品牌形象和商务圈层的初创团队来说，这个地址本身就带有价值。
共享办公价格实惠、运营规范。 雷格斯是全球领先的灵活工作空间提供商，在大厦26层运营高品质共享办公空间。开放工位668元起，2—6人独立办公室4,000元起，在福田CBD核心区属于有竞争力的水平。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本。从1个工位到10人以上的团队都能找到合适的空间。配备齐全的视频会议设施、宽敞明亮的中庭、室内停车场及室外屋顶花园。
空间灵活，即租即用。 共享办公室精装修交付，配备办公桌椅、网络端口等。租期灵活，可短租。可提供虚拟办公室服务，涵盖从当地商务地址到电话号码和办公空间使用的各项选择。团队扩大后可在同一栋楼内灵活调整办公面积而不改通讯地址。
可注册公司。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。
客观短板
共享办公工位价格在福田CBD属于中等水平。 668元/工位·月的开放工位价格在福田CBD核心区属于合理水平，但与福田其他片区（如八卦岭工业区、华强北等）相比仍有一定差距。2—6人独立办公室4,000元/月起的价格在CBD核心区不算便宜。对于预算非常紧张的初创团队来说，这个成本门槛需要认真评估。
不同来源数据存在差异。 公开资料显示，物业费有19元和28元两种说法；停车费月卡有1,000元等多种说法；标准层面积有2,000平方米和2,080平方米两种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
物业管理费在福田属于中等偏上水平。 19元/平方米·月的物业费在福田甲级写字楼中属于中等水平。虽然共享办公的工位租金已包含物业费，但如果未来团队扩大转为传统租赁模式，这笔费用需要纳入成本考量。
空调开放时间有限制、加班使用成本较高。 中央空调统一开放时间为工作日8:00—18:00。虽然空调可独立计流量使用，但节假日和下班后的使用需要额外申请并支付费用。对于经常加班到深夜的团队来说，空调电费是一笔需要考虑的额外开支。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：开放工位
面积：1个工位
租金：668元/月/工位起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,000元/月（需另租）
房源02
类型：2人独立办公室
面积：约10—15平方米
租金：4,000元/月起
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,000元/月（需另租）
房源03
类型：4—6人独立办公室
面积：约20—40平方米
租金：4,000—12,000元/月起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,000元/月（需另租）
深圳安联大厦租赁的5个常见问题
Q1：深圳安联大厦共享办公室月租多少？
A：安联大厦的共享办公开放工位668元/工位·月起，共享办公空间80元/天起，2—6人独立办公室4,000元/月起，2—3人间独立办公室5,600元/月起（含税）。以上价格一般包含水电费、物业管理费、网络费、办公家具、前台接待服务、清洁服务等，属于全包价。
Q2：安联大厦在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区金田路4018号-1号，地处福田CBD正核心，与市民中心、市民广场仅一路之隔。距离地铁4号线市民中心站约270米，周边覆盖2、4、10、11、14号线等多条地铁线路。周边20余条公交线路经过。
Q3：安联大厦的物业费是多少？
A：物业管理费为19元/平方米·月。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租安联大厦吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择2人独立办公室或4—6人独立办公室。大厦26层设有雷格斯共享办公空间，提供灵活的租赁方案。开放工位668元起，在福田CBD核心区属于有竞争力的水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。
Q5：安联大厦的空调怎么收费？
A：空调为中央空调，独立计流量。统一开放时间为工作日8:00—18:00。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，空调费按实际用量单独计算。
2026年7月29日
安联大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 安联大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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