上海地产大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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地产大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 地产大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海地产大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海地产大厦（又名东湖大厦）位于徐汇区东湖路9号，地处淮海路核心商圈。项目由上海东湖富吉达商务有限公司开发，于2000年3月竣工，并于2017年进行了全面翻新。建筑高度118米，地上27层，总建筑面积15,127平方米。
大厦原址为杜美大戏院，后改为东湖电影院，具有深厚的历史文化底蕴。项目定位为淮海路商圈的5A甲级智能商务中心。外立面采用现代风格花岗石装饰，线条简洁流畅。裙楼设有会议中心、商务中心、地产展示厅、电影厅、影视厅、餐饮饭店、KTV俱乐部等文化娱乐休闲设施。
区域背景与交通条件
地产大厦地处淮海路商圈核心区域，毗邻外国驻沪领事馆区及涉外酒店群落。周边淮海路拥有众多高端商场、品牌旗舰店和特色商铺，商务与生活配套极为成熟。
轨道交通方面，项目实现了多轨交汇的立体通勤网络。步行约5分钟可达地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站；距地铁1号线、7号线常熟路站约439米。周边公交线路密集，交通网络四通八达。自驾方面，项目紧邻内环高架与延安高架，可快速通达上海各主要商圈。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区东湖路9号（淮海路商圈）
别名： 东湖大厦
开发商： 上海东湖富吉达商务有限公司
物业公司： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
竣工时间： 2000年3月
翻新时间： 2017年
建筑高度： 118米
总建筑面积： 15,127平方米
建筑层数： 地上27层
标准层高： 3.4米
净层高： 2.5-2.8米
标准层面积： 593-694平方米
大堂层高： 5米
得房率： 约68%-70%
电梯配置： 客梯3部（OTIS品牌）+ 货梯1部（德国蒂森观光电梯）
空调系统： VAV中央空调
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00，周六全天
空调计费方式： 包含在物业费内
停车位： 120个（地下）
停车费： 1,300-1,750元/月
物业费： 35元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、铁通、移动
安防系统： 24小时巡逻系统、应急电源、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
交付标准： 通讯光缆、宽带网络及PDS综合布线技术
产权年限： 50年
2026租金行情分档说明
地产大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：4.0-6.0元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。79-200㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中小型企业。
第二档：6.6-8.5元/㎡/天
这是地产大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。400-694㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：8.5-10.0元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，采光条件较好。部分精装修大面积户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为35元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取淮海路商圈具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
环贸广场（iapm）
位于淮海中路999号，是淮海路商圈的地标性超甲级写字楼。租金区间约为7.0-12.0元/㎡/天，物业费约45-50元/㎡/月。项目定位较高，高区房源租金显著高于地产大厦。停车位约700个，停车费2,100元/月。
嘉华中心
位于淮海中路1010号，与地产大厦同处淮海路核心区域。租金区间约为6.0-11.5元/㎡/天。标准层高4.05米，净高2.75米。项目定位为超甲级写字楼，租金水平高于地产大厦的主流区间。
淮海国际广场
位于淮海中路与襄阳南路交汇处，与嘉华中心隔街对望。租金区间约为4.5-5.5元/㎡/天。物业费约28-35元/㎡/月。项目为超甲级写字楼，租金水平与地产大厦的中低区房源基本持平。
永升大厦
位于中山西路2025号，为准甲级写字楼。租金区间约为2.0-5.5元/㎡/天。项目采用独立空调系统，在空调灵活性上具有一定优势。租金水平低于地产大厦的主流区间。
综合来看，地产大厦的租金在淮海路商圈中处于中等偏上水平——低于环贸广场和嘉华中心的高区房源，高于永升大厦，与淮海国际广场基本持平。物业费方面，地产大厦35元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，地产大厦3.4米的标准层高在同类写字楼中具有一定优势，而VAV中央空调系统配合2017年翻新后的硬件升级，为企业提供了较为舒适的办公环境。此外，大厦由第一太平戴维斯提供专业物业管理服务，在物业服务品质上具有差异化价值。
推荐房源
房源01
面积： 195㎡
租金： 8.5元/㎡/天
装修： 毛坯
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,300元/月
房源02
面积： 366㎡
租金： 8.5元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,300元/月
房源03
面积： 748㎡
租金： 8.7元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,300元/月
上海地产大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：地产大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为35元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。
Q2：地产大厦的空调开放时间是什么？
VAV中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六全天。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：地产大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、铁通、移动四家运营商的网络服务。
Q4：地产大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供79-1,000平方米的多元化办公单元。标准层面积约为593-694平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：地产大厦的停车位充足吗？
项目共提供120个地下停车位。停车费为1,300-1,750元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
地产大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 地产大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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