2026深圳宝运达物流信息大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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宝运达物流信息大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝运达物流信息大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宝运达物流信息大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宝运达物流信息大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宝运达物流信息大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳宝运达物流信息大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、全市租金还在降，但降幅连续收窄了
2026年上半年深圳写字楼市场最值得注意的变化，不是租金还在跌——这事儿已经持续好几年了——而是跌的速度连续两个季度在变慢。
戴德梁行7月发布的市场报告显示，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末再降3.4%。这个数字什么概念？2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从高点算下来，差不多跌了一半。
不过仲量联行的数据给出了另一个重要信号：二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅已经收窄到了1.0%，连续两个季度在改善。业主的心态也在变，从之前那种“只要能租出去多少钱都行”，慢慢转向了在去化和价格之间找一个平衡点，进一步大幅降价的意愿有所减弱。
空置率方面，两家机构的统计口径略有不同。戴德梁行给出的数据是29.1%，比2025年末下降了0.4个百分点。仲量联行统计的是24.9%，环比下降约1个百分点，已经连续三个季度环比回落。趋势是一致的——都在往下走。
供应量方面，上半年深圳甲级写字楼市场新增了四个项目，合计约24万平方米。戴德梁行预计今年内深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。这么大的供应量摆在那里，租金想在短期内反弹，难度不小。
二、谁在租？租来干什么？
租金在降，对业主是压力，但对租户来说反而是机会。
2026年上半年，深圳甲级写字楼的净吸纳量达到17.5万平方米。需求主要来自几个方向。
TMT（科技、媒体和通信）行业依然是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，比2025年全年还提升了约2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度一直在延续，覆盖了全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
另一个值得关注的是“硬科技+新经济”行业——智能硬件、AI应用、跨境电商——上半年合计贡献了租赁成交面积的大约30%。智能硬件因为端侧AI和具身智能的商业化在加速，进入了产品迭代和产能扩张的周期。跨境电商则在往全球化运营的深水区走，海外运营、供应链、合规这些岗位在持续增加。
从租赁需求的构成来看，新租需求（扩租、新设企业、外地企业初入本地）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。什么叫升级搬迁？就是企业花跟以前差不多甚至更少的租金，搬进品质更好的写字楼。租金下行的时候，企业算了一笔账：搬，就是省钱提质。
三、宝运达物流信息大厦：位置、价格、配套
宝运达物流信息大厦位于深圳市宝安区西乡大道与前进二路交汇处。项目是深圳市宝安区“十一五”规划的重点项目，也是宝安区政府支持的物流集散园区。
交通方面，大厦距离地铁12号线宝田一路站约529米。周边公交线路非常密集，宝安客运中心南站步行大约6分钟可达，途经395路、603路、605路、610路、707路、727路、E23路、E36路、M209路、M210路、M241路、M250路、M330路、M349路、M350路、M355路、M370路、M375路、M425路等二十多条线路。临近107国道、西乡大道、广深高速。对于在宝安、南山都有业务往来的企业来说，通勤比较方便。
项目本身的体量适中。总建筑面积3.8万平方米，共19层，总楼高约75米。标准层面积约2000平方米。层高3.8米，比普通写字楼2.7米的层高要宽敞不少，办公空间感更好。配备3台三菱客梯和1台货梯。楼体采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，配备24小时智能监控系统。得房率75%。网络覆盖电信运营商。
租金方面，宝运达物流信息大厦目前在租房源的价格比较统一，大多在65元左右每平米每月。具体来看，89平米的房源65元每平米每月，194平米也是65元，366平米、581平米、673平米的房源同样在65元左右。也有部分房源报价在50到60元之间。523平米的房源报价80元每平米每月。整体来看，宝运达物流信息大厦65元左右的均价在西乡片区属于中等水平——比128hub创意大厦和C33科创园那种30到50元的价格要高一些，但比宝安中心区普遍80到100元的甲级写字楼要便宜不少。
物业费6元每平米每月。停车位方面，地上20个、地下200个，也有信息显示地上300个、地下100个，车位月租金300元左右。空调是分体空调，独立控制，电费自己出。层高3.8米。
项目位于宝运达物流中心工业园区内，园区总面积10万平方米，目前已进驻物流公司近100家，包括新邦物流、德邦物流等。大厦内部入驻企业类型比较多元，从百度百科和写字楼网站的信息来看，包括科技类公司（如深圳今为激光设备有限公司、深圳美波科技有限公司、深圳市摩尔斯科技有限公司、深圳市英创智达科技有限公司、深圳市智讯通电子有限公司）、检测咨询类公司（如深圳百达检验咨询有限公司）、物流供应链类公司（如深圳市顺易供应链管理有限公司）等。
周边配套方面，大厦附近有安蒂娅美兰酒店、登喜路国际大酒店等，餐饮选择也比较丰富。银行方面，中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等网点都在步行范围内。整体来说，日常生活和商务需求基本都能覆盖。
四、入驻建议：谁适合来这里
结合2026年的市场情况，宝运达物流信息大厦适合几类企业重点考虑。
第一类是物流、供应链和跨境电商企业。项目本身就位于宝运达物流中心工业园区内，园区已进驻近100家物流公司。对于做物流、供应链管理、国际货运代理、跨境电商的企业来说，在这里办公离产业链近、离仓库近、离机场近，上下游对接非常方便。大厦内已经有不少物流和供应链类公司入驻，产业氛围浓厚。
第二类是科技、电子、检测类中小企业。从入驻企业名单来看，大厦里已经聚集了不少科技、电子、检测类公司。对于做计算机软硬件、电子产品、检测检验的中小企业来说，这里有成熟的产业生态。65元左右的租金在西乡片区不算高，3.8米的层高也比普通写字楼更实用。
第三类是正在考虑“升级搬迁”的企业。全市租金下行的大环境下，很多企业开始用更低的成本换更好的空间。上半年升级搬迁需求占了租赁成交的27%。如果一个企业目前在一个硬件条件更差的老旧厂房或者商住楼里办公，想换个正规的写字楼提升办公环境和形象，但又不想大幅增加预算，宝运达物流信息大厦可以作为一个选项。65元左右的价格在西乡能拿到3.8万平方米体量、带LOW-E玻璃幕墙和智能监控系统的写字楼空间，性价比不算低。
需要注意的几点：第一，项目距离地铁12号线宝田一路站约529米，步行要七八分钟，对于依赖地铁通勤的员工来说，不算特别方便，但比很多距离地铁站1公里以上的项目要好一些。第二，项目位于物流园区内，周边货车往来较多，办公环境的“商务感”跟宝安中心区的纯写字楼有差距。第三，项目建成于2014年，硬件跟新建的甲级写字楼肯定有差距，但3.8米的层高和LOW-E玻璃幕墙的配置在同年代楼宇中还算不错。第四，不同房源价格有一定差异，从50到80元都有，看房的时候要问清楚具体报价包含什么、不包含什么。
宝运达物流信息大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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